Andre utløp av leieavtalen, hvordan å oppføre seg?

Hva er tingene å vite når det skal gå ut, den andre gangen, leieavtalen? Saken av 4 + 4 kontrakten, 3 + 2 kontrakten og den kommersielle kontrakten.

Andre utløp av leieavtalen, hvordan å oppføre seg?

Andre utløp av leieavtalen

Spørsmålet som ofte blir spurt av våre lesere, er relatert til lease når den nærmer seg den andre fristen.

Leiekontrakt


Svært ofte blir vi spurt hva de skal gjøre når, syv år etter signeringen av kontrakt 4 + 4, fristen nærmer seg og det er ønske om å forny kontrakten.
Eller det motsatte spørsmålet kommer fra utleier som ønsker å ta tilbake leiligheten.
Ofte stilles det samme spørsmålet for jeg 3 + 2 leieavtaler, for kommersielle leieavtaler, samt i forhold til prosedyren som skal følges for å frigjøre leiligheten.
I analysen av problemene knyttet til den andre deadline for lease Det er nyttig å se på reglene for de enkelte tilfeller som er nevnt ovenfor: Vi starter fra den såkalte 4 + 4 leiekontrakten.

Andre utløp av 4 + 4 leiekontrakten

Relevant lovgivning i forhold til andre utløp av 4 + 4 leieavtaler er representert av kunsten. 2, første ledd, lov nr. 431/1998.

Leiekontrakt utløper


Den som bestemmes av bestemmelsen som vi skal undersøke, er en reell prosedyre som kan føre til a ny avtale, på slutten av kontrakten eller bekreftelsen på den allerede eksisterende.
Hvordan går det?
Først og fremst datoene: fornyelsesprosedyre må aktiveres innen seks måneder etter utløpet.
Innenfor denne grensen, kan hver av partene sende til et annet brev som anbefaler å kommunisere at den har til hensikt å aktivere en prosedyre:
- for fornyelse under nye forhold
- for fraskrivelse å forny kontrakten.
Går kontrakten ut 31. desember? Ved 30. juni dirigent, hvis å aktivere prosedyren, er utleier, eller sistnevnte i motsatt tilfelle, må sende ovennevnte registrert brev.
Tenk på deg: vi snakker om prosedyren, men det som er aktivert er ingenting annet enn en forhandling for fornyelse, eller en kommunikasjon fra utsparing, eller enda bedre oppsigelse av kontrakten ved naturlig utløp. Som vi vil se herfra, er denne siste kommunikasjonen veldig viktig.
Hva skal mottakeren av kommunikasjon?
Hvor mye tid har du tilgjengelig for å svare?
Hva skjer hvis han ikke svarer?
I den forbindelse, alltid den nevnte kunsten. 2, spesifiserer at hvem mottok registrert må svare innen sexti dager etter mottak av den. Hvis det ikke svarer, eller hvis avtalen ikke skal fornyes, anses kontrakten for å være utløpt på datoen for opphør av leieavtalen.
seksti dager å svare ja eller nei, eller å gjøre et motforslag?
Ifølge forfatteren, som loven er skrevet, ser det ut til at det innen 60 dager er nødvendig å være enig.
Og hvis delene er stille, eller er de ikke skrevet innen seks måneder etter kontraktens utløp?
I så fall angir sluttdato i første ledd i artikkel 2, kontrakten fornyes fornyet på samme vilkår.
I fire år, eller i ytterligere fire år eller en ny potensiell periode på åtte år?
I følge kassationsretten, som har avgjort om emnet, dersom avbestillingen ikke kommuniseres innen seks måneder etter utløpet av den andre fireårsperioden, så lease Den er ment å bli viderefornyet under de samme forholdene, med sikte på å henvise til en fireårig fornyelse, noe som ellers fører til en situasjon som adskiller seg fra lovens vilje og for ubalansert til fordel for leietaker (Kassering 1. januar 2016 nr. 1881).

Andre utløp av leiekontrakten 3 + 2

Og hvis kontrakten er 3 + 2?
Her er situasjonen i hovedsak den samme i forvaltningen av fornyelsesprosedyren.

Slutten av leieavtalen

Før du går i detalj, er det nyttig å huske at kontrakt 3 + 2 Det er også kjent som en avtalt avtale om avtale, det vil si en avtale hvor partene bestemmer leieavgiften innenfor en rekkevidde som er angitt i de lokale avtalene mellom eierandeler og hovedrepresentanter.
Femte ledd i samme kunst. 2 l. n. 431/98 angir at ved andre frist kan partene aktivere fornyelsesprosedyre. Det er ikke regulert i detalj som for kontrakter 4 + 4, men det må forstås at det samme gjelder her med samme tidsramme.
Hvis partene er stille, som i tilfelle av 4 + 4-kontrakten, blir den eksisterende avtalen stilig fornyet under de samme forholdene.

Andre deadline kommersiell leieavtale

I kontraktene for kommersielle leieavtaler, vanligvis kjent som varig 6 + 6, med unntak av spesielle bestemmelser om varigheten av aktivitetens spesifisitet (f.eks. hotellbransjen), angir referanseloven (dvs. lov nr. 392/78) uttrykkelig at kontrakten stilig fornyes seks år på seks år (eller annen varighet i forhold til typen), med mindre avbestilling skal sendes innen seks måneder etter utløpet.
Bare på første frist nektet å fornye er ikke gratis og kan utøves av utleier av spesielle grunner (artikkel 27 og senere endringer, nr. 392/78).

Utkastelse for endelig leieavtale

I forhold til leieavtalen for privat bruk kan en prosedyre aktiveres, kjent som utkastelse for ferdig leieavtale, som kan aktiveres før kontrakten inngås, for å forhåndsføre tittelen for fjerning av leietaker fra huset, i hvilket tilfelle han ikke frivillig eller senere, i tilfelle problemer oppstod nettopp på grunn av manglende frigjøring av 'eiendom.
For kontrakter av lease for bruk annet enn bolig, prosedyren for utstedelse av eiendommen, som fastsatt av art. 447-bis av den italienske borgerlige loven, er underlagt regler som er fastsatt i forbindelse med tvister om arbeidstvister. en mer strømlinjeformet prosedyre og raskt i forhold til det vanlige, men i alle fall forskjellig fra det som dikteres for utleie til boligbruk.



Video: Environmental Disaster: Natural Disasters That Affect Ecosystems