De ulike former for eiendomsoverskrift for par

Overskrift av eiendom i par: de ulike skjemaene, fordelene og ulempene ved hver, boligl√•net og alt knyttet til kj√łpet og overskriften til huset

De ulike former for eiendomsoverskrift for par

Innkj√łp og overskrift av et hus

P√• tidspunktet forkj√łp av et hus er alltid bra den ene par still sp√łrsm√•l om konsekvensene av valgene du skal ta.
Beslutninger må åpenbart ha en tendens til felles solidaritet, men samtidig for mange er det like viktig å beskytte individuelle interesser.

Par og hjem kj√łp

Det er tale om interesser angående nåtiden og fremtiden, i tilfelle endringer i dagens situasjon.
En av de hyppigste refleksjonene er adressert tilhovedet av huset.
De fleste par sp√łr seg selv om det er bedre √• nevne det til en enkelt eier eller til begge deler Parets medlemmer, hvis det er hensiktsmessig √• tilordne en h√łyere andel til de som legger mer penger i kj√łpet og innkvarteringen, hvis det er √• foretrekke √• registrere det umiddelbart til barnet og hvilken av alternativene er mer fordelaktig fra et finanspolitisk synspunkt. I virkeligheten er det ikke noe mer riktig l√łsning enn de andre.
Hver situasjon b√łr vurderes individuelt fordi iKj√łper et hjem Det er mange andre problemer knyttet til lovgivningen om familiearv, det ved separasjon og videre skilsmisse, p√• arven og, sist men ikke minst, p√• beskatning av inntekt og egenskaper.
Åpenbart vil da også stor innflytelse bli gitt av den type foreningen som eksisterer i paret, så om det handler om ekteskap eller sameksistens.
Ved √• vurdere fordeler og ulemper ved hvert valg, vil paret da kunne forst√• hvilke l√łsninger som passer best for seg selv.
Det er godt å huske at ikke alle evalueringer vil ha en verdi target.
Noen beslutninger vil trolig bli tatt fordi de har en verdi i det hele tatt subjektive, knyttet til personlighet og bekymringer for fremtiden.
La oss n√• pr√łve √• klargj√łre fordeler og jeg ulemper for hver av de hyppigste situasjonene p√• eiendomsmegling.

Overskrift til bare en komponent av paret

Hvis paret er gift, denheader av bygningen En enslig ektefelle er ofte den enkleste l√łsningen, ogs√• diktert av det faktum at bare den personen har √łkonomisk tilgjengelighet for √• gj√łre kj√łpet.
Noen ganger blir det en n√łdvendighet fra det finanspolitiske synspunktet, hvis en av de to allerede har registrert en eiendom (selv delvis) og ikke kan dra nytte av fordelene ved f√łrste hjem med3% rabatt skatt.

Hjemoverskrift


Ellers går registreringsavgiften uunngåelig til 10% med den ekstra byrden av kommunale skatter, hvis renter er nesten alle rettet mot 10,6 per tusen.
den ektefelle ikke innehaver har i en slik situasjon en rekke beskyttelsesforanstaltninger i tilfelle en fremtid adskillelse, fordi selv å flytte sin bolig ville være berettiget til vedlikeholdspenger.
I tillegg er det alltid i tilfelle separasjon, hvis den ugifte ektefellen er betrodd de mindreårige barna, dette kan fortsette å leve i familiens hjem, selv om eieren skulle mislykkes.
L 'g√•r til en enslig ektefelle det kan ogs√• v√¶re en slags indirekte donasjon at den rikeste ektefellen gj√łr det til den andre for √• gi ham mer beskyttelse.
Det er ogs√• veldig brukt i anledning av samboerskap for √• beskytte den svakere personen til paret. I sistnevnte tilfelle er det imidlertid tilr√•delig √• sp√łrre godt f√łr du fortsetter fordi hvis personen som legger pengene til kj√łpet har et eget eller skilt barn eller en kone, kan donasjonen senere bli utfordret av ulike √•rsaker, for eksempel tap av midler til barns n√¶ring eller for skade p√• den legitime arven.
I tilstanden av ekteskap i fellesskap av varerEn ektefelle kan imidlertid kun registrere huset for seg selv hvis han viser at pengene som brukes til kj√łp kommer fra midler som er tilgjengelige f√łr ekteskap, donasjoner eller arv.

Kommunen av varer


Vanligvis foretrekker notarer imidlertid det den andre ektefellen er til stede på tidspunktet for gjerning og gi samtykke, fordi det dessverre ofte blir vanskelig å demonstrere ovenstående.
i regime for separasjon av eiendeler, det er lettere å registrere eiendommen til en av de to ektefellene. Det skal imidlertid bemerkes at den svakere ektefellen absolutt har interesse i å opptre som co-holder å beskytte deg mer i tilfelle separasjon, skilsmisse og suksess.
Et annet aspekt som ikke b√łr undervurderes, er muligheten for at den andre ektefellen kan dra nytte av det samme fordeler forventet ved kj√łp av det f√łrste huset n√•r, for arbeid grunner eller helse, den Hovedkontoret ligger utenfor den kommunale grensen av den andre eiendommen, forutsatt at den overf√łrer registret.

felles konto

Samhodet er ofte godt vurdert for hans fleksibilitet.
F√łrst av alt tillater det √• etablere et regime av nattverd av varer som ikke er ferdige, men relative bare for den egenskapen, og for det andre tillater det √• etablere aksjene av eiendommer som kan v√¶re likeverdige (50%) eller til og med delt i henhold til ulike prosentsatser i henhold til avtalene.

House cointing


Det er ogs√• en av de viktigste beskyttelsesformene for √łkonomisk svakere komponent av paret, spesielt i tilfelle de facto par. Det st√•r selvsagt at overdragelse av aksje mellom partene, i mangel av endringer i eiendeler, forblir overf√łringsskatten tilrettelagt til 3%.

Innkj√łp av eiendom med finansiering

Det er definitivt den mest brukte skjemaet av paret, √• be om et boligl√•n for kj√łp av det f√łrste huset. De siste √•rene, med bankens begrensning √• gi bel√łp til dette, har det bidratt til en kraftig nedgang i ettersp√łrselen, noe som resulterte i en lavkonjunktur p√• eiendomsmarkedet.

Par og kj√łp en eiendom

Den konstante handling av ECB av likviditet til priser nær null, ga nytt liv til Kredittinstitusjoner slik at unge par får muligheten boliglån til praktiske priser.
Det blir ofte forespurt garanti av en tredjedel, som den eneste l√łnnsslipp og verdien av eiendommen kan ikke v√¶re nok.
I dette tilfellet er det bedre at de alltid er jeg ektefeller å lede boliglånet å få jeg fordeler forventet og fradrag av rentekostnad i selvangivelsen.
Ellers, hvis innehaveren av l√•net er en annen person enn ektefellene, er det h√łyere priser p√• omtrent to poeng og nektet √• trekke renter.

Overskrift av bare eierskap og bruksrett

Det er en av de mest brukte l√łsningene blant foreldre og barn.
Det brukes n√•r du vil overf√łre til barna det formelle eierskapet til huset, men forlater foreldrenebruksrett og derfor retten til √• fortsette √• bevare den eller styre den.
Det brukes ogs√• til √• unng√• √• betale registreringsavgiften p√• 3% av eiendomsverdien ved oppf√łlging.

Andre former for overskrift

Par og råd til overskriften

Det finnes ogs√• andre mer sjeldent brukte l√łsninger.
Hvis en av de to ektefellene for eksempel har en aktivitet i fare, kommersiell eller entrepren√łrskap, kan det vurderes at eiendommen blir instrumental til en familiebedrift eller som tilh√łrer en ektefelle selskap eller til og med at det blir en del av a familie eiendeler.
Deretter er det mulighet for √• evaluere bygningens overskrift p√• en stole p√• utenlandsk lov, men her slutter vi opp i et delikat felt som forutsetter eksistensen av en flott arv og hvor for komplikasjoner begynner √• bli inkludert, vurderes for √łyeblikket, fra sak til sak og under r√•d fra eksperter i sektoren.



Video: