Salg med forbehold om eierskap: hva det er og hvordan det fungerer

Hva er salget med forbehold om eierskap, kalt salg med reservert domeneavtale. La oss se hva som er dens egenskaper og alle fordelene

Salg med forbehold om eierskap: hva det er og hvordan det fungerer

Hva er salget med forbehold om eierskap

Det kan hende at de som har til hensikt kjøpe en ubevegelig Har ikke alle pengene som er nødvendige for å fortsette med kjøpet. I tider hvor arbeidet er noen ganger usikre eller i økonomiske krisetider, er det ikke så lett og åpenbart å slå på et boliglån for å møte utgifter. Her er loven et alternativ til boliglånet når du vil kjøpe et hus.
Hva å gjøre i disse tilfellene?
Vårt juridiske system tillater interesserte parter å ta opp dette problemet ved å vedta en oppløsning som kan bringe gudene fordeler vær al selger at al kjøperen av bygningen og det er kjøpe til sats hans hjem.
Kjøperen kan umiddelbart få tilgjengelighet av hus, selv om du ikke har det totale beløpet som er nødvendig for å foreta betalingen, mens selgeren kan selge eiendom innbringende den pris om en stund.

Salg med reservert domeneavtale


Formelen som tilbys av systemet vårt er salg med reserve av eiendom, ellers kalt salg med pakt av reservert domene, styrt av artikkelen 1523 av sivil kode.
I henhold til ovennevnte standard, i salg til sats Med forbehold om eierskap, kjøper kjøperen eiendomsretten til varene først etter betaling av den siste avdragsprisen, men tar på seg risikoene fra leveringstidspunktet. Til tross for å være en utmerket løsning, som er i stand til å møte ulike behov, er salget med forbehold av eiendom en juridisk institusjon som ennå ikke er særlig utbredt i handelsverdenen.
Hva dette består av alternativ modus av kjøp Eiendom?
Det er en kontraktsform som har mange fordeler for begge parter.
La oss se hva.
den selger levering umiddelbart kjøperen eiendelen selv om det blir eieren bare når det gir betaling avfull pris opprinnelig avtalt av avtalepartene.
Faktisk består det av et salg med forsinkelse av betaling, har funksjonen som garanti for selgeren, fordi i tilfelle av motpartens mislighold, kan han beholde det gode som er gjenstand for kontrakten.
Så, de som kjøper eiendommen, kan umiddelbart komme inn besittelse av det solgte huset, uten eierskifte på datoen kontrakten er signert.
Kjøperen vil absolutt måtte betale prisen, men vil ha muligheten til å betale til sats, derfor ikke i en enkelt løsning, selv å skaffe nøklene til bygningen.
Det er klart at denne typen salg er en utmerket løsning for alle de som ikke umiddelbart har de pengebeløpene som er nødvendige for å tegne et salg i tradisjonell forstand. Selvfølgelig er det også en ulempe i alt dette, da kjøperen som følge av levering og glede av det gode vil påta seg risikoer koblet til overføring av det samme.
Tenk på risikoen forbundet med plikt til å sørge for vedlikehold og forpliktelsen til vakt eiendom. På kjøperen er det mulig risiko for forringelse av eiendelen og mer generelt risikoen knyttet til eksistensen og driften av saken.

Salg med reservasjon av eiendom


Ated, vi har sett kjøperen vil overta rett til eiendom på eiendommen kun med betaling dell 'nyeste avdrag av prisen. Faktisk, gitt den typiske avdragsbetaling av denne form for salg, kan kjøperen dra nytte av en slags lån.
Du kan nyte saken umiddelbart og fullt ved å betale det litt etter litt.
Fra et lovlig synspunkt, i praksis, er vi i nærvær av en salgskontrakt underlagt suspensiv tilstand, fordi effekten av overføring av eierskap er produsert bare ved forekomst av en bestemt begivenhet (betaling av hele beløpet av prisen).
En annen begrensning av denne form for kjøp må fremheves: kjøperen som har tatt eiendelen i besittelse, selv om han har materiell tilgjengelighet, kan ikke selge den til tredjeparter, lovlig begrenset mulighet til den faktiske eieren.
Ved manglende overholdelse av denne forpliktelsen fra kjøperens side vil det utgjøre en sak av kriminalitet eller forbrytelsen av underslag, fastsatt i straffelovens artikkel 646.
Vi spesifiserer at aktiva som er underlagt eierskapet, kan være, samt eiendom, til og med en registrert flyttbar eller mobil god.

Hva skjer hvis kjøperen ikke betaler forfallsavdrag

I salget med pakt av reservert domene Det kan også være fordeler for selgeren. Hvorfor?
Denne typen kontrakt utgjør for de som selger en garanti, fordi, hvis prisen ikke er betalt til siste rate, forblir han eieren av eiendelen.
Dette aspektet er grunnleggende, fordi i tilfelle svikt kjøperen kan gjenvinne den besittelse Property. Som bestilt av artiklene 1525 og 1526 av sivil koden, kan han påberope seg oppløsning den kontrakt for å beskytte sine interesser.
Det vil være nødvendig å ty tilmyndighet rettslig, for å gjenopprette tilgjengeligheten av eiendommen, dersom den ikke frivillig returneres av misligholdende part.
For at kontrakten om salg med forbehold om eierskap til arbeid på den måten som er beskrevet ovenfor, det er til fordel for begge parter, er det nødvendig at en kontrakt innføres i kontrakten. klausul spesifikasjon, kalt reservert domene. Det må være gjenstand for avtale, selv om det ikke utgjør en ugunstig klausul, under straffe av ineffektiviteten til denne type kontrakt.
Det kan alltid skyldes en egen handling, derfor er det ikke nødvendig å inkludere det i salgskontrakten. I fravær av klausulen hindrer den eneste betalingen i avdrag ikke overføring av eierskap, sammen med det som er i besittelse.

Salg i avdrag


Det grunnleggende aspektet av salgskontrakten med reservert domene er nettopp mekanismen til beskyttelse av selgeren, ved manglende betaling av avtalt pris.
den mislyktes betaling av bare en avdrag i seg selv berettiger ikke selgeren til å kreve oppsigelse av kontrakten. Hvis kjøperen ikke betaler mer av en avdrag, uansett hvor mye, kjøperen vil være misligholde og selgeren har rett til å kreve oppsigelse av kontrakten. I dette tilfellet kan selgeren kreve retur av eiendommen.
Fra hans side må han retur den priser samlet, med rett til å beholde en del av det, ved rettmessig kompensasjon, for nytelse av eiendommen og den normale forverringen av det samme, i tillegg til erstatning for eventuelle skader som oppstår på grunn av at den annen part ikke har ytelse.
Men hvis ingen avdrag er betalt og dette overstiger 1/8 av den totale prisen på eiendommen, vil kjøperen være misligholde og det vil være de samme konsekvensene som illustrert ovenfor. Det vil være null en pakt som gir oppsigelse av kontrakten i tilfelle manglende betaling av en enkelt rate lavere enn den åttende delen av prisen.
Det betingede salg er en kontrakt transkribert hvis bestemmelse kan derfor være imot tredjepart, inkludert eventuelle kreditorer.

Salg med reservert domene og betaling av skatter

Hva er effekten av salget med en reservert domeneavtale fra et punkt på finanspolitisk syn?
Siden denne typen salg er en handling av kjøp og salg av fast eiendom fra alle synspunkter, vil det være noen skatter å betale. Husk at salgsskatt må betales umiddelbart, selv om prisen ikke er fullt utbetalt.
En annen fordel for kjøperen er derfor at eiendomsskatt som IMU og Tasi de er fortsatt avhengige av selger, eneste eier, til tidspunktet for betalingen av den siste avdrag av prisen.
Med henvisning til sivilkodeksens regler som regulerer denne typen kontrakt, vil IMUs skattskyldige derfor være gjenstanden som selger eiendommen, inntil eierskapet gjennomføres. Han vil være forpliktet til å betale for hele perioden for betaling av avdrag som skal betales av kjøperen.
Som konklusjon er salget med eierskapet en modalitet for kjøp av det egnede huset for hvem som ikke har hovedstaden i avreise, men vil umiddelbart innlevere eiendommen, akseptere risikoen for levering og oppmerksom på å bli eier etter at han har fullført betaling av prisen.



Video: Clairvoyant Anne-Kristine Augestad- The Nature of The Twin Soul Relationship