Aksjonærmøteoppløsning: når det kan være null eller ugyldig

Forskjell mellom null eller voidable oppløsning; når condominiums kan utfordre en oppløsning og hva er vilkårene som skal respekteres for å påberope seg ugyldigheten.

Aksjonærmøteoppløsning: når det kan være null eller ugyldig

Fordømmelsesoppsigelser appellerer

den Forsamlingsoppløsning det er loven som boligenheten bestemmer om et spørsmål som angår boligenes liv. Tenk på utgiftene knyttet til gjenoppbygging av fasaden eller taket, utnevnelsen eller tilbakekallingen av administratoren eller en endring i forskriftens bestemmelser.
Beslutningen er gjenstand for avstemning av de deltakende villaene og mĂĄ vedtas med det flertall som kreves av loven pĂĄ grunnlag av emnet.
Oppløsningen er bindende og gir sine effekter også mot fravær eller uoverensstemmende condominiums, for hvilke loven forbereder to rettslige instrumenter: ugyldigheten ogannullering av oppløsning.
I motsetning til en kontrakt som bestemmer avtalen mellom partene, er vedtaket godkjent i boligenheten bindende for alle condominiums, forutsatt at det er tatt med samtykke fra flertallet som er etablert ved lov.
Men når saken stemte for, er avgjort i strid med loven eller i condominiumreguleringen, og noen anses å være skadelige for deres rettigheter, kan det bli utfordret.

Monteringsoppløsning: når det ikke kan være noe


Lovgiveren selv fastslår at vedtakene som er godkjent under condominium forsamlingen kan ugyldiggjøres dersom de er i strid med loven eller condominiumsforskriften. Artikkel 1137 i den borgerlige loven fastsetter at:

I motsetning til lov eller condominiumsforskrift kan ethvert condominium fraværende, uoverensstemmende eller avstått, appellere til de rettslige myndighetene som ber om annullering innen 30 dager, fra og med datoen for oppløsningen for avvigende eller avståelse og fra datoen Kommunikasjon av oppløsningen til fraværet. Avbestillingsaksjonen suspenderer ikke gjennomføringen av oppløsningen, med mindre suspensjonen er bestilt av rettsmyndigheten Art. 1137 cod.civ.

Resolusjonene godkjent av generalforsamlingen antas gyldige med mindre de utfordres og dommeren oppdager deres illegitimitet. For å ugyldiggjøre en oppløsning godkjent av villaenheten, er det nødvendig å kontaktemyndighet Judicial.
Det er imidlertid påminnet om at, etter endringene i lovdekret 69/2013 (Faredekret), for å finne en løsning i tilfelle kontraster i condominiumet, er det obligatorisk å prøve på forhånd at forsoning før et organ akkreditert av Justisdepartementet.
Bare hvis mekling ikke gir det ønskede resultatet, kan sivilretten bli tatt til retten ved å innkalle en innkallelse for retten der boligen ligger.
Vi har sagt at det er to typer invaliditet som kan påberopes av den berørte villaen: nullitet og ugyldighet. Nedenfor vil vi se forskjellene mellom de to sakene og hva er prosessen for å kunne utfordre oppløsningen.

Nullity av condominium oppløsning

Saker hvor det er mulig å utøve handlingen av ugyldigheten av en forsamlingsoppløsning har blitt utarbeidet av doktrin og rettspraksis som i mangel av en bestemt regel henviser til de lastene som karakteriserer mer generelt en juridisk transaksjon.
Saken finner derfor ikke en eksplisitt disiplin innen sivil kode og er underlagt analyser av dommerne.
En forsamlingsoppløsning er ingenting når kontrast med lov og condominium regulering Det er så alvorlig at den godkjente avgjørelsen ikke kan løses, til tross for det etterfølgende samtykke fra condominiums.
De ikke-eksisterende condominium resolusjonene kan være utfordret fra noen condominium hvem har det interesse, selv de som stemte for favør. På denne måten uttalt sivilretten i kassen med setning nr. 15402 av 2013 og, tilsvarende med n. 1510 av 1999.
Videre kan nulloppløsninger utfordres i når som helst da det ikke er noen tidsgrenser eller tidsfrister som skal respekteres.
På grunnlag av avgjørelsen fra kassationsretten i De forente avdelinger, med setning nr. 1439/2014, må aksjonærenes møteoppløsning betraktes som ugyldig dersom den mangler viktige elementer som viljen og objektet. Det samme gjelder nårobjekt è ulovlig fordi i strid med moral og god moral, eller når de er tappe av eksklusiv eiendom av en kondomino og hans individuelle rettigheter. Tenk på den første hypotesen, til saken der enkelte arbeider er pålagt i et condominium bolig. I den andre hypotesen, for eksempel, er et condominium kreves for å bli kvitt sitt kjæledyr.

Kansellering av condominiumoppløsningen

den Aksjonærers vedtak de er avbrytes når kontrasten med loven eller reguleringen av condominium, kan avhjelpes med stilt aksept av condominium legitimert til klagen. Artikkel 1137 i den italienske borgerloven, som vi så i begynnelsen, regulerer hypotesen om ugyldigheten av aksjonærenes vedtak.
Selv om nulloppløsninger aldri er effektive av effekter, er de ugyldige oppløsningene effektive til dommeren har erklært at de er ugyldige.

Kansellering av condominiumoppløsningen


I følge avgjørelsen fra kassationsretten i De forente avdelinger (4806/2005) er det mulig be om kansellering av aksjonærenes vedtak i tilfelle:

  • uregelmessigheter og mangler angĂĄende møtet i selve møtet
  • manglende overholdelse av de flertall som kreves av loven eller fastsatt av condominiumsforskriften
  • brudd pĂĄ bestemmelsene om prosedyren for innkalling av møtet
  • Tilstedeværelse av formelle mangler som uregelmessigheter som er funnet i forhold til møteløftene. For ĂĄ gi noen eksempler pĂĄ dette siste punktet, kan vi tenke pĂĄ det tilfellet der navnet og tusendelene av condominiums som stemte ikke ble rapportert i minuttene dersom vedtaket ble truffet med flertalsvalg. Det samme er vist i rapporten at ikke alle condominiums er blitt innkalt av administratoren av condominiumet, slik det ble opprettet av kassationsretten i United Sections med setning nr. 4806 av 2005;
  • brudd pĂĄ reglene om funksjonen av forsamlingen (frigjøring av fullmakter ved fraværende boliger).

Som for legitimering til contest Den ugyldige oppløsningen, loven sier at avbestillingshandlingen er utelukkende for hytter at de er avsto i avstemningen, fraværende eller dissen og innenfor presise frister.

Hvordan utfordre en villaoppløsning


den begrepet å klage på en ugyldig oppløsning er av 30 dager, hvoretter oppløsningen vurderes helbredet. Ved manglende appellasjon av en boligeroppløsning kan vedtaket ikke lenger utfordres. Fristen for å be om oppsigelse av en beslutning starter ved godkjenning av vedtaket, for å avvike eller avholde condominiums og mottak av møtetid for boliger som de deltok ikke i møtet.
Vær oppmerksom på at under en etterfølgende samling kan condominiums godkjenne en annen og ytterligere oppløsning som endrer beslutninger tatt med den forrige.
Med hensyn til bevisbyrden vil det være condomino som har til hensikt å be om bekreftelse av at protokollen fra møtet er ugyldig, for å fremlegge bevis på mangelen på den anfægtede oppløsningen, som er på grunnlag av hans anmodning.

Oppsigelse av villaoppløsning

Et aspekt som skal spesifiseres er at når oppløsningen utfordres av en kondomino, forblir det gyldig til dommeren erklærer setningen vedkansellering.
Avbestillingshandlingen den suspenderer ikke derfor gjennomføringen av resolusjonen.
Organiseringsorganet kan imidlertid gi annet hvis den vurderer betingelsene og elementene som klagen er basert pĂĄ vedtaket som skal grunnlegges.
Det vil derfor være mulig å komme til dommerens formelle forespørsel om å suspendere effektiviteten av den anfægtede oppløsningen for å unngå skade på berørte boliger.
Med hensyn til bevisbyrden vil det være condomino som har til hensikt å be om bekreftelse av at protokollen fra møtet er ugyldig, for å fremlegge bevis på mangelen på den anfægtede oppløsningen, som er på grunnlag av hans anmodning.



Video: