Condominium oppvarming system, igangkj√łring, verifisering og allokering av utgifter

Boligenes oppvarmingssystem, som alle varmesystemer, m√• overholde n√łyaktige bestemmelser om igangkj√łring og vedlikehold

Condominium oppvarming system, igangkj√łring, verifisering og allokering av utgifter

Idriftsettelse og drift av varmesystemet

Oppvarming

Avhengig av de geografiske områdene vil behovet for snart bli gjentatt start oppvarmingssystemet.
Mange cond√≤mini beholder fortsatt et sentralisert system som i henhold til kunst. 1117 i sivilloven, skal anses som et felles gode. Innf√łringen av anlegget krever en serie forholdsregler og tar med seg et sett av problemer som er verdt √• unders√łke.
Alt kan sammenfattes i fire enkle sp√łrsm√•l:
a) hvem er den ansvarlig anlegget?
b) til hvilken kontroller må implantatet sendes inn?
c) når det er mulig bryter varmesystemet?
d) hvordan å dele le bekostning vedlikehold og drift av varmesystemet?
Identifikasjon av emnet som ansvaret for √• gjennomf√łrevarmesystem Det er av grunnleggende betydning, ikke bare for √• ansette ansvar, men ogs√• for √• forst√• hvem som m√• p√•ta seg for √• oppfylle de forpliktelser som f√łlger av reglene.
Relevant lovgivning om dette emnet er nesten helt innlemmet i Presidential resolusjon n. 412/93 og i det neste Presidential resolusjon n. 74/2013.
Loven identifiserer figuren av ansvarlig for systemet i hvem den er eier, helt eller delvis, av varmesystemet; For bygninger med sentraliserte varmesystemer administrert i et condominium og i tilfeller av andre fag enn fysiske personer, skal forpliktelsene og ansvaret som pålegges eieren av denne forskriften forstås som henvisning til styremedlemmene (kunst. 1, lett. j, d.p.r. 412/93).
Dette betyr atcondominium administrator m√• s√łrge for at det sentraliserte oppvarmingssystemet alltid fungerer godt, og s√łrger for riktig drift og riktig vedlikehold.
Forcondominium oppvarming system, som for andre varmesystemer (med enkelte unntak, se presidentdekret nr. 74/2013) drift, styring, kontroll, vedlikehold av varmesystemet og etterlevelse av loven kan delegeres til en tredjepart som må oppfylle lovens krav (Jfr. kunst. 6 d.p.r. n. 74/2013).
Hva de består av vedlikeholdsoperasjoner?
Den samme kunsten. 1 av d.p.r. 412/93, til brevet n, sier han med vilk√•rene √łvelse og vedlikehold har vi tenkt √• referere til a kompleks av operasjoner som inneb√¶rer Ansvaret for ansvaret for ledelsen av plantene, inkludert: ledelse, vanlig og ekstraordin√¶rt vedlikehold og kontroll, i samsvar med sikkerhetsforskriften, inneslutning av energiforbruk og milj√łvern.

Condominium oppvarming

Til oppsummering:
i condominium omr√•det Anleggsf√łreren m√• identifiseres i condominiumsadministratoren; dette emnet kan delegere oppgaven med √• ut√łve og opprettholde dette felles gode til en tredjepart som er ansvarlig for √• sikre at den fungerer tilfredsstillende.
Periodisk vil det v√¶re n√łdvendig √• utsette anlegget for den s√•kalte gjennomgang. Frekvensen for denne operasjonen varierer i henhold til systemtypen og instruksjonene til systemet (se DP nr. 74/2013).
Forskjellig fra de periodiske vurderingene er kontroll av anleggets energieffektivitet, som m√• utf√łres i henhold til det som er foreskrevet ved innkapslingen A til d.p.r. n. 74 av 2013 og derfor avhengig av kraften til anlegget med en variabel frekvens mellom ett og fire √•r.
Resultatet av kontrollene og all dokumentasjon om det samme må vedlegges plantehefte. Bekreftelsen av kontrollens korrekthet er opp til kommunene (kommuner eller provinser) også gjennom eksterne organer med spesiell teknisk kompetanse.

Tenning periode av condominium oppvarming system

den tenningsperiode av varmesystemet er ikke det samme i hele det nasjonale territoriet.
Den spesielle geografiske konformasjonen i v√•rt land har foresl√•tt lovgiveren √• kalibrere denne perioden og tennets daglige varighet i forhold til ulike geografiske omr√•der, som kalles de klimatiske sonene de tilh√łrer (se lov 10/91 og s. 412/93).
Hvem bestemmer hvor lenge må være igjen på systemet?
Valget kan dikteres, i rekkef√łlge:
a) fra regulering condominium;
b) frasammenstilling;
c) fraadministrator.
en eksempel klargj√łre konseptet: anta at det i et omr√•de i v√•rt land er tillatt √• holde anlegget i drift i √•tte timer om dagen.
P√• dette tidspunktet kan avgj√łrelsen om hvordan man utnytter dette tidsintervallet finnes i condominium reguleringen; i mangel av slike regler, kan det avgj√łres av forsamlingen og i tilfelle stillhet i disse to kildene vil det v√¶re opp til administratoren √• bestemme, slik det er tidligere kunst. 1130 c.c.. disiplinen av bruken av vanlige ting.
Når anlegget er satt i bruk, vil det innebære antakelse av utgifter som må stå overfor boliger.
Hvordan skal de være restart disse utgiftene?

Fordeling av utgifter til varmesystemet

Igjen i dette tilfellet m√• vi f√łrst referere til condominium regulering, som, hvis av avtalefestet opprinnelse, kan inneholde bestemmelser som avviker fra lovverket.
Hva er den juridiske disiplinen?
Metoden for √• tildele oppvarmingskostnader, i mangel av en avtale mellom alle boliger, er det som er fastsatt av kunst. 1123, f√łrste ledd, c.c.
Svært ofte, men på kontoret til dannelse av de millesimale tabellene tabellene for oppvarming utarbeides som tillater parametrisering av utgifter til forbruksindikatorer.
I et n√łtteskall uttrykker tabellen en verdi som gj√łr det mulig √• vurdere virkningen av visse egenskaper av eiendomsenheten (st√łrrelse, radiatorer osv.) P√• drivstofforbruk i forhold til enkeltboligenheten.
Mind du: virkning fra januar 2017 Alle condominiums der et sentralvarmesystem er til stede må være utstyrt med et system av varme regnskap det, gjennom tilstedeværelse av spesifikasjoner termostatventiler, tillater nedbryting av driftskostnadene til anlegget basert på den faktiske bruk av det samme av den enkelte kondòmini.



Video: