Suspensjonen av condominium tjenester

Moroso condominium i tillegg til rettssaken kan også være underlagt bestemmelsen om å ikke tillate ham å utnytte noen vanlige tjenester.

Suspensjonen av condominium tjenester

Felles condominium tjenester

Hva skal forstås av felles tjenester i condominium?

Kondominale tjenester

Den allment aksepterte definisjonen av tjenesten er den av arbeid som gir seg til gjengjeldelse til fordel for en annen person enn de som låner den.
Classic er eksempelet av Tizio som renser Caio-rommet.
den tjenesteforstått på denne måten, kan ta på seg ulike juridiske konnotasjoner: Dørvakten til en bygning utvider uten tvil en tjeneste til bygningens eiere, men hans arbeid kan innrammes i sammenheng med underordnede arbeidsforhold i motsetning til rengjøringsservice som, Avhengig av saken kan det skyldes omfanget av kontrakten eller arbeidet.
I villaen med lokalisere felles tjenester Det må forstås ikke bare aktiviteten som utføres umiddelbart i bygningen, men også bruken av enkelte varer.
Tenk på altbruk av heisendrikkevann, sentralvarme og annen felles god og service.
Sammenlignet med felles condominium tjenester så definert,administrator har to hovedoppgaver:
a) å garantere til hver villa den bedre bruk av tjenester;
b) samle avgifter og betale kostnadene relatert til dem (se artikkel 1130 i sivilloven).
Det er åpenbart at Den riktige oppfyllelsen kan ikke skilles fra det lojale samarbeidet mellom condominiums, som er basert på punktlig betaling av condominium kostnader; Det skal imidlertid sies at loven plasserer en rekke plikter og beføjelser på administratoren for å håndtere situasjoner av lidelse.

Condominial morosity

Betal condominium utgifter det er en forpliktelse som oppstår fra det faktum at de er eiere av en eiendomsmegling eiendom enhet.

Suspensjon av condominium tjenester

L 'nøyaktig måling av den bidragspligtige forpliktelsen er inkludert i estimatene og i de endelige regnskapene at administratoren i begynnelsen og slutten av lederåret (bedre innen 180 dager etter avslutningen) skal presentere møtet for diskusjon og godkjenning.
I utgangspunktet alle condominium, godkjenning av sitat vet at for det nåværende året av ledelsen må betale X; godkjenne consumptive, vil vite at til at X må legges til en forskjell (såkalt balanse å gi) eller at han i stedet har betalt mer enn nødvendig og må anerkjennes en sum penger.
Hvis det i løpet av året ikke samsvarer med beløpet som skal betales administrator kan, og innen visse betingelser må starte enrettssak for kredittgjenoppretting mot ham.
Det er klart på det punktetkunst. 1129, niende ledd, c.c.. som lyder:
Med mindre det er uttrykkelig dispensert av møtet, er regissøren pålagt å handle for tvangsinnkreving av beløpene som skyldes skyldnere innen seks måneder etter utgangen av det regnskapsår hvor fordringen er inkludert, også i henhold til artikkel 63, første ledd i bestemmelsene for gjennomføring av denne koden.
Det er nyttig å huske det, ifølgekunst. 63 første ledd, att. kommersiell kode.
For innkreving av bidrag på grunnlag av distribusjonsstaten godkjent av møtet, kan administratoren, uten behov for godkjenning av dette, få en påleggsordre umiddelbart utøvende [...].
I hovedsak: tilbrakte seks måneder uten å betale, kan condominiumet være sikker på at administratoren vil forelegge (underrette juridisk jargong) en foreløpig forbudsforvalter foreløpig: for å oppnå denne bestemmelsen er det faktisk nok at forsamlingen har godkjent budsjettet eller sluttbeløpet og tilhørende planer tildeling.

Ikke-betaling og avbrudd av tjenester

Noen ganger kan mer avskrekkende kraft av en betalingsordre ha Suspensjon fra glede av en bestemt tjeneste.
Lovgiveren vet at, al tredje avsnitt av kunsten. 63 tilgjengelig att. kommersiell kode., har forutsett at:
Ved manglende betaling av bidrag som varer i ett semester, kan administratoren suspendere misligholdende aksjonær fra bruk av felles tjenester som er utsatt for separat nytelse.
Sammenlignet med samme regel som gjelder før den såkalte condominium reform, er referansen til condominiumreguleringen slettet.
kort sagt før 18. juni 2013 (datoen for reformens ikrafttredelse) kan oppsigelsen av tjenesten bare finne sted dersom det uttrykkelig er fastsatt i boligenes regelverk.
i dagPå den annen side faller det innenfor administratorens privilegier, og legger de nødvendige utgiftene for dette mot det misligholdte condominiumet.
Vær imidlertid oppmerksom på det ifølge de første dommerne som uttaler om emnet, er opphør av tjenester ikke mulig når disse er primære varer som for eksempel oppvarming (jfr. Trib. Of Milan ord. 24. oktober 2013).



Video: Wall Street