Hvem bolig er condominiums concierge?

Med hensyn til identifikasjon av de felles deler av et condominium, kan innkvarteringen av portvakt kun betraktes som privat eiendom dersom dette er uttrykkelig fastsatt.

Hvem bolig er condominiums concierge?

Concierge service

keeper

I kondomino er det ikke sjeldent at det er a keeper; Civil Code ikke nevner majoritetene som er nødvendige for å oppnå overveielse av aktivering eller sletting av denne tjenesten. For å forstå hva de nødvendige beslutningsquorumene er, er det derfor nyttig å referere til dommene i saken.
den Høyesterett, da hun tok seg av undertrykkelsen av concierge-tjenesten, angav det hvor slik tjeneste ytes av condominium regulering, må slettingen betraktes som en endring av samme forskrift, slik at det for å overveie er nødvendig å stemme for flertallet av de tilstedeværende som representerer minst halvparten av den millesimale verdien av bygningen (500 tusendeler), som etablert av kunst. 1138 tredje ledd, c.c. (Jfr. Cass. 29. mars 1995 n. 3708).
Begrunnelse det motsatte, derfor, også for aktivering av concierge-tjenesten Det samme flertallet vil være nødvendig, bortsett fra i tilfeller der byggingen av bygningen (f.eks. verge) krever nyskapende arbeid, i dette tilfellet, i hvert fall for disse, vil det være nødvendig med en gunstig stemme for flertallet av deltakerne i møtet, og minst to tredjedeler av bygningens millesimal verdi.
Å være tjeneste gjengitt i interesse for alle condòmini, med mindre annet er avtalt mellom dem, må utgiftene fordeles i henhold til tusenvis av eierskap (Trib. Bari 5. juli 2012).

Vanlige deler og concierge

L 'kunst. 1117 n. 2 c.c. spesifiserer at lokaler for felles tjenester, som portners innkvartering, inkludert portvaktens innkvartering, mĂĄ betraktes som felles eiendom med mindre annet er angitt av tittelen.
Hva betyr det med mindre annet er angitt i tittelen?
I henhold til hva er det enstemmig doktrinær-juridisk indikasjon, er tittelen representert ved gjerningen om overføring av den første eiendomsenheten av den opprinnelige eieren og / eller av kontraktsreglene for fast eiendom som er behørig registrert i konservatoriet av offentlige eiendomsregister.

Porter i condominium

Mind du: hvis i den første handlingen av kjøp Det er skrevet at innkvarteringen av porteren er felles eiendom, en etterfølgende regulering, selv om kontraktsmessig, ikke kan fastslå at stedet er eksklusiv eiendom, da det ikke engang er mulig i motsatt retning.
Det er ikke obligatorisk at regulering som det er etablert til hvem boligen tilhører, transkriberes, men dette er viktig for å gjøre det motstandsdyktig mot tredjeparter. Hva betyr dette? Det betyr at hvis forordningen ikke transkriberes, kan den egenskapen (innkvarteringen av portøren) bli gjenstand for senere overføring og transkripsjon. Et fint røverkjøp der den kloge ville betale erstatning, men dette ville ikke utelukke, med unntak av ondskap, ble det andre salgets regelmessighet transkribert først (dette er prinsippet som er syntetisert i latinskortet Tidligere i tempore, potior i iure, det vil si først i sterkeste svigstid).
I utgangspunktet er tilstedeværelsen av indikasjonen i en transkribert handling som innretningen av porteren er av vanlig eiendom, absolutt sikker på det faktum (se endelig Trib. Benevento 9. januar 2015 n. 19).
Og hvis gjerninger ikke sier noe? På samme måte, i henhold til art. 1117 c.c. portvaktenes innkvartering må betraktes som vanlig. I mange dommer er begrepet presumption of condominium brukt. Etter forfatterens mening, Det handler ikke om formodning, men av en reell felles eiendom (se i denne forbindelse Cass. SSUU, nr. 7449/93). Spørsmålet, til tross for en uttalelse fra De forente avdelinger, er langt fra løst, så mye at mange dommer fortsatt snakker om formodning om condominium.
Hva skjer imidlertid hvis gjerningene sier det innkvarteringen av portvakten eies av en av condominiums, men må være bestemt for denne spesifikke funksjonen?
I dette tilfellet, for ĂĄ si at det er kassasjonen, er det en bestemmelsesbegrensning som er karakterisert som en propart-remforpliktelse (jfr. Cass. 26. oktober 2012, n. 18501).
For å avskaffe denne begrensningen, derfor enstemmig samtykke fra alle condòmini. Og i tilfelle av undertrykkelse av concierge-tjenesten?
Forfatterens oppfatning eliminerer undertrykkelsen midlertidig forpliktelsen til ĂĄ tildele det aktivet til mĂĄlvakten (hvis mĂĄlvakten ikke er der, hvordan kan han bli tildelt ham?), Men eliminerer ikke destinasjonsbegrensning for det tilfellet hvor forsamlingen bestemmer seg for ĂĄ aktivere tjenesten igjen.
fordi Det er ingen absolutt sikkerhet om muligheten for å oppnå transkripsjonen av de såkalte obligasjonene propter rem (i gunstig forstand se cassering 6. juni 1968, nr. 1711) er det alltid godt at denne begrensningen er tydelig angitt i hver overføringshandling om (også) eiendomsenheten belastet av denne begrensningen av tilsiktet bruk.



Video: California Los Angeles' South Park Loft Apartment For Sale