Veier, tider og kostnader for √• innkalle condominium m√łtet uten administrator

De condominiums uten administrator har fortsatt en forsamling som er sentral for √• ta beslutninger: hvem, n√•r og hvordan kan det s√łrge for samtalen?

Veier, tider og kostnader for √• innkalle condominium m√łtet uten administrator

Condominiums uten administrator

Loven forteller oss at condominiumene som teller opptil åtte condòmini, eller åtte forskjellige eiere av så mange eiendomsmegler (medeiere av en leilighet regnes som en) har ikke plikt til å utnevne en condominium administrator.

Ring-sammenstillingen


Grensen √•tte cond√≤mini, inneholdt i kunsten. 1129 i sivilloven, ble reist ved lov n. 220 av 2012; f√łr denne endringen, faktisk tallet utover hvilket avtalen ble obligatorisk ble fastsatt til fire condominiums.
N√•r det er sagt, blir vi ofte stillet sp√łrsm√•l som f√łlgende:
- hvem kan kallevilla montering når administratoren ikke er til stede?
- Hvilke regler m√• f√łlges n√•r man ringer condominiums uten administrator?
- Hvem bærer kostnadene ved innkalling av villaenheten?
- hva skjer hvis det er feil i prosedyren?
Det er nyttig √• svare p√• sp√łrsm√•lene som vi spurte oss selv om √• vurdere hele saken: Det er sant at loven fastsetter n√łyaktige numeriske grenser, virkeligheten av fakta, gir oss noen ganger situasjoner der condominiums med et dusin deltakere ikke har administrator.

Konvokasjon av villaenheten når administratoren ikke er til stede

Ved innkallingen tilvilla montering I mangel av en regiss√łr er en standard dedikert, spesielt artikkel 2, annet ledd. 66 av bestemmelsene i gjennomf√łring av sivil kode, som fastsetter at i slike tilfeller er condominiums, selv individuelt vurdert, for √• kunne s√łrge for innkalling av det ordin√¶re eller ekstraordin√¶re m√łtet.
For fullstendighet er det nyttig å huske at det, som angitt av kassationsretten, ikke er noen vesentlige forskjeller mellom vanlig villa montering eller ekstraordinært (kassasjon datert 8. juni 1984, nr. 3456).
Den betydelige forskjellen ligger i initiativtak av cond√≤mini; i condominiums med administrator, faktisk, kunsten. 66 tilgjengelig att. cc underordner kraften til innkalling til ubesvarte foresp√łrsler om innkalling avvilla montering presenteres for administratoren av minst to cond√≤mini som representerer minst en sjettedel av verdien (millesimal av bygningen) og begrenser retten til selvoppfattelse til condominiums som har gjort denne foresp√łrselen.

Ring-montasje-condominium


I condominiums med en administrator er initiativet imidlertid gratis. La oss derfor se hvordan det m√• ut√łves.

Veier og tider for innkalling av condominium m√łtet i frav√¶r av en administrator

Ikke diktaterte spesifikke bestemmelser om innkalling av condominium m√łte I mangel av administrator m√• det anses at det samme er underlagt de samme regler som dikteres for innkallingen av administratoren.
Dette betyr f√łrst og fremst atinnkalling varsel m√• v√¶re skriftlig og m√• inneholde indikasjonen:
- av dagen, tidspunktet og monteringsstedet for b√•de f√łrste og andre samtale;
- på dagsordenen som skal behandles, det vil si de temaene som vi skal diskutere.
Denne varsel m√• sendes minst fem dager f√łr datoen for f√łrste samtale (Romloven 7. juli 2009 nr. 15048) og m√• leveres p√• en av f√łlgende m√•ter, fastsatt av kunst. 66 tredje ledd, disp. att. kommersiell kode.:
- med posten registrert;
- med posten elektronikk sertifisert;
- med faks;
- gjennom levering til hender.
Som det har blitt bekreftet av verdipapirloven (Genova Tribunal nr. 3350/2014), skal sammendringsmetodene angitt i loven betraktes som obligatorisk (dvs. samlingen kan bare innkalles på den måten).
Det er ingen grunner til √• tro at det ikke kan brukes p√• m√łtet kalt av cond√≤mini ogs√• av femte ledd i kunsten. 66 tilgjengelig att. c.c., som tillater de som samlervilla montering √• fastsette flere datoer for videref√łring av m√łtet med samme varsel. Dette betyr at det ikke er n√łdvendig √• rekonventere en ny samling der boliger, i henhold til den sene timen eller av forskjellige grunner, har bestemt seg for √• oppdatere seg p√• et nytt m√łte.

Rapportering av protokollen og kostnadene for hele prosedyren for å ringe opp samboet

Som for hver sammenstillingIkke bare alle condominiums har rett til å bli oppkalt (artikkel 1136 i den borgerlige loven), men alle condominiums må være i stand til å vite innholdet av vedtakene.

resolusjon av resolusjonen


For de tilstedev√¶rende oppn√•s dette faktum ved at de har deltatt i m√łtet, mens den frav√¶rende har rett til √• motta en kopi av rapporten, da kommunikasjonen er betingelsen for utl√łpet av perioden for utfordring av vedtakene (art. 1137 cc).
Et sikkert t√łft aspekt av samtalen avvilla montering det er kostnaden. Hvis en person m√• innkalle forsamlingen, antar vi i et condominium uten en administrator med √•tte deltakere, s√• vil det med anbefalte e-poster sikkert ikke bruke mindre enn 35-40 euro. Og da m√• det kommunisere rapporten, slik at de frav√¶rende er satt i forhold til √• vite hva som er bestemt. Kort sagt, ca 60 euro kan antas.
Dette er kostnader som kunden forventer: har han rett til å få refusjon?
Etter forfatterens oppfatning avhenger det, vi må evaluere avtaler av den spesifikke villaen og årsakene til å samle forsamlingen.
Av grunnene til at behovet for √• avgj√łre om noe emne, for eksempel gitt tiln√¶rming til en frist fastsatt av loven sammen med behovet for at vedtaket skal tas av m√łtet, kan det v√¶re tilstrekkelig grunn til √• bli refundert for kostnader; Selvf√łlgelig forblir faktum at i frav√¶r av noen cond√≤mini til anmodningen om refusjon, er den eneste m√•ten √• se det p√• anerkjent, den rettslige handlingen.

Konsekvenser for feil i innkallingen av villaenheten

Hvis du ikke samler forsamlingen, for eksempel, forsinkelse med √• sende varselet med hensyn til vilk√•rene som er foreskrevet i loven, eller ikke fylle ut korrektinnkalling varsel, da er det senere truffet avgj√łrelsen som blir truffet.
Appellerer for feil i samtale De kan bare påberopes av de som har lidd (f.eks. som ikke har blitt innkalt eller riktig innkalt), eller av dem som ikke var enige om å diskutere; Hvis forsamlingen drar på et emne som ikke er med på dagsordenen, har de som deltok i diskusjonen ved å inngå meritter, ikke rett til å protestere mot denne.
Manglene i samtalen gj√łr oppl√łsningen ugyldig og som s√•dan utfordrende innen tretti dager etter vedtakelsen (for n√•v√¶rende avvigende og avholdende) eller kommunikasjon (for frav√¶r).
I condominiums uten administrator m√• saken bli bragt ved √• sitere alle de andre cond√≤mini, eller sp√łrre retten for utnevnelse av en spesialadministrator tidligere kunst. 65 nytte. att. cc



Video: