Når og hvordan er det hensiktsmessig å åpne en andre condominiums nåværende konto?

Åpningen av en condominium-konto er obligatorisk hvis det er en administrator. Åpningen av en annen nåværende konto er valgfri, når er det hensiktsmessig?

Når og hvordan er det hensiktsmessig å åpne en andre condominiums nåværende konto?

Condominium konto, forpliktelser og metoder for bruk

Artikkelen. 1129 c.c. krever condominium administrator å slå på og bruke en condominium nåværende konto, eller heller en gjeldende konto for hver enkelt condominium administrert og mer spesifikt at denne banken er i navnet på condominiumet.
Nærmere bestemt er det syvende ledd i teknikken. 1129 gjør det klart atcondominium administrator er forpliktet til å sende summen mottatt på noen måte av condominiums eller tredjeparter, samt de av en eller annen grunn som er oppgitt på vegne av condominiumet, på en bestemt nåværende konto, post eller bank, i navnet på condominiumet.

Condominium konto


Administratoren samler summene månedlig fra condòmini?
Han vil bli pålagt å betale dem på condominium nåværende konto.
Hvor lenge?
Loven sier det ikke; ifølge forfatteren på kortest mulig tid.
Imidlertid kan summene som er tilstede i kasserer ikke være BruktFaktisk, som angitt av loven i spørsmålet, må selv noen betaling av beløp på vegne av condominium passere gjennom nevnte condominium nåværende konto.
Husk deg: muligheten for ikke å bli eliminert ved lov bruk penger, som kanskje ville vært mer effektiv enn dagens system, som i stedet krever en transitt av hver sum fra condominiumets nåværende konto. Selv om administratoren samler i dag og allerede i dag, kunne han betale en leverandør i kontanter? Ja, dette antyder normen.
Viktig: Hvis condominiumet ikke har administrator Det er ingen forpliktelse til å åpne en nåværende konto, fordi bruk av en condominiums nåværende konto er en forpliktelse som loven pålegger agenten ikke til condominiums.

Obligatorisk å ha en nåværende konto, ikke to

en condominium nåværende konto for hvert condominium administrert til den spesifikke condominium. En konto eller to eller tre?
Den juridiske forpliktelsen gir kun åpning av en konto rapport, de følgende er valgfrie og returneres til valg av condominium. Sameietadministratoren er i samsvar med loven dersom han åpner og bruker en gjeldende konto for hver villa.

Åpning av condominiumets nåværende konto


Det kan imidlertid være tilfelle at det er mer hensiktsmessig å underholde flere nåværende kontoer i samme bygning.
La oss tenke på condominiums med en keeper og muligheten til å beholde de beløp som skal betales som avgangsvederlag (T.F.R.); bedre en condominium nåværende konto mer enn bare en med risiko for å forvirre vanlige aksjer og bestemmelsen, vil undergrave det selv ufrivillig.
Deretter er det hypotesen om ekstraordinære arbeider som, spesielt hvis det er betydelig størrelse, kan anbefale å holde inne en dedikert condominium-konto, av samme grunner som angitt ovenfor.
Så er det tilfelle av condominiums som, for regulering, periodisk tildele beløp: dette er det såkalte reservefondet som er nyttig for å holde seg skilt fra ordinære utbetalinger periodisk.
I alle disse tilfellene er det betimelig, det er gjentatt, ikke obligatorisk (med mindre reguleringen gir), åpning av et sekund eller, på grunn av flere samtidige problemer (f.eks. dører og større restrukturering), til og med en tredje condominiumkonto. Hvem bestemmer hva?

Åpning av den andre condominiumets nåværende konto, bestemmer forsamlingen, administratoren eller banken?

Finn ut hypotesene og muligheten til å lyse a andre condominium nåværende konto, er det legitimt å spørre seg selv, fordi hvis condominiums ikke gjør det eller administratoren vil være banken for å heve i dem spørsmålet, hvem har makten til å ta en slik beslutning.
I denne henseende er det nyttig å huske at i henhold til Supreme Court of Cassation, for condominium administrator er det ikke mulig å signere kontrakter som begår boligen, dersom det ikke er gitt en bestemt beslutning av generalforsamlingen (Cass. 3. april 2007 n. 8233).
Selvfølgelig er den nåværende kontrakontrakten en obligatorisk kontrakt, det vil si en kontrakt som regissøren ikke signerer på grunnlag av sin egen uavhengige beslutning, men snarere utgjør legitimiteten til å gjøre det ved en bestemt lov. Dette gjelder absolutt for den første kontrakten, eller bedre til åpningskontrakten til den første condominium nåværende konto.
Likevel, selv i forhold til condominiumets nåværende konto, er det verdt å nevne kredittinstitusjoner som krever direktøren, i tillegg til utnevnelsesbeslutningen, også mandatet til å åpne kontoen.
Det er derfor, utfordrende man lurer på om banken skal bestemme seg for åpningen av den andre condominiumets nåværende konto. I alle fall, med hensyn til lignende forespørsler fra kredittinstitusjoner, kan du muligens handle for bank- og finansdommer, men det er ingen avgjørelser i saken.

Condominial account foreclosure


Når det gjelder den andre condominiumets nåværende konto, er det ifølge forfatterens mening å foretrekke å ha en Aksjonærbeslutning ad hoc, for å unngå tvister fra banken, for å redusere til et minimum, selv om forfatteren fortsatt er latterlig, muligheten for tvist av condòmini.

Foreclosure av condominium nåværende konto, bedre diversifisere

Selv om det ikke er praktisk, ville det være bedre å åpne den andre condominiumets nåværende konto på en kredittinstitusjon forskjellig fra den første.
Grunnen?
Som det er kjent for innsidere, vurderer jurisprudensen i det store øyeblikk loven lovlig utlegg av condominium nåværende konto. De tekniske vilkårene, når utførelsen av en slik handling er nødvendig, krever ikke vedlegg av en gjeldende konto, men vedlegget av skyldnerens krav til vedlagte tredjepart.
Hvis condominiumet Alfa har to nåværende kontoer hos Beta-banken, gjelder vedlegget, med mindre det gjelder spesifikke referanser til en enkelt konto (svært sjelden), hele akkumuleringen av kreditter.
Her da da utlegg av condominiumets nåværende konto er mer korrekt utestengning av condominiumkreditter, så mye at disse er i en enkeltkonto, slik at condominium nåværende kontoer er mer enn en.
Derfor er to forskjellige kredittinstitusjoner å foretrekke: Fornuftig oppførsel, snarere enn bindende regel, er det godt å huske på det, da du ved hjelp av telematisk søk ​​av eiendeler (artikkel 492-bis i sivilprosesskodeksen) i hvert fall er i stand til å kjenne alle forholdene årsregnskap for debitor.



Video: