Vannregning i condominium: mot st√łrre problemer med √• forstyrre tjenesten?

Koblet milj√ł til 2019 Stabilitetsloven: Vil de tiltakene som vil bli vedtatt gj√łre det vanskeligere √• suspendere tilf√łrselen av condominium vann?

Vannregning i condominium: mot st√łrre problemer med √• forstyrre tjenesten?

Condominial vann service

Vannregning

Problemene knyttet til vann service i condominium De er de som i praksis og juridiske termer skaper flere vanskeligheter for innsidere.
√Örsaken?
I condominium omr√•det, nesten alltid, tjenesteleverand√łren kontrakten Det bestemmes av administratoren eller av den opprinnelige produsenten som behandler tilkoblingene) i hele bygningen, mens de enlige brukerne som refererer til eiendomsmeglingene (moduler, forpliktelser, etc.) representerer tilbaketrekningspunkter med intern intern relevans.
Hvordan √• si: leverand√łr og condominium - betraktet som en helhet - er partene i kontrakten og condominiums i det forholdet liten innflytelse.
Denne innstillingen, som da er nesten enstemmig anerkjent som riktig, sammenst√łt med lovendringer som etter noen mener ville kreve en vesentlig gjennomgang av hele forholdet.
Vi utdyper dette aspektet.

Forhold i condominiums, konsekvenser og refleksjoner for vannet

I et condominium skal hver deltaker bare for √• v√¶re slik, bidra til de utgifter som er n√łdvendige for styringen av strukturen. Blant disse utgiftene er det ogs√• de som er relatert til vann service.
den condominium avgifter de må alltid betales; Dette fordi betalingsforpliktelsen er knyttet til eiendomsretten.
Med spesifikk hensyn til vann service, det er to måter å beregne den enkelte kvoten på:
a) gjennom forbruk gjenkjenning rapportert av den s√•kalte subtraksjonstelleren, dvs. m√•leren som er tilstede i hver eiendomsenhet, og som oppdager - unntatt i tilfeller av direkte kontrakt med leverand√łren - kun i condominium interne relasjoner;
b) i frav√¶r av disse m√•lere, if√łlge i tusenvis av eierskap o p√• grunn av de forskjellige kriteriene som ble godkjent av alle condominiums.
klart tildelingskriteriet etter forbruk er det den rettferdigste; Selv med hensyn til denne metoden er det imidlertid noen kvoter, vanligvis identifisert som faste eller kontraktlige avgifter mv. det må betales utover vannforbruket. Kort sagt, du betaler som en del av kontrakten.

Vann i villa

Hva skjer hvis, en faktura for forbruket av vann og tildelt utgiften, samsvarer noen av condòmini ikke med sin andel i avtalte vilkår for å tillate administrator eller den som behandler den, betalingen innenfor vilkårene som er angitt i regningen?
Det overveldende flertallet - for ikke å nevne enstemmighet - av tilbyderne av denne tjenesten, godtar ikke delvis betaling. For dispenseren ble det sagt i prinsippet, tjenesten er enhetlig, kostnaden er den samme og derfor er det ikke mulig å betale delvis hva som har blitt konsumert.
I denne sammenhengen er derfor et veldig ubehagelig fenomen for de som står i god stand med betalinger, svært vanlig: suspensjon av vanntjenesten til hele condomino selv om ikke å betale var bare et condominium.
√ą lovlig alt dette?
If√łlge operat√łrer i sektoren - som handler i denne forstand - nettopp med tanke p√• de som skal betraktes som partene i kontrakten, ja det er ingen tvil om legitimiteten til denne praksisen; hvem som ikke betaler er condominiumet og derfor er det i condominiumet at tjenesten kan avbrytes.
Men den ting er de virkelig sånn?

L√łsning fra vannet p√• grunn av mislighold, forpliktelsens art og praktiske konsekvenser

Loven til condominium reform, delvis korrigering av et lovprinsipp uttrykt av De forente deler av H√łyesterett (sendt nr. 9148/08), som er innf√łrt i art. 63 annet ledd i bestemmelsene om gjennomf√łring av sivil kode som ingen leilighetskreditor kan handle mot condomiums i rekkef√łlge med utbetalingene dersom ikke f√łr har fors√łkt (med rettslige skritt) √• gjenopprette summene fra condominiums restantene.
Anvendelsen av denne regelen burde f√łre til et resultat av denne typen: regning for vanntjenesten p√• ‚ā¨ 1.000,00; En av cond√≤mini betaler ikke hans gebyr p√• ‚ā¨ 150,00. Leverand√łren sp√łr administratoren som er kj√¶resten og opptrer deretter mot ham.
Alt dette enkel? Ikke egentlig.
Problemene, i forhold til denne enkle prosedyre som beskrevet i loven, ligger i noen særegenheter knyttet tilforsyning av dette (men også av andre tjenester).

Vannfjerning

F√łrst og fremst, ble det sagt at vanntjenestoperat√łrene vanligvis ikke aksepterer delvis betaling, eller heller ikke betrakter partiell betaling for √• unng√• bruksstandarden til brukeren (for dem boligen) og dermed √• redusere betingelsene som legitimerer l√łsrivelse fra tjenesten.
For det andre - dette er en en bare praktisk konsekvens av den f√łrste effekten av kriminalitet - er det det er vanskelig √• komme til gjengivelsen av donorfirmaet mot den misligholdende villaen, fordi de som allerede har betalt kvoten deres, n√•r tjenesten er blitt avbrutt, forutse naboen som er i etterskudd for √• unng√• ytterligere fordommer.
Er alt riktig? Dette er hva Aduc (forening for brukere og forbrukers rettigheter) har bedt om konkurranse og markedsmakt (antitrust) med hensyn til oppf√łrselen - vesentlig identisk med den som er beskrevet generelt - holdt av en akt√łr i sektoren.
I denne sammenheng er det godt √• spesifisere at loven (artikkel 63 tredje ledd, artikkel nevnt ovenfor) tillater Suspensjon av administratoren av tjenestene som er utsatt for separat nytelse condominiums hvis avsetninger har fortsatt i over et semester, og det er ingen mangel p√• dommer som tar sikte p√• √• beholde lovlig opph√łr av vannetjenesten (se Modena lov 5. juni 2015), men flertalletendensen tyder p√• at man beveger seg med stor forsiktighet gitt at eiendelen er viktig vann i forhold til de grunnleggende behovene til folks liv.

Suspensjon av vanntjenesten og tilh√łrende milj√ł til stabilitetsloven

Situasjonen kan imidlertid v√¶re annerledes med tanke p√• lovendringene som ble tatt fram til slutten av 2015 ved lov av 28. desember 2015, n. 221 ellers kjent som milj√ł relatert til stabilitetsloven 2016.
Hva sier han? Denne loven som kan endre dagens situasjon?
Referansestandarden er representert av f√łrste avsnitt av kunsten. 60 av den nevnte loven.
Denne bestemmelsen kreverMyndighet for elektrisitets-, gass- og vannanlegg (AEEGSI)for √• garantere universell tilgang til vann for √• gi innenlandske brukere av den integrerte vanntjenesten med ugunstige √łkonomiske og sosiale forhold adgang til fordelaktig levering av mengden vann som er n√łdvendig for √• tilfredsstille grunnleggende behov
Dette m√•let m√• oppn√•s ved √• konsultere enheter i deres representasjonsformer (det vil si de legemene som har lokale ferdigheter innen vannforsyning), og dette m√• gj√łres i henhold til prinsipper og kriterier som skal identifiseres med Dekret fra ministerr√•dets president, p√• forslag av milj√łvernminister og beskyttelse av land og sj√ł, i samr√•d med √łkonomiministeren og med √łkonomi- og finansministeren. Dette dekretet m√• utstedes innen nitti dager fra datoen for denne lovs ikrafttredelse.
Dette med hensyn tiltilgang til tjenesten for d√•rlige personer; I utgangspunktet pr√łver vi fra begynnelsen √• forst√• hvem som ikke kan betale for √łkonomiske vanskelighetsm√•l, og derfor m√• vi fortsatt garantere en minimumstjeneste.
Loven g√•r imidlertid videre enn f√łlgende artikkel 61 f√łrste ledd, angir at alltidAeegsi - og alltid p√• grunnlag av et dekret fra presidenten av ministerr√•det (som i dag allerede skulle ha blitt utstedt) vedtar retningslinjer for innesetting av etterskudd av brukere av den integrerte vanntjenesten, som skal utstedes innen nitti dager fra lovens ikrafttredelse, og sikrer at d√¶kning av effektive kostnader sikres i lys av den √łkonomiske og finansielle balansen mellom ledere opererer og investerer og garanterer den minste vitale mengden vann som er n√łdvendig for √• tilfredsstille de grunnleggende forsyningsbehovene hos misligholdte brukere.
Ikke bare: For disse form√•l - Forskriftens annet ledd tydeliggj√łr - Myndigheten definerer prosedyrer for forvaltningen av restskatt og for opph√łr av forsyning, og sikrer takstd√¶kning av de tilh√łrende kostnadene.
I hovedsak det kombinerte arrangementet av disse reglene vil foresl√• at vannleverand√łrene en gang utstedte bestemmelsene fra AEEGSI (forh√•pentligvis snart, siden det ikke lenger kan sies at det vil bli gjort i de tidene som er angitt av loven) ikke lenger kan suspendere tjenesten s√• lett av de grunnleggende behovene til morose-folkene.
Og hvis denne oppmerksomheten til slike behov er vendt mot folk som ikke betaler for tjenesten - kanskje ikke p√• grunn av √łkonomiske vanskeligheter - hvorfor skal det ikke plasseres ogs√• mot de som er i god stand?
Virkelig bare og bare fordi kontrakten med condominiumet er unikt?



Video: