Bruk av felles ting

Når det gjelder boliger i bygninger, regulerer den borgerlige loven, selv om det refererer til en regel som dikteres i saker av fellesskap, bruksmetodene for fellesvarer.

Bruk av felles ting

Metoder for utnyttelse av fellesvarer

leilighet

Når du snakker om leilighetsproblemer, er det vanlig å høre: hvordan kan vanlige deler brukes?
Hva condominium kan gjøre uten å pådra seg klager eller enda verre, i reelle påkallelser som også kan føre til lange rettssaker?
Den første tingen å gjøre er se condominiumsforskriften; Det, uavhengig av sin natur (både kontraktsmessig og forsamling), ved uttrykkelig lovbestemmelse, må regulere bruken av vanlige ting (artikkel 1138, første ledd, c.c.).
Det kan således skje, annonse eksempel, at det i forordningen er skrevet at felles gårdsplass er beregnet til parkering, snarere enn for lagring mv. I disse tilfellene, for å gjøre en annen bruk av det vanlige, er det nødvendig å overveie det i samling med de flertallene som er planlagt for innovasjonene.
Hva skjer i stedet? hvis forskriften ikke regulerer bruken av enkelte deler eller henviser i så måte til bestemmelsene i sivil kode?
Hva er disse reglene?
Blant dem som spesifikt dikteres om emnet for condominium (artikler 1117-1139 c.c.) er det ingen eksplisitte referanser til bruken av det vanlige. Lovens artikkel som refererer til, i kraft av referansen i art. 1139 c.c., er denkunst. 1102, første ledd, c. diktert i saker av fellesskap generelt.
Denne normen sier: Hver deltaker kan bruke den vanlige tingen, forutsatt at den ikke endrer destinasjonen og ikke hindrer de andre deltakerne i å bruke det i henhold til deres rett. For dette formål kan det på egen regning gjøre de nødvendige modifikasjonene for å få det beste.
Svært ofte, feilaktig, antas det at medEtset gjør det like brukt, noe som betyr at hver villa kan bruke felles ting på linje med andre i sammenheng med en identisk og helst moderne oppførsel. Som om å si, har alle rett til å bruke gårdsplassen til å parkere, forutsatt at denne oppførselen ikke hindrer de andre villaene i å gjøre det samme samtidig. Det er en "tolkning av regelen for restriktiv og på noen måter feil.

Bruk av den vanlige tingen i henhold til kassasjonen

Bruk vanlige deler

den dommere av legitimitet intervenerte på emnet under forskjellige omstendigheter som angav det Likebehandling av den vanlige tingen postulerer ikke nødvendigvis den samtidige bruken av saken av alle deltakerne i fellesskapet, som fortsatt er betrodd til konkret regulering av sameksistens, at begrepet likeverdig bruk av det felles gode ikke skal forstås i den forstand at det nødvendigvis er identisk og moderne bruk, som nytes av alle boliger i tid og rom, fordi hvis det var nødvendig med samtidig sammenlikning av slike forhold, ville man ha konsekvens av umuligheten for hver villa å bruke den vanlige ting når det var utilstrekkelig for dette formålet; det er derfor reguleringen av parkeringsplass, langt fra at det utelukkes å utelukke et condominium fra bruken av det felles gode - som den omtvistede dommen anser - vedtatt for å regulere bruken av denne eiendommen for å sikre condominium maksimal glede mulig i ensartet behandling og i henhold til omstendighetene; at oppløsningen, som regulerer bruken av et felles gode, kan legitimt antas med de flertallene som er omtalt i kunsten. 1136 torsk. civ., forutsatt at samme bruk av alle condominiums er sikret, det er maksimal mulig glede, slik det var tilfellet i det aktuelle tilfelle (Cass. 16. juni 2005 n. 12873).
Høyesterett gikk for å få rettferdighet på et spørsmål som er iboende condominium parkering men det uttrykte prinsippet har generell gyldighet.
Tenk på condominiumet der Ikke alle deltakerne har biler. I disse tilfellene, hvis bruken av gårdsplassen ikke er regulert, vil hver villa kunne bruke den fellesdelen som den anser mest tilfredsstillende uten å begrense andres rett til å gjøre lik anvendelse i henhold til deres intensjoner.
For å avklare, hvem har bilen kan alltid parkere den på gården men dette må ikke begrense bruken som den andre villaen uten maskin kunne gjøre, og at han velger å bruke en del av gårdsplassen for eksempel å sette inn.
Ulovlig bruk av den vanlige tingen vil bli sanksjonert gjennom en spesiell pecuniær sanksjon, hvis dette kreves av condominium regulering.
Ulovlig bruk eller misbruk de er også censurable av rettsmyndigheten, med tiltak fra administratoren eller individuelle condominiums, ved forsøk på forsoning til forliksbehandling (se artikkel 71-quater-act cited og 5 dekret lovdekret nr. 28/2010).



Video: 2018 Dag 251 | Guro husker ting som ikke har skjedd