Sopralluogo å kjøpe et hjem

Quanche råd for å identifisere eventuelle feil i et hus til salgs ved å observere vegger, tak, vinduer, teknologiske systemer, gulv og resten av bygningen.

Sopralluogo å kjøpe et hjem

sopralluogo casa in vendita

Når du ser etter et hus og planlegger besøk av en eiendom til salgs er det godt å ankomme forberedt på avtalen. Vanligvis vil de som har til hensikt å kjøpe hus, observere den interne fordeling, antall og størrelse på rommene, eksponeringen, den generelle tilstanden for bevaring av bygningen og beliggenheten. Sikkert disse egenskapene er grunnleggende, så vel som verifisering av alle dokumenter. Men det er også andre konstruktive elementer å vurdere når man kjøper et hus, spesielt når eiendommen ikke er ny. Faktisk skjer det at visse detaljer går ubemerket og re-foreslår seg selv som ubehagelige overraskelser etter gjerningen.
Feil i et hus kan bli en grunn til å forlate kjøpet, men ikke nødvendigvis. Hvis vi merker det på tide, kan vi for eksempel vurdere det på forhånd bekostning å fikse feilen og følgelig kontrakt en rabatt på salgsprisen.
det spesiell er det godt å sjekke på tidspunktet for inspeksjonen?

Kjøper et hus: vegger, vinduer, tak

Mens vi går rundt i huset, stopper vi alltid for å observere eventuelle feil igips. Disse er ofte indikative for feil, for eksempel fuktighet eller sprekker.
Hvis vi ser på gipsskalingen, kan dette være et tegn på bruk av materialer som er knappe under konstruksjon eller fuktighet, som for eksempel kan komme fra bakken eller fra eventuelle lekkasjer i systemene eller som infiltrasjon fra taket. Hvis vi merker sprekker, vil det være nyttig å finne ut om de er begrenset til gips eller hvis de er symptomer på dypere strukturelle skader.
Noen ganger kan det være vanskelig å forstå årsaken til fuktighet og sprekker, spesielt for de som ikke er i handelen, og i disse tilfellene er det tilrådelig å be om å gå tilbake for å besøke huset sammen med sine egne teknisk av tillit, som effektivt vil vurdere alvorlighetsgraden av feilene som har oppstått.
Teknikeren vil også hjelpe deg i observasjonen av taket, spesielt hvis det er mulig å foreta en nøye inspeksjon, for eksempel ved å få tilgang til loftet. Ettersom takets opplegg innebærer betydelige utgifter, er det viktig å vite om det siste vedlikeholdet og spesielt å kjenne arbeidene som utføres, for eksempel hvis isolasjonen er satt inn, hvis kappen er gjenoppbygd osv.
For vinduer Tvert imot er det lettere å forstå bevaringsstaten. I tillegg til å sjekke egenskapene til rammen og glasset, anbefaler jeg alltid å prøve å åpne og lukke dem en etter en for å se om de justeres, om maskinvaren fungerer riktig, om det er åpenbare utkast etc.

Kjøp et hjem: planter

De viktigste systemene som skal tas hensyn til er elektriske, varme, gass og sanitære systemer. Ingen ønsker at du skal være eksperter i å forstå om disse fasilitetene er opp til standard. Du kan imidlertid spørre selgeren noen spørsmål som sikkert vil hjelpe. For eksempel, hviselektrisk system har ikke blitt avgjort i mer enn tjue år, må vi ta hensyn til en utgift for å bringe den opp til standard.
Andre viktige spørsmål er de relaterte til varme. Først av alt er det godt å forstå om oppvarmingen er autonom eller sentralisert, hvor gammel er generatoren, hvis det er et temperaturreguleringssystem, etc. Disse dataene er viktige for å forstå forbruket på den ene siden (som faktisk også er verifiserbare på energisertifisering), men selv om vi snart skal bære noen kostnader i denne forbindelse. Hvis for eksempel kjelen er mer enn 10 år gammel, er det godt å være klar for en erstatning på kort tid.
Forsanitæranlegg Det ville være ideelt å åpne vannet for å sjekke om det er lekkasjer i rørene som går i veggene og i gulvet, og om de forskjellige sanitetsartikler og kraner fungerer som de skal. For verifisering på rørene vil det dessverre ikke være lett å få et klart svar på tidspunktet for en kort inspeksjon. Det ville være bedre å komme tilbake senere for å forstå om åpningen av vannet har forårsaket impregnering av veggene eller platene. Når det gjelder condominiums, er det mulig å skaffe seg informasjon om statusen til vannsystemet selv fra naboene.

Kjøpe et hjem: gulv og vegger

visita casa in vendita

Sjekk alltid om gulv av alle rommene og belegget Badene har intakte fliser. For eksempel, hvis du merker skadede eller manglende gjenstander, spør om det er noen reservedeler i kjelleren eller i garasjen. Å finne ut av produksjonsmaterialer er et svært sjeldent foretak, så du vil få grunn til å få en rabatt på grunnlag av gjenoppbygging av hele flisene, ikke bare det manglende stykket.

Kjøp et hus i et condominium

Vedlikeholdsforholdene til hytter de er åpenbart synlige for alle, men det faktiske arbeidet som skal gjøres og mangler på strukturen må være kjent spesielt. Det blir da nyttig å kontakteadministrator å forstå om det er planlagt ekstraordinære vedlikeholdsarbeid dersom en standardisering av de vanlige systemene allerede er utført, hvis forsamlingen har bevisst bestemt seg for den uavhengige regnskapsføringen av oppvarming eller nedstengning av sentralvarmesystemet i stedet for mer autonome systemer. Endelig er det ytterligere råd å kontakte hytter, som bor i det, vil kunne gi annen informasjon uten tvil nyttig.



Video: Body of Lies