Millesimal bord i condominium

De millesimale tabellene er et uunnværlig verktøy for riktig styring av condominiumet. Hvordan godkjenner de? Hvordan endres de? Hva skjer hvis de mangler?

Millesimal bord i condominium

Konsept og funksjon av de millesimale tabellene

Millesimale bord

Hva de er og hva de er for millesimale bord?
De millesimale tabellene er det dokument knyttet til condominium regulering hvor verdien av eiendomsmassen er representert i forhold til de fellesdelene som er uttrykt i tusendeler, og som tjener til allokering av utgifter og drift av forsamlingen.
I lang tid var det tvilsomt om bordet skulle vurderes vurderingsbutikk av verdien av eiendomsenheten eller enkel numerisk informasjon av en allerede eksisterende verdi og i alle fall ikke en ulykke på dominikaneloven, men bare på de ledelsesmessige aspektene av strukturen.
den United Sections av Supreme Court of Cassation, med setning n. 18477 av 9. august 2010, har stoppet tvisten ved å velge denne andre hypotesen. Vi vil se senere at dette valget, i hovedsak implementert ved reformen av condominiumet, har noen refleksjoner i forhold til de flertallene som er nødvendige forgodkjenning og gjennomgang av de millesimale tabellene.

Condominiums avgifter og tusen bord

Med hensyn til fellesskapet, institusjon der det er loven (artikkel 1101 c.c.) for å forutse en formodning om likestilling av kvotene for eierskap til alle kommunister med konsekvensen at utgiftene som skal opprettholdes, må deles likt, i boligen i forvaltning og bevaringskostnader av de vanlige delene må deles i forhold til verdien av eiendomsmeglingene (artikkel 1123 i den sivile loven).

Godkjennelse av de millesimale tabellene

Det ble sagt det innenfor doktrinen og rettsvitenskapen, i lang tid har det vært debatt om naturen til de millesimale tabellene: butikk for å fastslå verdien av eiendomsmegling eller enkelt resultat av en teknisk beregningsoperasjon som ikke haster med den virkelige rettigheten?
I mange år var den første hypotesen den dominerende med følgende resultat: De millesimale tabellene må være godkjent og kan endres, uansett årsak som fører til revisjonen, med samtykke fra alle condominiums eller høyst med Domstolens dom i retten som så involveringen av alle condòmini; Til dags dato vil vi se senere, involveringen av alle condòmini ville virke nødvendig bare for godkjenning.
Kontrasten, som det ofte har skjedd med hensyn til condominiums, ble løst av De forente deler av Høyesterett i Cassation. Disse løp året 2010 med setningen n. 18477 aksepterte orienteringen til da minoritet og bekreftet det De millesimale tabellene kunne bli godkjent (og revidert) av flertallet og spesielt med gunstig stemme for flertallet av inngrepene på møtet og minst halvparten av den millesimal verdi av bygningen. Årsakene var nesten følgende:
a) tabellene er a Vedlegg til forskriften;
b) de de påvirker ikke eiendomsretten men bare på deltakelse i condominiumet i et tiltak som ikke er identifisert av teknisk redaktør på anmodning fra partene (i så fall vil tabellen være kontraktlig og som sådan kreve samtykke fra alle condominiums), men allerede eksisterende siden etableringen av strukturen;
c) til redaktøren av det samme det er ingen kreativ oppgave men bare det å gjøre en eksisterende data forståelig.
En understrekking synes å være nødvendig: hvilke tusendeler som skal brukes til å telle de som er nødvendige for deres godkjenning? Det ser ut til at en hund biter sin egen hale, fordi det ikke er tusentall, og minst 500 tusendeler er nødvendig for godkjenning. Svar: Ifølge forfatteren er de samme tusendelene som skal godkjennes tatt som utgangspunkt, siden ingenting er opprettet med dem, men bare gyldigheten av en beregningsoperasjon blir gjenkjent.

Godkjennelse av millesimale tabeller

For dannelse av de millesimale tabellene Det er ikke obligatorisk å kontakte en teknisk som loven ikke reserverer denne aktiviteten for en bestemt profesjonell figur. I alle fall, vurderer operasjonene nødvendig for en korrekt utarbeidelse det er nyttig å gjøre det.
Med hensyn til godkjenningen av tabellene har lovgiveren av reformen ikke etablert noe slik at argumentene fra De forente avdelinger må anses som gyldige og effektive med ett unntak: Tabeller som ikke gjenspeiler de juridiske kriteriene (dvs. de som kan betraktes som vanlig antatt som beregningsindikatorer) må betraktes som en annen konvensjon i henhold til kunst. 1123, første ledd, c. og som sådan godkjent med samtykke fra alle condòmini.
den Kostnad for utarbeidelse av tusen tabeller Den må distribueres blant alle condominiums i henhold til tusenvis av eierskap, med mindre annet er avtalt.
Loven, i motsetning til tilfellet av gjennomgang, sier ikke noe om deltakelsen i dommen aktivert for godkjenning av tabellene: må alle condominiums delta eller er det nok å nevne administratoren? Hvis tabellene betraktes som en handling som har relevans for bare forvaltning av condominiumet uten å påvirke eiendomsretten (indikasjon nedgående fra setning nr. 18477 i De forente avdelinger), skal selv til godkjenning være tilstrekkelig kallelsen i den eneste administratorens dom. Endelig mangler det i rettspraksis dommer om muligheten for å revidere facta conclusentia, de millesimale tabellene.

Gjennomgang av de millesimale tabellene

Talen er ikke veldig annerledes med hensyn til endring av tusenårene: arbeidet i reformlovgiveren har særlig fokusert på dette temaet.
L 'kunst. 69 nytte. att. kommersiell kode. angir at gjennomgang Tabeller kan gjøres av et flertall og også i interesse for en enkelt villa:
a) når det viser seg at de er en konsekvens av a feil (for eksempel tekniker gjort beregningsfeil);
b) når, for endrede forhold til en del av bygningen, som følge av overlegenhet, økning av arealer eller økning eller reduksjon av eiendomsenheter, endres eiendomsandelenes proporsjonalverdi, selv om det er en enkelt villa, for mer enn en femtedel.
Mind du: i dette siste tilfellet Flertallet av stemmer er ikke alltid mulig, men i stedet betraktet som legitimt hvis avviket fra eiendomsenhetens millesimal verdi etter de endrede forholdene til bygningen avviker mer enn en femtedel fra den opprinnelige. eksempel: Tizio eier en eiendomsenhet som representerer 100 tusendeler. Han lukker en del av terrassen på nivået: Hvis denne endringen fører til en økning i tusendeler som ikke overstiger den totale verdien på 120, er flertallet ikke mulig, ellers ja.
I tilfeller som disse, spesifiser kunsten. 69 nytte. att. cc, den relative prisen bæres av hvem som ga opphav til variasjonen.
I andre tilfeller enn de som er nevnt ovenfor, revisjonen av de millesimale tabellene det kan bare skje med samtykke fra alle condominiums.
Lovgiverens hensikt er tydelig: Revisjonen av vesentlig korrekte tusenår kan bare betraktes som en endring av kriteriene for tildeling av juridiske utgifter, som som sådan krever samtykke fra alle deltakere i condominiumet.
den årsak til domstolsprøvelse av tabellene, i forhold til fortiden, kan det skje bare ved å stille spørsmålstegn ved villaforetakets administrator, som straks skal informere forsamlingen av arrangementet (jf. artikkel 69 annet ledd artikkel nr..

Mangel på tabeller

Hva skjer hvis et condominium er mangler millesimal bord?
hvordan trekk fremover til når møtet eller i alle fall ikke rettsmyndigheten ikke godkjenner?
Ifølge rettsvitenskap, forsamlingen kan bevisst med flertall (tydeligvis bare folket og ikke kvotene teller) en foreløpig fordeling av de bidragspligtige kostnadene (f.eks. i like deler) som er gyldig til godkjenning av millesimale tabeller, med eksplisitt indikasjon på at kvotene til da er betalt vil bli gjenstand for gjennomgang og derfor justering (se i denne forstand kassasjon nr. 8505 av 22/4/05 og cass. 24670/06)
Denne muligheten - bekrefter domstolen i Roma - finner sin begrunnelse i behovet for at selv om det ikke foreligger formelle tabeller, kan leiligheten sørge for normal forvaltning av de felles eiendelene gjennom utbetalinger hvis størrelse for hver villa er foreløpig (Trib. Rome 22. juni 2009 n. 13834)

Feil millesimale tabeller og refusjon av condominium avgifter

Hva skjer med aksjene som allerede er betalt dersom de millesimale tabeller er feil?
I henhold til kassationsretten (jfr. sendt. 10. mars 2011 n. 5690), selv om revisjonen av tabellene det har ingen tilbakevirkende effekt, kan ikke hindre condominium å handle mot condominiumet som har betalt mindre med en handling av unødig anrikning.
Det er klart at denne uttalelsen av røyskatt det må også anses som gyldig for motsatt hypotesen (dvs. handling av condominium mot teamet). Faktisk en tilbakebetaling av aksjene betalt.

Supercondominium og millesimal bord

super condominium, rettspraksis sa det, nå er det reformen av condominiumet som har etablert det (se artikkel 1117-encore c.c.), så langt som forenlig, gjelder de regler som er fastsatt for boligen.
Av dette følger at selv supercondominii bruker reglene (og prinsippene i saksloven så langt uttrykt) om godkjenning og revisjon av de millesimale tabellene.



Video: