Kan du selge et hus med en leietaker inni?

Hva skjer hvis utleier bestemmer seg for √• selge leiligheten. N√•r retten til forl√łsning av leietaker og beskyttelse utl√łses. Som sier loven om det.

Kan du selge et hus med en leietaker inni?

Salg av hus til leie

den salg av en leilighet gitt leaset Det er definitivt et hett emne.
Hva skjer hvis eieren av det leide huset bestemmer seg for å selge eiendommen?
Hva skal leietaker gj√łre?
Kan han bli i leiligheten eller må han se etter et nytt hjem?
La oss se hvordan de m√• oppf√łre seg eieren og leietaker, for √• unng√• ubehagelige tvister.
den eiendomsmegling salg n√•r en leieavtale p√•g√•r, er det et f√łlsomt problem som m√• behandles med de n√łdvendige forholdsregler. Vi pr√łver √• klargj√łre, for √• eliminere tvil om emnet.

Det f√łrste aspektet til √• markere er at n√•r utleier har tenkt √• selge eiendommen, lease m√• fortsette selv med hjemmek√łperen.
Faktisk har den artikkelen 1599 i den italienske sivilloven at overf√łring av eksempelvis av den leide eiendommen inneb√¶rer at den tredje kj√łperen av leiekontrakten kan h√•ndheves, som har en viss dato tidligere enn salget.
S√• det som skal kalles er hva som skjer juridisk oppgave av kontrakten lease, p√• grunnlag av hvilken kj√łperen finner sted ex lege i ovennevnte kontrakt.
For et komplett bilde av situasjonen er det imidlertid viktig √• avklare hvilke tilfeller leietaker har rett til forkj√łpsrett i forbindelse med salget som skal gj√łres.

Salg av hus til leie


Et annet aspekt √• huske p√• er den mulige tilstedev√¶relsen av en klausul, i leieavtalen, som uttrykkelig sanksjoner oppl√łsningen av det samme for salg av eiendelen (se bestemmelsene i artikkel 1603 i den borgerlige loven).
I dette tilfellet kan kj√łperen benytte seg av retten til √• gi til leietaker lisens for ferdig leieavtale med varsel som kreves ved lov (artikkel 1596 i sivilloven). Leietaker vil v√¶re forpliktet til √• frigj√łre eiendommen, og han har ikke krav p√• erstatning for erstatning.
N√•r vi g√•r tilbake til forfallsretten, ser vi nedenfor hva loven sier om emnet i sp√łrsm√•let, for √• klargj√łre hva leietakerne er og grensene for ut√łvelsen av hans rett.

Boliger til salgs: Hva er leietakerens rett til f√łrste avslag?

Basert p√• bestemmelsene i lov nr. 431 av 1998-leiereformen, i tilfelle av salg dell 'ubevegelig brukt som boligbruk, kan leietaker kreve en rett til forkj√łpsrett.
Hva best√•r denne rett av, og hvordan best√•r denne loven? Situasjonen m√• vurderes annerledes avhengig av om den f√łrste kontraktsperioden er utl√łpt eller ikke.
av f√łrste frist kontrakt, kansellering av hus er kun gyldig for en av grunnene som er gitt av kunst. 3 paragraf 1 i lov 431/98. Blant disse grunnene er salg av eiendommen. Derfor, hvis innen utl√łpet av perioden nevner utleier sin hensikt √• selge leiligheten, m√• han avbryte leieavtalen for forhindre automatisk fornyelse (avbestilling for ferdig leie). I avbestillingsbrevet m√• han forklare √•rsakene til vedtaket, blant annet det er nettopp salg Property.
Den nevnte kommunikasjon, som har til form√•l √• informere leietaker p√• forh√•nd om hensikten √• overf√łre eierskapet til den leide eiendommen til andre, m√• videresendes med en varsel av 6 m√•neder i forhold til kontraktens utl√łp.

Rett til f√łrste nektelse


P√• dette tidspunktet er leietakerens fortrinnsrett til mulige kj√łpere tatt.
Hva er det rett til f√łrste avslag?
Mer generelt er det riktig at et fag, når det gjelder etablering av en juridisk transaksjon, foretrekkes over andre fag og under de samme forhold.
En vesentlig betingelse for at eieren ikke fornyer leien med rett til fortytelse av leietaker, er at utleier ikke har eiendom av en annen eiendom for privat bruk i tillegg til det muligens brukt som et hjem.
For å gi et eksempel, la oss anta at en leiekontrakt på 3 år pluss 2 er fastsatt.
Ved utgangen av de tre √•rene og med minst 6 m√•neders varsel, vil utleier kunne selge bygningen ved √• sende et avbestillingsbrev for √• kommunisere den ferdige leieavtalen. I dette tilfellet vil leietakerens forfallsrett eksistere. Det betyr at utleieren, for samme pris, m√• foretrekke sin leietaker sammenlignet med andre som vil foresl√• kj√łp av huset.
Utleier vil derfor m√•tte kommunisere en dirigent forholdene og pris av salget og leietaker m√• informere eieren om √łnsket om √• benytte seg av retten til f√łrste avslag innen perioden 60 dager fra mottak av kommunikasjonen.

Salg av eiendom leid


Hvis avbestillingen er gjort uten √• overholde loven, m√• overf√łringen av eierskapet til eiendommen til den nye kj√łperen v√¶re i samsvar med gjeldende leieavtale som fornyes automatisk. Den nye kj√łperen av bygningen vil overta de rettigheter og plikter som f√łlger av leieavtalen som forblir st√•ende med et annet emne i egenskap av utleier.
Hvis √łnsket om √• selge og ikke forny leieavtalen igjen etter den f√łrste frist eieren ikke er p√•lagt √• kommunisere √•rsakene til hans beslutning.
Du må bare sende brevet til kansellering med varsel kreves etter loven.
Ingen forutsetning, derfor, i dette tilfellet eller i hypotesen hvor utleier har eierskap til andre bygninger som har boligbruk.
I henhold til artikkel 1 i ministerdekretet av 30. desember 2002 er eieren av huset som er satt opp til salgs, alltid berettiget til å gi rett til forlegenhet til leietaker. Det er bra, faktisk, ikke å skape situasjoner med slitasje med sine leietakere.
Det understreker betydningen av en rettidig kommunikasjon; sp√łr leieren om han er interessert i eiendommen, vil bidra til √• forbedre forholdet ved √• hindre situasjoner med alvorlig konflikt som er skadelig for begge parter. Dette vil muliggj√łre et gjensidig samarbeid mellom dem og fremfor alt vil det gj√łre det lettere for leietaker √• se etter en gyldig alternativ innkvartering.

Unntak til forkj√łpsretten

Etter √• ha unders√łkt situasjonen der leietaker kan ut√łve retten til f√łrste avslag, m√• det avklares at det er noen unntakene til regelen.
Faktisk er det tilfeller der, til tross for tilstedev√¶relsen av ovennevnte krav, eksisterer ikke retten til f√łrste avslag til fordel for leietaker.
La oss se når dette er riktig ikke kan vurderes drifts.
F√łrst og fremst om den leide eiendommen er i fellesskap med andre personer i form av nattverd arvelig. I dette tilfellet hersker fortrinnsretten til medarvinger anerkjent i artikkel 732 i sivilkodeksen.
Et annet unntak er når salget må skje til fordel for ektefelle den utleier eller slektninger innen annen grad. I dette tilfellet har leietaker ikke krav på noen rett som han kan påstå, om enn alternativ.

Hvordan ut√łve seg retten til f√łrste nektelse

For √• konkludere dette emnet, la oss se hva som er modalitet som leietaker kan trening den rett til f√łrste avslag.
Hva m√• han gj√łre for √• hevde sin rett?
I denne forbindelse henvises til bestemmelsene i artikkelen om emnet 38 av loven om rettferdig avgift:

I tilfelle at utleier har til hensikt √• overf√łre den leide eiendommen mot vederlag, m√• han informere leietaker om et dokument anmeldt av en fogeder. Kommunikasjonen m√• indikere vederlaget, kvantifiseres i hvert enkelt tilfelle i kontanter, de √łvrige vilk√•rene under hvilke salget skal inng√•s og invitasjonen til √• ut√łve eller ikke fortrinnsretten. Leietaker m√• ut√łve fortrinnsretten innen sexti dager etter mottak av kommunikasjonen, med gjerning anmeldt til eieren av en fogder, som tilbyr de samme vilk√•rene som de som ble kommunisert til ham. N√•r fortrinnsretten ut√łves, skal betalingen av kj√łpesummen, med mindre annet er oppgitt i utleiers varsel, gj√łres innen tretti dager fra trettiendedagen etter at varsel er gitt av eieren, sammen med bestemmelsen om kj√łpskontrakt eller forutg√•ende kontrakt. I tilfelle eiendommen er leid til mer enn √©n person, m√• kommunikasjonen nevnt i f√łrste ledd gj√łres til hver av dem. Forfallsretten kan ut√łves i fellesskap av alle leietakere, eller, hvis noen avst√•r det, av gjenv√¶rende eller gjenv√¶rende leietaker. Den rettslige p√•standen om at innen 30 dager fra notifikasjonen nevnt i f√łrste ledd ikke har formidlet til de andre rettighetshaverne sin hensikt √• benytte seg av forkj√łpet, anses det √• ha avvist samme forkj√łp. Bestemmelsene i denne artikkelen gjelder ikke i tilfellene som er fastsatt i artikkel 732 i den italienske borgerlige loven, for hvilken forkj√łpet fungerer til fordel for medarvinger, og i tilfelle overf√łring til ektefelle eller slektninger innen annen grad. Artikkel 38 Fair law avgift

Artikkel 39 sier at:

Skulle utleier ikke varsle leietaker av ovennevnte kommunikasjon eller hvis prisen vist er h√łyere enn prisen som blir solgt til en tredjepart, har rettighetshaveren rett til innl√łsning av eiendommen. La oss se hva artikkelen 39 i loven om rettferdig kanon sier om det. Dersom eieren ikke gir varselet omtalt i den forrige artikkelen, eller den angitte vederlaget er h√łyere enn det som f√łlger av overf√łringen av eiendommen for vederlag, kan den berettigede til forh√•ndsinntak innen seks m√•neder etter kontraktens registrering, innl√łse eiendommen fra kj√łperen og enhver annen etterf√łlger. N√•r retten til innl√łsning er ut√łvd, m√• betalingen av prisen gj√łres innen tre m√•neders l√łp, n√•r det ikke er motstand mot innl√łsningen, fra den f√łrste h√łringen av den d√łmte dommen eller fra mottakelsen av den gjerning som den Kj√łperen eller den etterf√łlgende har √•rsaken kommuniserer f√łr denne h√łringen, for ikke √• motsette seg innl√łsningen. Dersom kj√łperen eller p√•f√łlgende s√łkeren motsetter seg innl√łsningen, g√•r fristen p√• tre m√•neder fra den dag da setningen som d√łmmer dommen blir endelig. Artikkel 39 Fair law avgift

Hva √• gj√łre, derfor, hvis utleier ikke garanterer h√łyre av forkj√łpsrett ansvarlig for leietaker?
innenfor 6 m√•neder fra transkripsjonen av loven, den dirigent vil innl√łse eiendommen saks√łker kj√łperen. √Ö innl√łse huset m√• betale pris angitt i salget innen 30 dager.
Leietaker har imidlertid rett til å be om også a kompensasjon for skader Ikke mindre enn 36 måneder av den siste betalte leien.



Video: They stole.7 million