Renoveringsarbeid og konsultasjon av condominiumsforskriften

Hvis condominiumet må gjennomføre renovering av eiendomsmegling, er det tilrådelig å konsultere regelverket for eventuelle forbud.

Renoveringsarbeid og konsultasjon av condominiumsforskriften

Restrukturering og condominium regulering

En leser setter oss der følgende spørsmål:
God morgen, jeg er en leilighetseier i en femte etasje i et condominium, jeg jobber med bygningsrenoveringsarbeid.Selvfølgelig vet jeg veldig godt at for store materialer må jeg bruke kranløft for å få tilgang til utvendige vinduer i leiligheten, men portvakt og en condominiumsrådgiver nekter tilgang til murere, med håndverktøy og materialer som kan transporteres uten hånd, fra trappen (ingen heis).
Er det legitimt? Jeg har også kjøpt et nytt kjøkken. Selgeren erklærer meg at alle kjøkkenmaterialene kommer til gulvet gjennom trappene om en time.Kan condominium nekte meg tilgang?Vi leverer en syntetisk svar og forklar hvorfor.

Hvis condominium regulering Det er ikke av kontraktsmessig karakter, kan condominium ikke nekte bruk av heis og trapper for renovering av verkene, og hvis det gjorde det, kunne det dømmes for å ha forhindret det.
Denne utsagnet gjelder naturlig innenfor visse grenser.
La oss forklare det bedre.
L 'heis, som etablert av Presidential resolusjon n. 162/99, er den enheten designet for å løfte folk og ting.
blant de forbud som er oppført av d.p.r. 162, det er ingen bruk for transport av byggemateriale. I denne sammenheng, condominium, ifølge første avsnitt av kunsten. 1102 c.c.., kan bruke heissystemet, som er en vanlig ting, på den måten den anser mest hensiktsmessig, uten at det påvirker retten til naboene til ikke å bli fordømt av deres like rett og forbudet mot å endre den tilsiktede bruken.
Sa praktisk talt: Sameiet kan bruke heisen til lasting / lossing av bygningsmaterialet, forutsatt at det ikke er for tungt i forhold til den maksimale lasten som støttes av heisen og, forutsatt at den faktisk blir brukt, ikke skader kabinen.

Lavori di ristrutturazione

Samme tale, med nødvendige justeringer forbruk av trappen.
Når det gjelder referansen til kontraktsreglene, det er godt å huske at, ifølge kassasjonen, Når det gjelder boliger i bygninger, tillater privat autonomi partene å fastsette avtaler som begrenser den dominikanske loven til alle eller noen av condominiums på delene av deres eksklusive eiendom, i interesse for hele bygningen eller deler av denne, og at de forbyder spesielt alle eller noen av condominiums å gi de enkelte boligenheter en eller flere mulige destinasjoner, eller forplikte dem til å bevare deres opprinnelige destinasjoner for den generelle bruken av hele bygningen eller en del derav (Cass. 19. oktober 1998 n. 10335).
I denne sammenheng, derfor, den eneste effektive grensen for condominium å bruke heis og trapper for lasting / lossing av materialer og møbler som en del av vedlikeholdsarbeid på egen eiendom enhet kan være inkludert i kontrakten condominium regulering.
For resten er det gjentatt, bruken er legitim selv i over grenser.



Video: