Studentlease

For å avhjelpe malpractice av svarte utleie for studenter ble det opprettet en bestemt form for leieavtale, designet for deres behov.

Studentlease

Leieavtale for studenter

I Italia er leien utbredt i svart av fast eiendom til studenter som befinner seg i universiteter langt fra bostedet. Ofte er denne vanen rettferdiggjort av eierne med skattesystemet for h√łyt for dem. Faktum er at til slutt problemet p√•virker familiene som m√• holde barn p√• universitetet.
For å avhjelpe dette ble det opprettet en bestemt kontraktsform, utformet for studentens behov.
Leiekontrakten som vanligvis er fastsatt av studentene ut av kontoret, er i tilfelle av leieavtaler for midlertidig bruk.

hus til utleie til studenter

I denne typen kontrakt leier utleieren til en eller flere studenter deres eiendom som skal brukes som bolig i en begrenset periode, i samsvar med studiens varighet og etablert ved lov mellom minimum 6 måneder og maksimum 36 måneder.
Hvis en periode er lavere eller lengre enn disse vilk√•rene, er klausulen ugyldig, og den umiddelbart h√łyere eller lavere sikt forblir automatisk gyldig.
Ved f√łrste frist fornyes kontrakten automatisk i samme varighet, med mindre leietaker ikke tilbakebetaler √• presentere a minst 3 m√•neders varsel.
Du kan også avlyste, med alvorlige grunner, alltid med samme varsel.
I stedet er det ingen mulighet til å trekke seg ut for utleier.
Bel√łpet betalt for bruk av huset er fastsatt i en leie, hvorav mengden m√• falle innenfor parametrene fastsatt ved spesifikke territoriale avtaler. For denne typen kontrakt kan avgiften derfor bare v√¶re av typen avtalt, og aldri gratis.
Hvis eiendommen er leid til flere studenter, og en av dem trekker seg ut, m√• avgiften som skal betales, alltid v√¶re den samme, og derfor vil hver leietaker betale en h√łyere avgift. Studentene kan imidlertid bestemme seg for √• erstatte romkameraten med en annen student.
For denne typen kontrakt loven uttrykkelig forbyder subletting. Men i tilfelle midlertidig fravær fra bygningen, hvis du ikke vil forlate det tomme rommet, kan du presentere til eieren en delvis bolig utleie kommunikasjon.
F√łr du fortsetter √• illustrere det spesifikke innholdet i studentleien, minner vi deg om at de alternativt har mulighet til alltid √• fastsette generisk leieavtale for midlertidig bruk.

Hvordan studentenes leieavtale må utarbeides

Studentleien må utarbeides på grunnlag av en bestemt modell utarbeidet av Samferdselsdepartementet og inneholdt iVedlegg F til ministerdekretet av 30. desember 2002.

student leieavtale

Dette er hovedelementene som må være tilstede:
- generalitet av entrepren√łrene;
- beskrivelse og beliggenhet av eiendommen, som m√• v√¶re et universitet eller tilst√łtende kommune;
- mengde av avgift og betalingsmåter (i alle fall med andre midler enn kontanter);
- varighet av kontrakten;
- indikasjon på grad kurs som leietakerstudenten er registrert for.
Videre må også leietaker for denne type kontrakt erklære å ha mottatt dokumentasjonen knyttet tilEnergy Performance Certificate, i fravær av hvilke det er administrative sanksjoner som skal betales i fellesskap mellom leietaker og utleier.
På tidspunktet for underskrivelsen av kontrakten, betaling av a depositum, som imidlertid ikke kan være mer enn tre måneder.

Skattefradrag og studentlease

For å rette opp problemet med svarte leieavtaler har regjeringen lansert en rekke skatteincitamenter for å oppfordre leietakere til å inngå en vanlig kontrakt og redusere beskatning til huseiere.
For √• dra nytte av fradragene, er det imidlertid n√łdvendig at den off-site studenten bor i en Kommunen er minst 100 kilometer unna fra den der eiendommen ligger.

leieavdragsavdrag for studenter

Skattefradrag består av en Irpef rabatt på 19% av den årlige leien, som kan brukes av foreldrene til studentene eller elevene selv, dersom de er arbeidstakere.
Skattefordelene for utleiere angår imidlertidregistret skatt og Irpef.
Den f√łrste dr√•per fra 2% til1,4%, alltid beregnet p√• det √•rlige bel√łpet av avgiften samlet.
For Irpef er det imidlertid forventet 30% rabatt av bel√łpet som skal kommuniseres i selvangivelsen.
I tillegg kan eieren ogs√• bruke den s√•kalte t√łrr kupong, en form for beskatning som reduserer skatt p√• inntekt fra leie.
Det er ogs√• mulighet for at enkelte kommuner, etter eget skj√łnn, kan gi fritak eller rabatt p√• skatter til hjemmet til de som leier eiendommen til elevene.
Bortsett fra disse skattelettene, er det imidlertid alltid råd å få i samsvar med en kontrakt, til og med å være mer beskyttet, på begge sider, hvis det er tvister.



Video: Student Lease