Transkripsjon av foreløpig salg

Transkripsjonen av det foreløpige salget utføres av en notarius publicus og beskytter kjøperen dersom selgeren unnlater å avtale avtalene.

Transkripsjon av foreløpig salg

preliminare tra venditore e acquirente

den foreløpig salg det er en kontrakt der en selger og en kjøper forplikter seg til å konkludere et salg og etablere sine metoder og tider.
Denne avtalen tjener til å forplikte partene til å løse eventuelle problemer som ikke tillater umiddelbar kjøp og salg.
Når det gjelder kjøperen av et hus, er det mest utbredte hindret å skaffe et lån, mens for selgeren det faktum at han ikke har fullført arbeidet for å levere bygningen med kjennetegn av praktiserbarhet.
Det er godt å påpeke at det foreløpige salget er forskjellig fra kjøp forslag, det vil si en erklæring hvor kjøperen erklærer at han ønsker å kjøpe en god til en viss pris.
Sistnevnte forplikter seg bare til innkjøpsselskapet, mens begge parter i den foreløpige salgsavtalen er enige om den lovlige forpliktelsen til å inngå kjøpet med en endelig kontrakt på en bestemt dato.
Vanligvis er signeringen av det foreløpige ledsaget av betaling av en innskudd som en forskuddsbetaling.

Mulige konsekvenser av et foreløpig salg

L 'forpliktelse Det har imidlertid bare effekt mellom delene. Dette betyr at selgeren, til tross for underskriften av det foreløpige, kan registrere boliglån på eiendommen, selge den samme eiendommen til andre personer eller opprette kongelige rettigheter over det, for eksempel bruksrett.

Transkripsjon av foreløpig

incontro col notaio per il preliminare

For å unngå problemer som kan oppstå, er det tilrådelig å velge transkripsjon av den foreløpige, som er gitt av Art. 2645 bis av borgerloven.
Transkripsjonen består i innføring av den foreløpige kontrakten i eiendomsregistre. For denne operasjonen er det nødvendig a notar, som mottar og godkjenner kontrakten innen 30 dager etter bestemmelsen av foreløpig.

Effekter av transkripsjonen av det foreløpige

Transkripsjonen gir en effekt prenotativo på eiendommen. I praksis transkriberer de foreløpige midler forutse hva som vil resultere i den endelige loven. På denne måten passerer du foran alle mulige transkripsjoner eller skadelige påskrifter etter transkripsjon av foreløpig.

stipula del contratto preliminare

I tilfelle at selgeren ikke overholder den foreløpige kontrakten, for eksempel i tilfelle konkurs, vil transkripsjonen utgjøre en beskyttelse for kjøperen.
I dette tilfellet vil kjøperens kreditter, som for eksempel tilbakebetaling av forskuddsbetalinger, skaffe en spesielt privilegium sammenlignet med alle andre studiepoeng.
Derfor, ved tildeling av provenuet fra tvangsauksjon av eiendommen, vil kjøperen bli refundert før de andre kreditorene.
Det er imidlertid hensiktsmessig å spesifisere dette privilegium Det er bare gyldig dersom sluttkontrakten transkriberes av et år fra datoen for gjerningen fastsatt i foreløpig og i alle fall senest tre år etter registrering av foreløpig.
Transskribere foreløpig blir tilrådelig i forhold til risiko å løpe inn i manglende oppfyllelse av kontrakten. Dette skjer for eksempel når mye tid må gå mellom bestemmelsen av foreløpig og datoen for gjerningen.
Det skal ikke undervurderes risikoen for insolvens fra selgeren mot tredjepart, som kan brukes på ham med handlinger av forskjellige slag (anfall, anfall, rettslig boliglån, innkalling). Endelig er transkripsjonen tilrådelig i tilfeller der innskuddet skal betales er svært betydelig.

Kostnad for transkripsjon av foreløpig

firma contratto preliminare

Transkripsjonen av det foreløpige blir derfor en slags forsikring på innskuddet betalt. Så la oss prøve å forstå om det virkelig er verdt det.
Til tross for atregistret skatt må betales om foreløpig er registrert eller ikke, og at den skal beregnes i variabel prosent på verdien av varene, vil tilleggskostnadene bestå avfast transkripsjonsskatt (som beløper seg til 168 euro), i faste transkripsjonsrettigheter (€ 35) og iNoterens æresbevisning som avhenger av verdien av oppdraget.
Hvis notaren etter transkripsjonen av foreløpig er den samme som forbereder den endelige loven, vil det være mulig å spare på de totale utgiftene fordi en del av arbeidet som skal utføres for det foreløpige, vil også bli brukt til gjerningen.
Som eksempel, for en bygning som selges til 300.000 euro med en kadastral verdi pĂĄ rundt 60 000 euro:
- Kostnaden for den endelige loven er omtrentlig 2.500 euro;
- Kostnaden for foreløpig med relativ registrering og den etterfølgende endelige loven er omtrentlig 3.200 euro.
Det følger således at dersom samme notarius oppfordres til å transkripulere det foreløpige og å følge den endelige loven, i eksemplet sitert tilleggskostnad for registrering av foreløpig er rundt 700 euro.



Video: The Ebola Virus Explained — How Your Body Fights For Survival