Rekkehus, villa eller ikke?

Når det gjelder rekkehus, er det ingen tvil om at de kan gå for å konfigurere et condominium, hvor det samme har aksjer til felles med hverandre.

Rekkehus, villa eller ikke?

Rækkehus og condominium regler

Villette

Et sett med rekkehus kan det betraktes som et condominium? Svaret er absolutt positivt, i dag, takket være loven til condominium reform som har utvidet søknaden av condominium regler også til de såkalte horisontale condominiums (jfr. kunst. 1117-encore kommersiell kode.).
For alle årsakene som oppsto for loven n. 220/2012 (og det er mange) er fortsatt verdt det som er sagt av retspraksis, så det synes å være nyttig å gi en oversikt over en av de nyeste dommer på rekkehus og horisontal kondomium.
den eier av et hus plassert inne i et boligkompleks i et feriested, ba kommunen om å godkjenne midlertidig lossing av avløpsvannet i hjemmet i den eksisterende anlegget, bestående av en tank i Imhoff-typen og en vanntett armert betong-lagertank.
Kommunen nektet autorisasjonen med motivasjonen at villaen ble satt inn i en enhetlig boligkompleks med betydelig territoriell forlengelse; Konsekvensen var at eieren tok imot fornektelse før TAR og deretter før statsrådet. Beslutningen om klage, avslag, ble utstedt 31. juli 2014 (setning n. 4043/2014).
Nårselvstendig hus er det en del av boligkomplekset?
Alt svingte rundt svaret på spørsmålet om søkerens hus var en del av en enkelt, mye større struktur, gitt av boligkomplekset, eller ikke.
Dette skyldes at den regionale forskriften (Puglia Region Regulation nr. 1 av 1988), regulerer utslippene av nye sivile bosetninger som ikke leverer i offentlige kloakker, tillater bruk av renssystemet som kreves av søkeren bare i tilfelle sivile bosetninger med en konsistens på mindre enn 50 rom eller 5000 kubikkmeter og har i alle fall et antall innbyggere som er mindre enn eller lik 50 enheter; arrangere saken med et høyere antall innbyggere respekten for disiplinen etablert for utslipp av offentlige kloakker.

Rækkehus

den administrativt fornektelse og deretter ble den rettslige avslaget basert på det positive svaret på det spørsmålet: faktisk står det i setningen, som det er et område som er begrenset av et kontinuerlig gjerde og porter (som derfor begrenser tilgang til eiere) og er strukturert på en ensartet måte med interne veier og trær fra toppen.
Når det selvstendige huset er en del av condominium?
Men til dette ble lagt til fredelig vurdering den av condominium sikkert behandlet; og faktisk gjengir setningen den kjente beslutningen n. 8066/2005 med hvilken Kassationsretten uttrykkelig uttalt begrepet horisontalt borettslag. Faktisk er det sagt i setningen i kommentar, Det er også et condominium i tilfelle sammendrag sammensatt av flere uavhengige bygninger, men at de er [...] preget av forholdet mellom nødvendig tilbehør som binder dem til individuelle individuelle egenskaper, hvorav de muliggjør eksistensen selv eller bruken, som for eksempel [... .], de interne veinettene, VVS- eller energitjenestene til boligkomplekser: Av denne grunn, i slike tilfeller, er hypotesen per kunst. 1117 torsk. Civ. og 62 disp. att. torsk. Civ. (Sivile kassering, Seksjon II, 18. april 2005 nr. 8066).

Tilbehør til vanlige deler

Kort sagt, som det nå er oppnådd, Det kan ikke være retningen hvor bygningen utvikler seg vertikalt eller horisontalt for å avgjøre om det er et condominium, men i hovedsak tilstedeværelsen av vanlige deler i henhold til kunst. 1117: faktisk Selv horisontalt tilstøtende fabrikkbygninger (som særlig rekkehusene) kan godt være utstyrt med bærende konstruksjoner og vanlige viktige anlegg, som de som er oppført i kunst. 1117 torsk. civ., men som eksempel og med reserve hvis motsatt ikke er tittelen. Dessuten, selv i fravær av en så nær strukturell, materiell og funksjonell nexus, hypotesen av condominialità det kan ikke utelukkes, ikke engang for et sett med bygninger uavhengig.
Den er oppnådd fra teknikken. 61 og 62 disp. att. torsk. civ., som tillater det oppløsning av condominium i tilfelle en gruppe bygninger [...] kan deles inn i deler som har egenskapene til autonome bygninger, selv om noen av tingene som er angitt i artikkel 1117 i koden, forblir felles med de opprinnelige deltakere: hvorfra det er utledet at grunnlov ab opprinnelse av et condominium av separate bygninger, som i fellesskap bare har noen elementer, eller lokaler, eller tjenester eller condominium fasiliteter (Cass. n. 8066/2005).
L 'accessorial nevnt i setningen i kommentaren er nettopp det forholdet mellom det felles gode og det gode ved den enkelte eiendom som ligger til grunn for anvendelsen av reglene om condominiumet; meningen er både og fremfor alt det funksjonelle kriteriet som materialkriteriet.
Blant mange ser setningen 27145/2007 som domstolen har godt definert begrepene funksjonell tilkobling og materialelink: For at den skal fungere, i henhold til art. 1117 i sivilloven, den såkalte eiendomsretten, må det være et tilknytningsforhold mellom varene, plantene eller de felles tjenestene og bygningen i nattverd, samt en funksjonell forbindelse mellom de første og eksklusive eiendommene.
Derfor, hvis den funksjonelle og det strukturelle kjennetegnet tjener godheten til de enkelte delene av den felles bygningen, antas det - uansett om ting er eller kan brukes av alle condominiums eller bare av noen av de - det nødvendige medeierskapet av alle condominiums på det [...].
Blant vanlige ting og planer eller planlegge deler i tillegg til den nevnte funksjonelle lenken, kan det også være et materiell bindingsbinding som gjør den tidligere uløselig forbundet med sistnevnte og avgjørende for eksistensen selv eller for bruken av disse, hvorfra felles gods (vegger, søyler, støttebjelker), tak, fundament, fasader, etc.) kan ikke skilles.



Video: Conor McGregor: Notorious