Hva er skatter på leieavtalen?

Her er skattene å betale når man signerer leie av bolig for dem som velger tørkupongen eller andre løsninger

Hva er skatter på leieavtalen?

Skatter på leieavtaler

Når du bestemmer a lease det er nødvendig å sørge for registrering, i dag gjort lettere takket være den nye programvaren som er tilgjengelig online på nettstedet av Inland Revenue, RLI-modellen. Men registrering av en leieavtale innebærer betaling av skatt. Hva er de? Og hvor mye? Hvordan blir de betalt?
Å svare på disse spørsmål Det er først og fremst å påpeke at når det er en leieavtale av en boligbygging, kan du fritt velge å velge et gunstig, men alternativt skattesystem, det vil si den såkalte tørr kupong på leie.

Skatt på leiekontrakter uten tørrkupong

Skatter lease

La oss først se alle skatter som skal betales for leien for de som velger den vanlige ruten, det vil si uten å velge den tørr kupong. For registrering av leieavtaler for privat bruk skyldes:
• Registreringsavgiften som tilsvarer 2% av den årlige leien, multiplisert med de anslåtte årlige rater
• Stempelavgiften, som er lik for hver kopi som skal registreres, til 16 euro for hver 4 skriftlige sider av kontrakten, og i alle fall hver 100 linjer.
Når partene, utleier og leietaker bestemmer seg for å fastsette en flerårig kontrakt, kan de velge å betale registreringsavgiften i en enkelt løsning for hele kontraktens varighet, og i så fall kan ikke skatt betales mindre enn 67 euro eller årlig innen 30 dager etter utgangen av det foregående år, og i dette tilfellet kan skatten for påfølgende år også være mindre enn 67 euro.

Registreringsavtale på elektronisk måte

Leieavtale

den lease Det kan registreres elektronisk, via Fisconline eller Entratel, eller på et hvilket som helst kontor i Revenue Agency, territorielt kompetent. I begge tilfeller må det brukes RLI modell, arkivert og sendt på nettet fra Revenue Agency (elektronisk registrering) eller ved å gå til et kontor i samme byrå (registrering på kontoret).
I det første tilfellet, nemlig registrering elektronisk, presenterer online RLI modell Det er mulig å registrere leieavtalen og samtidig betale registreringsavgiften og stempelavgiften.
Det er programvaren som automatisk beregner skattene som skal betales og krever for dette formål indikasjonen av detaljene for den nåværende kontoen på en av de tilknyttede bankene eller på Poste Italiane Spa, hvor den vil samle beløpet for de skatter som skal betales.

Skattegistreringskontrakt på Inland Revenue-kontoret

Ved registrering på et lokalt kontor av inntektsverketSammen med registreringsforespørselen vil det bli fremlagt bevis på betaling av frimerke og frimerke.
Du kan også spørre kontoret for betaling av registrering og stempelavgift ved å fylle ut det aktuelle skjemaet for å be om debet fra din bank eller postkonto konto.
Du kan også velge å ikke betale skatten for leieavtalen med betaling på bankkonto, og du kan betale med modell F24 Elide, registreringsavgiften og elektronisk stempel, stempelavgiften.
den hyllestekoder å bli brukt til betaling av skatter med F24-modellen er følgende:
•1500 Registreringsinnstilling for første registrering
•1501 Registreringsavgift for påfølgende år
• 1502 Registreringsavgift for kontraktsoverføringer
• 1503 Registreringsavgift for kontraktsbeslutninger
•1504 Registreringsavgift for forlengelse av kontrakten
• 1505 Stempelavgift
• 1506 Spesielle skatter og avgifter
• 1507 Gjenta sanksjoner for sen registrering
- 1508 Resten av omvendelse for sen registrering
• 1509 Gjenta sanksjoner for sen betaling av livrenter og påfølgende forpliktelser
• 1510 Renter av omvendelse for sen betaling av årlige innbetalinger og påfølgende forpliktelser.

Skatt per leiekontrakt: den tørre kupongen

Leiekontraktskatter

I tilfelle at utleier velger å velge ordningen for Cedar tørr på leier, skattene for leieavtalen er forskjellige.
Den tørre kupongen er faktisk en metode for beskatning av leiealternativet til det vanlige og består i å søke om årlig leieavgift en fast skatt, i erstatning av IPEF og den relative tillegg av registreringsavgiften og frimerke.
Kupongrenten er forskjellig avhengig av typen lease som er fastsatt:
- Livero avgiftskontrakt: tørr kupongrente på 21% av årsavgiften fastsatt av partene
- Leieavtaler med en avtalt leie og relatert til boliger i høyspente boligkommuner (identifisert av Cipe), i kommuner med boligmangel og de for hvilke det ble godkjent, i 5 år før 28. mai 2014 (dato for ikrafttredelse av lov om konvertering av dekret 47/2014), beredskapstilstand etter forekomst av katastrofer: tørrkupongrente på 15%.
Prisen reduseres til 10% av årsavgiften bare for fireårsperioden 2014-2017 og deretter fra 1. januar 2018 tilbake til 15%.
Kupongen er betalt med et innskudd, som tilsvarer 95% av skatten for det forrige året og hvis beløpet erstatning skatt på grunn av forrige år overstiger € 51,65. I dette tilfellet kan innskuddsbetalingen gjøres i en enkelt betaling innen 30. november dersom beløpet er mindre enn 257,52 euro eller i to rater, dersom beløpet forfaller er større enn 257,52 euro, hvorav den første innen 16. juni og den andre innen 30. november.
Balansen er betalt innen 16. juni året etter den den refererer til, eller innen 16. juli med en økning på 0,40%.
Både forskuddsbetaling og balansen brukes modell F24 for å angi følgende skattekoder:
• 1840- Cedolare tørr leie - Deposit første avdrag
• 1841 - Cedolare tørr leie - Nedbetaling andre avdrag eller eneste løsning
• 1842 - Cedolare tørr leie - Balanse.

Skatt på leieavtaler: utvidelser, oppløsninger, oppgaver

Selv når det gjelder utvidelser, terminering og kontraktssalg, må registreringsavgiften betales. Spesielt i tilfelle av forlengelse av kontrakten, må betalingen finne sted 30 dager etter kontraktens utløp og i et beløp som tilsvarer 2% av årsavgiftene.
Ved oppsigelse av kontrakten må registreringsavgiften betales innen 30 dager etter arrangementet, i en enkelt løsning og til et fast beløp på 67 euro.
Til slutt, ved overføring av leieavtalen, må registreringsavgiften alltid betales innen 30 dager etter arrangementet, i en enkelt løsning og med et mål som er lik 2% av vederlaget som er avtalt for salget og verdien av tjenestene fortsatt å bli utført (med minst 67 euro).

Utleie av instrumentelle egenskaper og rustikke midler

Foruten en boligbygging, a leiekontrakt Det kan også bestemmes for bygninger som er instrumental i naturen og rustikke midler.
I det første tilfellet er betalbar skatt lik 1% av den årlige leien, dersom leien utføres med skattepliktig mva eller 2% av honoraret, i andre tilfeller. Hvis i stedet for å leie rustikke midler, er betalbar skatt lik 0,50% av årsavgiften multiplisert med antall år.



Video: Bolig - nye skatteregler for korttidsutleie 2018