Kompensasjonsadministrator av condominium, uten avtale bestemmer dommeren

Kompensasjonen til condominiumsadministratoren blir overført til forhandlingene mellom partene (det er ingen takster). I mangel av avtale avgjøres dommeren.

Kompensasjonsadministrator av condominium, uten avtale bestemmer dommeren

Compenso amministratore

Tizio er nominert condominium administrator Alfa. Han aksepterer oppdraget og ved neste forsamling presenterer et sitat for å skaffe seg fra samlingen plass til sine økonomiske ønsker. Samlingen godkjenner ikke, men opphever ikke ny administrator. På tidspunktet for presentasjon av ledelsesberetningen, Presenterer Tizio en ny anmodning om kompensasjon, noe lavere, men assisen avviser også dette estimatet. Eller igjen: Tizio presenterer a sitat som er akseptert og i slutten av året øker uttalelsen hans godtgjørelse for aktiviteter som han anser ekstraordinære, og forsamlingen avviser de nye påstandene. Hva skjer i disse tilfellene? Det er verdt å huske at, i henhold til flertallsorienteringen, administratoren av condominiumet representerer et privatrettslig kontor i likhet med mandatet med representasjon: med tilhørende søknad, i forholdet mellom administratoren og hver av condominiums, av bestemmelsene i mandatet (Cass. SS.UU. 8. april 2008 n. 9148). I denne sammenheng er det alltid den Høyesterett å snakke med hensyn til godtgjørelse, fra kunst. 1709 torsk. civ., ifølge hvilken Гўв'¬вЂњ i motsetning til det som ble opprettet av den tilsvarende kunst. 1753 av sivil kode som tidligere var i kraft, og med særlig hensyn til administratoren av condominiumet, etter kunst. 16 av lovdekretet 15. januar 1934, n. 56 Mennesket er antatt å være tungt. I denne regulatoriske konteksten er kunst. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser mulige avlønning til administratoren, må forstås i den forstand at forsamlingen kan bestemmes uttrykkelig for gratis' (Cass. 16. april 1987 n. 3774). Opp til dette punktet er det alt klart. Hva er ikke alltid en enkel løsning eridentifisering av evalueringsparameteren av godtgjørelsen på grunn av manglende overenskomst. Ifølge Høyesterett, som har styrt på mandatet til uregulerte yrker, for ubeskyttet yrkesaktivitet utført av ikke-profesjonell representant, kunst. 1709 c.c. det krever ikke at avgiften er bestemt i samme grad som den profesjonelle, av faglige priser (Cass. 22. april 2013, n. 9741). deretter?

Compenso amministratore di condominio

I hovedsak, som kunsten. 1709 c.c.. I slike tilfeller, det vil si, i fravær av referanseavgifter, fastsettes erstatningsbeløpet av dommeren. Dette for forholdene som oppsto før ikrafttredelsen av den såkalte condominium reform. Og da? Situasjonen vil bli annerledes? Ifølge fjortende avsnitt av kunsten. 1129 c.c.. (ny formulering) Administratoren skal ved godkjennelse av avtalen og dens fornyelse spesifikt angi beløpet som kompensasjon for den utførte aktiviteten analytisk, i strid med at avtalen er ugyldig. På denne måten, Det ser ut til at ingen tvil kan oppstå med mindre Гўв'¬В | Lese standarden nøye, Administratoren må spesifisere kompensasjonen, men er ikke skrevet at det samme må umiddelbart aksepteres av forsamlingen; Kort sagt, det kan utnevne som administrator Tizio, men vær tyst på avgiften uten å stille stilig aksept av hans estimat. I hovedsak, fordi © ved lov theAdministratoraktivitet vil tilsvare den autoriserte representantens (se den nye artikkel 1129 i sivilloven), selv etter reformens ikrafttredelse, i tilfelle uenighet om godtgjørelsen, vil ovennevnte være gyldig. Kanskje det er en skolehypotes (Kort sagt, en mer teoretisk hypotese enn praktisk, gitt forpliktelsen til å levere et detaljert estimat), vil tiden fortelle hvordan ting vil gå, det vil si om det vil være tvister over punktet.
adv. Alessandro Gallucci



Video: