Hva å gjøre før du leier en eiendom

I denne artikkelen vil vi se hva som er alle dokumentene og andre aspekter som eieren må sjekke før de gir utleieeiendom.

Hva å gjøre før du leier en eiendom

Når eieren bestemmer seg for å leie en eiendom

Ved utleie av eiendom har både utleier og leietaker presis rettigheter og plikter å bli respektert.

Cosa fare prima di affittare un immobile

Men hva er situasjonen for leiemarkedet, i dag i Italia?
En nylig undersøkelse, som stiller spørsmål om et utvalg av eiendomsmeglere og en av vanlige borgere, som viser hvordan de to prøvene har en annen oppfatning av prisutvikling.
Mens for operatører faktisk er det en reduksjon i leieprisene, for leietakerne har de holdt seg vesentlig uendret.
Utover dette er det imidlertid klart at for en eier er det alltid praktisk ikke forlate ledige bygninger og sette dem på markedet, selv om vi i dag ofte står overfor risikoen for insolvens fra leietakerne.
Faktisk har beskatning på huset en tendens til å være ulempe for bygningene som ikke er leid, mens den nye Renzi Government House Plan kommer, med noen fasiliteter, spesielt for de som leier til en avtalt avgift, for eksempel reduksjon av frekvensen av tørrkupong til 10%.
Så eiere bør leie eiendommen, men selvfølgelig kan de ikke frita seg fra å levere en god eiendom i god stand og ledsaget av alle sertifiseringer som kreves av loven.
I denne artikkelen vil vi se nøyaktig hva som er de tingene som må kontrolleres før du gir en leiebolig.

Sertifiseringer nødvendig for å leie en eiendom

Den leide eiendommen må først og fremst være rullestol: for dette må eieren være i besittelse av sertifikat for gjennomførbarhet.
Brukbarheten må bli bedt om til kommunen innen 15 dager fra slutten av bygg- eller renoveringsarbeider, om en viss mengde. Således, hvis eiendommen ikke nylig har vært gjenstand for arbeid, burde eieren allerede være i besittelse av den. Hvis du ikke finner det, kan du be om en kopi til kommunen.
Faktisk, i fravær av dette sertifikatet, er det vilkårene for anmodningen om kontraktsoppløsning leie eller å be om avgift reduksjon.

Cosa fare prima di affittare un immobile: certificazioni

Annen sertifisering som eieren må ha er den som gjelder for installasjonens overensstemmelse til DM 37/08.
Sertifikatene for samsvar av plantene utstedes av installatørfirmaer på slutten av verkene. Også i dette tilfellet, hvis eiendommen ikke har blitt nylig påvirket av renoveringer, er det nødvendig å finne dem og gjøre dem tilgjengelige.
I tilfelle systemene er gamle og det ikke er spor av sertifikatene, må en tekniker bli bedt om å verifisere sertifikatet compliance gjeldende regler, og i fravær av dette, iverksette tiltak for å få dem oppdatert. I dette tilfellet er det faktisk risiko for kansellering av leieavtalen.
En annen viktig sertifisering som skal utarbeides på tidspunktet for utleie erEnergy Performance Certificate. Denne sertifiseringen bekrefter forbruket av bygningen for oppvarming og for produksjon av varmtvann og beregner energiklassen.
EPA er viktig for å bestemme denne klassen og energiprestasjonsindeksen, som er data som må obligatorisk rapporteres i det hele tatt eiendomsannonser, men også fordi det må knyttes til leieavtalen. I tilfelle mangel på APE, risikerer de faktisk sanksjoner, som skal betales i fellesskap mellom utleier og leietaker, mellom 1000 og 4.000 euro.

Arbeid å gjøre før du leier en eiendom

Som vi har sett å ha all dokumentasjon i orden, kan det være nødvendig å utføre byggverk før du leverer eiendommen til leietaker.

Cosa fare prima di affittare un immobile: lavori

Disse kan være arbeider for å gjøre plantene kompatible eller ombygde, eller hvis tilstanden til eiendommen ikke overholder kadastrale planer og kommunale tillatelser, kan det være nødvendig å sørge for en restaurering eller til en amnesti.
Kort sagt, disse inngrepene kan utgjøre en økonomisk byrde som ikke er likegyldig for eieren.
Det er derfor verdt å huske at frem til 31. desember 2014 kan du dra nytte av en Irpef skatt rabatt på 50% av de påløpte utgiftene, deles inn i 10 årlige avdrag på samme beløp.
Dette fradraget er imidlertid ikke gyldig for alle typer operasjoner, men de for vanlig vedlikehold på private bygninger er utelukket.
Hvis du går videre til det enkle maleriet av leiligheten, til bytte av gulvene eller til sanitetsutstyret, kan du ikke få Irpef-fradraget på 50%, men du kan i det minste rabatt påMomssats redusert til 10% for betaling av arbeidene.



Video: Kjøpe bolig for utleie - Boligutleie | Krogsveen