Oppgave av leiligheten og villaen avgifter

N√•r det gjelder solidaritet mellom kj√łper og selger i betalingen av condominium utgifter i henhold til kunst. 63 tilgjengelig att. c.c., hva kan reguleringens rolle v√¶re?

Oppgave av leiligheten og villaen avgifter

Condominial utgifter i salget

Leilighet oppgave

If√łlge andre ledd i kunsten. 63 tilgjengelig att. kommersiell kode. hvem som overtar rettighetene til et condominium er forpliktet, i fellesskap med dette, √• betale bidragene for innev√¶rende √•r og √•ret f√łr.
Normen gir derfor en felles ansvar kj√łperen av eiendomsenheten for utgifter i det foreg√•ende √•r og de i l√łpet av hvilken oppdraget fant sted Den andre er forpliktet til selgeren, og kreditor er boligen.
Fordi dette valget √• forplikte et emne som man kanskje ikke har lite √• gj√łre med de siste problemene knyttet til dette aktivet?
Svaret på at Kassationsretten nå gir på en konsolidert måte er det samme ofte leses selv i dommer av fortjeneste.
Vi leser for eksempel i en setning gjengitt av Domstolen i Roma i 2012, som annet ledd i den nevnte art. 63 tilgjengelig att. cc representerer den spesifikke s√łknaden om emne av condominiums i bygninger av det generelle prinsippet diktert av kunst. 1104 torsk. civ., som gjelder for fellesskapet, etablerer et solidaritetsbond mellom oppdragsgiver og overdrager, undergraver ikke automatisk forpliktelsen til den f√łrste til √• oppfylle betalingen av bidrag p√•l√łpt av condominiumet n√•r det var kvaliteten p√• condominium, som ikke griper inn betalingen f√łr salget...
I hovedsak fortsetter den i sin resonnement Capitolins dommer, Som det har blitt fastsl√•tt autoritativt i doktrinen, er plikt til √• betale bidrag ikke preget av de passive ambulatoriene som, i hvert fall innenfor visse grenser, b√łr utgj√łre en egenskap for propart-rembindingene. Faktisk fastsetter bestemmelsen ikke at kj√łperen skal overtage gjeldsposisjonen til selgeren, som ikke er frigjort fra sin forpliktelse: for √• styrke kredittgarantien mot boligen, er overtakers plikt holdt sammen med den tidligere - ogs√• begrenset til den vurderte perioden - legges til selgerens (Trib. Roma 4. oktober 2012).
kort sagt solidaritet er gitt for en st√łrre garanti for condominium. Hvordan si: Siden du n√• har det med teamet, er du ogs√• ansvarlig, uten at det ber√łrer din rett til √• kreve mot selgeren for det som ikke direkte ang√•r deg.
Det er nyttig √• huske det virkning fra 18. juni 2013, dvs. fra da den s√•kalte tr√•dte i kraft condominium reform, er det ikke lenger kj√łperen som skal v√¶re medforpliktet til selgeren for utgifter p√•l√łpt i den periode som er nevnt i art. 63 annet ledd, disp. att. cc, men ogs√• sistnevnte forblir i fellesskap forpliktet til f√łrstnevnte for alle kostnader etter salg, s√• lenge det ikke overf√łres til administratoren av condominium overf√łringsbeviset i autentisk kopi (se artikkel 63, femte ledd). Att. Cc).
Kort sagt, etter å ha vært kondomino i fortiden, men ikke kommunisere terminering av denne kvaliteten kan koste kjære.
Også i dette tilfellet, klart, rettsrett mot den nye eieren.

Utvidelse av solidaritetsperioden for condominium utgifter

Condominiums avgifter

Hva skjer hvis a condominium regulering av kontraktsmessig karakter utvider perioden for solidaritet mellom selger og kj√łper utover de to √•rene som tilsvarer det foreg√•ende √•r, og at hvor salget fant sted?
Faktum har faktisk skjedd og har vært gjenstand for rettslig kontrovers, som har blitt besvart i setning n. 1573 av 26. juli 2014 laget av Court of Appeal of Turin.
Saken er veldig interessant, samt l√łsningen (blant annet ikke offentliggjort innenfor det juridiske kontor), da det gir mulighet til √• se nye perspektiver for condominium administratorer som alltid er i vanskeligheter n√•r det er behov for √• gjenopprette bel√łp fra et boligobjekt av overf√łring, spesielt hvis overf√łringen skjer som f√łlge av tvungen salg.
For å forklare lovprinsippet uttrykt av den piemontese domstol, la oss starte med et eksempel.
Tizio kj√łper en leilighet fra Caio i 2014. Sammenlignet med condominium utgifter, m√• han betraktes solidarisk ansvarlig for condominium kostnader p√•l√łpt i 2013 og 2014.
Og for de som muligens fortsatt på grunn av de foregående årene? Logisk og normalt bare ansvarlig er den forrige eieren.
Unntak? If√łlge forfatteren, leser n√łye en setning gitt av Court of Appeal of Genoa i 2009 (sendt nr. 513/2009), kan svare positivt. Ved den anledning sa de liguriske dommerne, etter en detaljert motivasjonsprosess, at balansen i de foreg√•ende regnskaps√•rene er en del av den utsagnet som, hvis utfordret av den enkelte villa, m√• utfordres i de vilk√•r som er omtalt i artikkel 1137 cc (App. Genua nr. 513/99).
Hvordan å si: hvis i 2013-rapporten sett inn balansen i en kondòmino i forhold til året 2012 og forsamlingen godkjenner det, vil denne villaen bli debitor for hele for året 2013.
Selvf√łlgelig er dette en tolkning av normen og ikke en viss normativ data.
i saken vedtatt av appellretten i Torino, var det en fast eiendomsregulering av kontraktsmessig art at kj√łperen av eiendomsavdelingen var medforpliktet med sin tilordner for boligeiendomskostnader knyttet til eiendomsmegling uten tidsbegrensning.
Hvem hadde kj√łpt leiligheten, se foresp√łrsler om bel√łp knyttet til perioder f√łr den to√•rsperiode som er nevnt i art. 63 annet ledd, disp. att. cc hadde motsatt p√•budsdekretet som angav at klausulen i kontraktsforskriften som ga for utvidelse av solidaritet utover to√•rsperioden, skulle anses som null for brudd p√• artikkel 72 tilgjengelig att. cc som fastsl√•r n√łdvendigheten av kunst. 63 av gjennomf√łringsbestemmelsene.
Court of Appeal var ikke enig med denne tilnærmingen. Grunnen?
If√łlge Torino dommerne, antagelsen om condominium p√• grunn av ubetalte condominium avgifter i henhold til kunst. 63 tilgjengelig att. cc Det er en obligatorisk regel av partiets autonomi, i henhold til kunst. 72 disp.att. cc, i den forstand at ingen kontrakts- eller forskriftsmessig bestemmelse kan frigj√łre bostedet som er berettiget til ovennevnte forpliktelse i minimumsgrensen for bidrag utelatt for innev√¶rende √•r og den forrige, mens det kan henf√łres til selvstendigheten i de kontraktlige condominiumsforskriftene for √• avhende belastning av kj√łperen cond√≤mino overtakelsen av p√•l√łpte gjeld, som utgj√łr forpliktelser, stammer fra boligen som oppst√•r i tidligere √•r (App. Torino 26. juli 2014 n. 1573).
Hvordan å si: en kontraktsregulering kan ikke si det solidaritet har gått ned fra to år til ett år, men kan fastslå at det er utvidet utover den toårige perioden som er angitt av kunst. 63 tilgjengelig att. cc



Video: