Salg av arealer til kommunen for urbaniseringsarbeid

I stedet for å betale urbaniseringskostnadene, kan eieren fastsette en avtale med kommunen, realisere seg arbeider og deretter selge området.

Salg av arealer til kommunen for urbaniseringsarbeid

Urbanisering kostnader

nybygging

N√•r et nytt hus er bygget, er det omstrukturert eller realisert forlengelse, sp√łr byen eieren av bygningen for √• betale den s√•kalte konsesjon avgifter, som er sammensatt av byggekostnad og av urbanisering kostnader.
Urbaniseringskostnadene består i sin tur av to bidrag:
- jeg primære urbaniseringskostnader, som vil bli brukt av kommunen til å bygge veier, parkeringsplasser, kloakker, vanngassforsyningsnett, kabelkanaler for telekommunikasjon, offentlig belysning mv.
- jeg sekund√¶re urbaniseringskostnader, som vil bli brukt til bygging av barnehager, skoler, idrettsanlegg, gr√łnne omr√•der i nabolaget, sosiale og kulturelle sentre, kommunale bygninger, bygninger for tilbedelse etc.
Urbaniseringskostnadene tjener derfor realiseringen av tjeneste innenfor det kommunale omr√•de som borgere vil kunne bruke. De er en slags pakt mellom kommunen og eieren, slik at de som vil bo i nye byggeplasser eller ombygges gjennom renovering, kan ha et godt strukturert og servert milj√ł.
Avgifter er vanligvis kvantifisert som summen av penger som eieren av eiendommen m√• betale til kommunen. Beregningen varierer generelt fra kommune til kommune, p√• grunn av byplanleggingsparametrene til territoriet, men refererer til D.M. 801 av 10. mai 1977. P√• en sv√¶rt enkel m√•te blir bel√łpet som skal betales oppn√•dd ved √• multiplisere en viss mengde (oppdatert regelmessig av kommunen) for kvadratmeter nytt bygg- eller renoveringsomr√•de.

Mulighet for å redusere urbaniseringskostnadene

Som et alternativ til betaling av urbaniseringskostnader gir lovgivningen (art.16 nr. 2 i D.P.R. 380/2001) muligheten for trekke bidraget som helt eller delvis tillater eieren av eiendommen å direkte realisere en eller flere urbaniseringsverk.

salg av parkeringsplasser

Du har sikkert h√łrt for eksempel personer som ved √• bygge et nytt hus p√• eid av land har inng√•tt enighet med kommunen om salg av en del av eiendommen og byggingen p√• disse omr√•dene for offentlig parkering p√• egen bekostning. I praksis har de blitt enige om √• undergrave urbaniseringskostnadene ved √• realisere seg de tjenestene som byen ville ha bygget med de pengene. Selvf√łlgelig er dette bare ett eksempel, gitt at kommunen kunne foresl√• bygging av andre arbeider, b√•de i prim√¶r og sekund√¶r urbaniseringsarbeid, eller til og med enkel overf√łring av omr√•der.

Byplanlegging avtale

byplanlegging konvensjon

Metodene for √• utf√łre arbeidene (alltid hvis avtalt) og modaliteter for fradrag fra urbaniseringskostnader er definert av en spesifikasjon konvensjonen mellom eier og kommune, en konvensjon som m√• obligatorisk s√łrge for fri overf√łring av omr√•dene som arbeidet skal utf√łres p√•. Omr√•dene ceded vil bli kj√łpt til kommunens utilgjengelige eiendeler.
Planleggingsavtalen m√• v√¶re signert av notarius, registrert og transkribert. Det er riktig √• huske at omr√•dene som skal overf√łres i henhold til avtalen, m√• v√¶re fri for obligasjoner, pantel√•n, boligl√•n, vekter og byrder av noe slag.

Beskatning for salg av arealer for urbaniseringsarbeid

Oppdraget til kommuner av områder eller urbaniseringsverk av urbaniseringskostnader har vært gjenstand for en studie som nylig ble offentliggjort av Notarrådet, der det særlig er avklaret det skattemessige aspektet.
Det handler om Studie n.248-20014 / T, godkjent 3. april, som unders√łker den juridiske arten av denne overf√łrselsakten. Det b√łr betraktes som en salgsakt, det vil si en handling hvor overtakeren ikke betaler noen bel√łp eller fordel i bytte for omr√•dene.
Studien, som tolker gjeldende lovgivning, tydeliggj√łr at denne handlingen skal vurderes skattefri, og noterer seg det faktum at det ville v√¶re virkelig urettferdig at en slik overf√łring - som har en l√łsningsfunksjon i sammenheng med et bare b√¶reforhold som allerede eksisterer mellom overdrageren og overtakeren - var gjenstand for ytterligere beskatning s√• belastende som den som n√• er planlagt for overf√łringer til vederlag.
Derfor avviser Studioet noen regelmessig tvil om beskatning av gjerninger ved salg av områder med fradrag av urbaniseringskostnader, slik at disse handlingene forstås som gratis og at de har nytte av skattefritak.



Video: redningsaktioner i Shenzhen efter jordskred i den kinesiske industriby.