Når er det mulig å selge eller leie condominium lokaler?

Salg eller leie av et condominium er mulig så lenge det foreligger avtale på den måten spesifikt forutsatt at kontrakten skal fastsettes

Når er det mulig å selge eller leie condominium lokaler?

Condominial lokaler

Vanlige deler

Det kan hende at på grunn av den spesielle konformasjonen av bygningen har condominiumstrukturen tilgjengelig for fast eiendom enheter (være de virkelige leiligheter eller enkle rom) av felles eiendom.
en eksplisitt tilfellefor eksempel er det det som er angitt i kunst. 1117 n. 2 cc, når det sies at de er felles eiendom, med mindre annet er angitt for tittelen (det vil si kjøpsordren eller condominium regulering av avtalefestet opprinnelse), rommene for portvakten og for innkvartering av portvakt, for vaskerom, for sentralvarme, for tørkeholdere og andre lignende fellesfasiliteter.
Blant annet lignende felles tjenester, vurder, blant de hyppigste hypotesene, lokalene som er ment for å gjennomføre condominiumsamlingene.
den tiltenkt bruk av disse eiendomsenhetene er ikke bare gravert av indikasjonen i stablingene, også ved resolusjonene fra generalforsamlingen (kunst. 1117-ter kommersiell kode.) og de betydelige bruksområdene som er innført av de interesserte parter.
I fravær av indikasjoner, i henhold til kunst. 1102, første ledd, c. Hver villa kan bruke felles ting, forutsatt at bruken ikke endrer bestemmelsesstedet og hindrer ikke de andre deltakerne i å bruke det i henhold til deres rett. Til dette formål og innenfor slike grenser kan brukeren på egen regning gjøre de nødvendige modifikasjoner for det beste.
det hva skjer hvis du bestemmer deg for å selge den eller leie den for å tjene penger fra en fellesskapseiendomsenhet?
Reglene dikterte med hensyn til villa i bygninger de håndter ikke direkte med en slik forekomst.

Salg av condominium eiendeler

Condominial assembly

Først og fremst er det derfor nødvendig å vende blikket til disposisjonene diktert for fellesskap generelt (gjelder for condominium i kraft av henvisningen laget av artikkel 1139 i Civil Code).
I denne forbindelse er referansestandarden den som dikteres av tredje ledd ikunst. 1108 tredje ledd c. i henhold til hvilken: Samtykket fra alle deltakerne er nødvendig for gjerninger av fremmedgjøring eller grunnloven av reelle rettigheter på fondet og for leieavtaler med en varighet på mer enn ni år.
I tilfelle av salget, vil ratio forskrifter: å overgi noe som eies av noen, er det alltid nødvendig samtykke fra den berørte personen og siden det felles gode er av alle condominiums, er det forståelig at samtykke fra alle er avgjørende for driften av salget.
Ikke bare for salg, men også for etablering av en ekte rettsrett (f.eks. bruksrett) Enstemmig avtale vil være obligatorisk.
Likeledes ultranovennell leieavtale, på grunn av den betydelige varigheten av kontraktsforpliktelsen, fastsetter behovet for samtykke fra alle medeierne.

Leie av condominium eiendeler

Hva skjer, men hvis du vil Leie et condominium eiendel?
Hvilke som nødvendige fyllinger hvis den har en annen tilsiktet bruk enn den den ville ha på grunn av plasseringen? Vurder de tilfellene du vil leie innboerens innkvartering, som har pensjonert, eller et lokalt innskudd som har de lovbestemte kravene som skal brukes som boligbygg.
Og for oppløsning av leieavtalen? Hva er majoritetene nødvendig?
den Høyesterett av cassation, før reformen trer i kraft, hadde han muligheten til å si det Leieavgiften til boligbruk av condominium bygningen som tidligere ble gitt til et condominium for lagringsbruk, medførte ikke en endring i destinasjonen [...] av eiendommen (se dommer nr. 270 og 331 av 1976), men bare en annen bruk som forsamlingen av condominiums kunne overveie med det enkle flertallet av kunsten. 1136 - punkt 2 i den italienske borgerlige loven, ratifisere, i fravær, som i dette tilfellet, regissørens handlinger (Cass. n. 8622/98).
Uttalen av røyskatt, derfor, anser ikke innovasjon for den ulike bruken av en eiendel, idet det i hovedsak spores en forskjell mellom modifikasjon av tilsiktet bruk og konkret bruk som er forskjellig fra den bestemte destinasjonen.
Etter forfatterens mening Den aktuelle avgjørelsen er for tiden i potensiell konflikt med de spesifikke bestemmelsene i kunsten. 1117-ter c.c. om emnet for endringer i bruken av vanlige ting. Hvis det er sant at undertrykkelse av concierge-tjenesten Det kan i seg selv være tilstrekkelig til å redusere innkvarteringsdestinasjonen til boligenes residens (uten at det går ut over at formaliteter knyttet til transkripsjonene i offentlige registre er oppfylt, for hvilket samtykke fra alle interesserte er alltid nødvendig) ), eliminerer dette faktum ikke behovet for en løsning på endringen i tilsiktet bruk i tilfelle at en slik modifikasjon er en nødvendig betingelse for å kunne nå frem til bestemmelsen av leieavtalen (som ved innskudd som kan bli en bolig).
Dette avklart, det er nyttig å spørre hva som er nødvendige flertall å komme til oppløsningen av en leie av et condominium eiendom.
I denne henseende har rettspraksis, da den ble bedt om å kommentere saken, sagt at konklusjonen av leie av en villa eiendom er en handling av vanlig administrasjon som også kan inngås av administratoren og deretter ratifiseres av forsamlingen (jfr. Cass. 21. oktober 1998 n. 10446).
Det er klart at fraværet av ratifikasjon representerer et problem som kan føre til økonomisk ansvar som ikke er likegyldig for administratoren.
I motsetning til disse vurderingene er det derfor mulig å fastslå at leie av et condominium eiendomsmegling kan løses:
a) i første samtale med den gunstige avstemningen til flertallet av deltakerne i møtet og minst 500 tusendeler;
b) i andre samtale med gunstig stemme for flertallet av deltakerne i møtet og minst 333 tusendeler.



Video: The Big Short