Leie og forpliktelse til APE

I tilfelle en leiekontrakt, i hvilke tilfeller trenger du å skaffe et energiprestasjonssertifikat, legg det til kontrakten eller overlevere det til leietaker?

Leie og forpliktelse til APE

Hva er APE?

APE

L 'Energy Performance Certificate (APE) har erstattet, fra 6. juni 2013, forrige sertifikat for energisertifisering. Dens disiplin ble introdusert etter endringene i lovdekret 192/2005 laget av D.L. 63/2013, som i sin tur er modifisert av D.L. 145/2013.
EPA er et informasjonsverktøy om graden av energieffektivitet av en bygning, identifisert med et bokstav i alfabetet som går fra A + til de mest effektive bygningene til G for bygninger med lavest energiforbruk. I tillegg gir Ape anbefalinger for forbedring av bygningens energieffektivitet, som viser de mest konkrete og kostnadseffektive forslagene til inngrep.

Leie og forpliktelse til kapitalfonde APE

D.L. 63/2013, i tillegg til å introdusere APE, har innovert den gjeldende disiplinen i tilfelle lease, fastslår atkapitalforpliktelse av sertifikat for energiprestasjon oppstår ved avtale om leieavtale.
På nasjonalt nivå Forpliktelsen til utbetaling oppstår kun ved ny lease av bygninger eller enhetseiendommer. Det er ingen forpliktelse om du er i nærvær av en kontrakt som fornyer, utvider eller gjentar et tidligere utleieforhold.
På området energisertifisering, også regioner De kan imidlertid lovgjøre og sørge for tilleggsforpliktelser i forhold til nasjonale. For eksempel, i Lombardia-regionen, har D.G.R. n.8 / 8745, som i tilfelle av leie gir APE for både nye og fornyede kontrakter. Så i tilfelle fornyelse er det alltid godt å informere deg ikke bare på nasjonal lovgivning, men også på regionale regler.
Ved leie er APE produsert av eieren av eiendommen første av avtalens bestemmelse. Dette behovet for pre-kontrakt bestemmelse oppstår av flere grunner.
Faktisk er artikkel 6 nr. 2 i lovdekret 192/2005 skrevet: I alle tilfeller må eieren gi energimessighetssertifikatet tilgjengelig for den potensielle kjøperen eller den nye leietakeren ved starten av de respektive forhandlingene og levere den på slutten av det samme.
Videre fastsetter artikkel 6 i lovdekret 192/2005 også i punkt 8: i tilfelle et salgs- eller leieavtale, viser de tilsvarende kunngjøringene gjennom alle kommersielle medier energiprestasjonsindeksene til den globale og konvolutten eller enheten og tilhørende energiklasse.

leie

Med tanke på affiniteten med leiekontrakten, gjelder den samme disiplinen for forpliktelsen til utbetaling av APE også for leasing og forselskapsleie hvis kontraktene har som objektobjekter som involverer energiforbruk.
Ved utleie av en bygning før konstruksjonen skal leieren gi kontraktsangivelser om fremtidig energiprestasjon og produsere EPA innen 15 dager fra anmodningen om utstedelse av sertifikat om praktisk muliggjøring, jf. Artikkel 6 nr. 2 av lovdekret 192/2005.

Leie og plikt til vedlegg til EPA

Loven 90/2013, av konvertering av D.L. 63/2013, hadde bedt om at energiprestasjonssertifikatet skulle knyttes til de nye leieavtalen. Med følgende D.L. 145/2013 sammenfallet mellom forpliktelsen til utstyr og forpliktelse til vedlegg til kontrakten lease.

bie til leie

Faktisk gjelder forpliktelsen til alle nye kontrakter om leie av bygninger eller fast eiendom (art.6 punkt 2 D.Lgs. 192/2005), mensplikt til å legge ved av APE til kontrakten utelukker nye leieavtaler som ikke er registrert (derfor de som ikke overstiger 30 dager totalt per år) og de som har som enkeltstående eiendomsenheter (artikkel 6 nr. 3 i lovdekret 192 / 2005). Alt dette gjelder, med unntak av større regionale restriksjoner.

Leie og leveringsplikt APE

Vi har først nevnt artikkel 6 nr. 2 i lovdekretet 192/2005 (i teksten endret ved D.L. 63/2013 og forblitt uendret): I alle tilfeller må eieren gi energimessighetssertifikatet tilgjengelig for den potensielle kjøperen eller den nye leietakeren ved starten av de respektive forhandlingene og levere den på slutten av det samme.
Generelt er leieavtalen undertegnet av partene etter avslutningen av forhandlingene. Som et resultat vil utleier måtte levere til leietaker Energistyringsbeviset, med forbehold for plikten til å legge til kontrakten når det er nødvendig. Leveringsforpliktelsen blir viktig, spesielt når det ikke er noen forpliktelse til å legge ved loven, særlig når det gjelder leie av individuelle eiendomsmegler.
Blant annet bestemmes det i artikkel 6 nr. 3 i lovdekret 192/2005 at leietaker må erklære seg i kontrakten å ha mottatt dokumentasjonen, inkludert sertifikatet, for å bekrefte bygningens energiprestasjon.



Video: The Choice is Ours (2016) Official Full Version