Utleie: utvisning for endelig leieavtale og utvisning for etterskudd

Utsettelse for endelig leieavtale og utvisning for etterskudd: To saker for å beskytte utleier som tillater utløsning av eiendommen i saker etablert ved lov

Utleie: utvisning for endelig leieavtale og utvisning for etterskudd

Leie: når det er mulig å sette ut leietaker

For å bestille det kastet ut Det er den spesielle prosedyren som den rettslige myndigheten pålegger leietaker av reise Leiligheten tatt inn lease, når visse situasjoner oppstår.
Prosedyren for validering av evictjonen er fastsatt ved artikkel 657 og følgende av sivilkodeksen. Loven regulerer utkastelsen til ferdig leieavtale og utkastelse for kriminalitet, To separate rettssaker med samme formål. La oss analysere dem separat ut fra varsel om utkastelse for den ferdige leieavtalen.

Utsettelsen for den ferdige leieavtalen

Hvis etter avslutningen av a kontrakt av lease eiendomsmegling dette kommer til fristen, bygningen må være frigjort leietaker. Hvis den sistnevnte ikke ønsker å forlate leiligheten, til tross for kontraktsfristen, har eieren rett til å kontakte rettsmyndigheten og få tak i kastet ut.
I henhold til loven, på slutten av leieavtalen, er det leietakerens plikt å sørge for retur av eiendommen.

Utkastelse for endelig leieavtale


Hva kan utleier gjøre hvis leietaker ikke har tenkt å forlate boligen?
I dette tilfellet vil eieren måtte sende til leietaker som misligholder et registrert brev med kvittering for mottak for å invitere ham til klar eiendom. Hvis invitasjonen ikke har noen virkning, vennligst kontakt den rettslige myndigheten. I henhold til artikkel 657 i den sivile loven, har eieren rett til å bestille ham kastet ut for ferdig leieavtale, bare når kontrakt har kommet til fristen og hvis det ikke er gitt stilig fornyelse i selve kontrakten.
Hvordan utføres prosedyren? Det er aktivert med handling av antydning utgivelse av eiendommen, presentert av utleier og kontekstuell sitat for validering den kastet ut.
Innkallingen må inneholde, i tillegg til invitasjonen til dirigenten til å vises under høringen før dommeren, advarselen om at dommeren vil gi valideringen i tilfelle ikke-opposisjon eller ikke-opposisjon.
Den kompetente domstolen er domstolen der stedet der eiendommen er lokalisert.
Leietaker, mottatt varselet, vil ha to alternativer:
- ikke vises eller vises uten motsetning, i dette tilfellet dommeren validering utkastelsen ved å anvende den utøvende formelen i slutten av sitatet, med virkning etter tretti dager. Alt dette med mindre bestillingen har vist seg å ikke ha blitt kjent med innkallingen eller som følge av uforutsette omstendigheter eller force majeure. I dette tilfelle pålegger dommeren at koden fornyes.
- vises og motsette på tidspunktet for innkallingen, som vises i retten ved utseendet av et svar som skal fremlegges for dommeren, som på dette tidspunktet i nærvær av en skriftlig test og av alvorlige årsaker kan åpne en vanlig prosedyre for kognisjon. Ellers uttaler du utgivelse dell 'ubevegelig med for ikke konkurrerende e umiddelbart executive. På dette tidspunktet er leietaker plikt til å frigjøre eiendommen.
Hva skjer hvis leietaker uansett ikke han ønsker reise leiligheten?
Selv om utkastelsen er en ganske rask prosedyre, kan det noen ganger være vanskelig å sende bort en leietaker. Hva er det beskyttelsesverktøy tilgjengelig for utleier?
Hvis leietaker ikke oppfyller spontant, må han aktivere utførelsesprosedyre tvang som involverer rettsvesenets intervensjon. Sistnevnte har rett til å bli ledsaget av politiet for å overbevise leietakeren i tilfelle motstanden hans.

Utsettelsen på grunn av restskatt

Også utsetting på grunn av restskatt Det er en spesiell prosedyre raskere enn det vanlige ritualet, som tillater eieren utvinning og tilgjengeligheten avleilighet i tilfelle vedvarende forsinkelse leietaker.
leietaker det betaler ikke den avgift? Risikoen er at den blir utsatt. La oss se hvordan prosedyren fungerer og hva konsekvensene er.

Skadelig for lederen


I henhold til bestemmelsene i artikkel 658 i sivilloven kan eieren, med de samme prosedyrene som er beskrevet for den ferdige leieavtalen, innkalle den kastet ut for manglende betaling av leier på grunn av tidsfrister. Eieren vender til rettsmyndigheten for å få en bestemmelse som gir formell måte å skaffe seg oppløsning av kontrakten lease for l'brudd av lederen.
Videre vil det være i stand til spørre til leietaker betalingen av gebyrene ikke betalt.
La oss se hva betingelsene er for å aktivere eviction prosedyre for etterskudd:
- den lease eiendomsmegling skriftlig og behørig registrert hos Inland Revenue, ikke i stand til å ta utsettelse på grunnlag av en muntlig avtale mellom partene.
- Avgjørelse, etter avtale mellom partene, avmengden den månedlig avgift og av datoen for betaling av det samme.
- den manglende betaling av leien i den grad, for boligbygg, som er lik en måneds lønn, etter at 20 dager er gått fra kontraktens utløp, eller for manglende betaling av tilleggskostnader, dersom beløpet som ikke er betalt er større enn to måneder av leien.
Hva så å gjøre foran en leietaker som ikke betaler?
Først må eieren sende et formelt brev med anbefalte brev med kvittering for mottak advarsel til oppfylle, med hvilken anmode den betaling av utløpte avgifter.
Utleier må også invitere leietaker til å forlate eiendommen ledig og ellers kan ta rettslige skritt.
Eieren, samtidig medhandling av antydning, vil presentere en prøveversjon handling av sitat, adressert til leietaker, for å komme til retten for retten der eiendommen er lokalisert.
Utleier kan også be om betaling av tilbakebetalinger og i tilfelle aksept av søknaden vil dommeren utstede kjennelse umiddelbart utøvende.
Dette er bestemmelsen ved hvilken dommeren pålegger betalingen av etterskuddsgebyrene og de som skal betales, til dagen for utgivelsen av eiendommen. Summen skyldes økt av juridiske interesser og rettslige kostnader. Hvis, til tross for påbudet, skyldige beløp ikke er betalt, vil vi fortsette med utlegg av eiendommen eid av leietaker.

Utkastelse for lederens standard


Leietaker har følgende alternativer:
- vilje vises og gjøre motstand. I så fall vil dommeren returnere undersøkelsen av opposisjonen til ordinære rettssaken;
- vilje vises og lodde gjelden eller spør dommeren den nådighetstid;
- vilje ikke vises og i dette tilfellet dommeren validere utkastelsen.
Hvis utkastelsen er nådd, er sistnevnte underlagt bevis fra leietaker av vedvarende utholdenhet. Dommeren vil fastsette datoen ved hvilken utgivelse av bygningen, om nødvendig, på grunn av inngrep avoffisielle rettsvesen.
Dette er den såkalte klargjøringsskjerm, som på tidspunkt og tidspunkt kommunisert til leietaker, vil rettsvesenet personlig utføre utvisning, slik at eieren kan komme tilbake til eiendommen.
Å frigjøre leiligheten fra en leietaker kan vise seg å være en svært vanskelig og ikke alltid rask bedrift. Hvis leietaker ikke samarbeider og bestemmer seg for ikke å forlate eiendommen spontant, må saksbehandleren innstille en andre dato innen noen dager, denne gangen ved hjelp av støtte fra politimyndigheter.

Nådens nåde: når den er gitt

den nådighetstid er det begrep som dommeren ønsker fra moroso dirigent å betale av gjelden din. Dommeren gir leietaker en større tid til å betale og kan dermed unngå å forlate eiendommen. Leietaker får lov til å bo i leiligheten sveising hans forsinkelse, i tilfelle fastslått vanskelige forhold.
Til dette formål setter dommeren en frist, vanligvis ikke mer enn 90 dager og utsetter høringen innen 10 dager etter utløpet av det innvilgede løpetid.
For arbeidsledige, personer med nedsatt funksjonsevne eller personer over 65 år eller med beviste hilsen, kan tider også bli forlenget (opp til 120 dager).
Fristen er peremptory, og hvis leietaker ikke klarer å rette opp gjelden, vil dommeren validere utkastelsen og fastsette datoen for utgivelsen av eiendommen.



Video: