Administratorens kompensasjon? Leietaker betaler det også (kanskje)

Blant utgiftene som leietaker skal delta, er en av de som skaper store problemer, kompensasjon for administratoren. Hvem betaler?

Administratorens kompensasjon? Leietaker betaler det også (kanskje)

Compenso

L 'condominium administrator viser et privatrettslig kontor i likhet med mandatet med representasjon: med tilhørende søknad, i forholdet mellom administratoren og hver av boliger, av bestemmelsene i mandatet (slik, ex multis, Cass. SS.UU. 8. april 2008 n. 9148).
Den mest autoritative og juridiske loven sier det læren er også enig.

Agenten har også rett til å bli betalt for det utførte arbeidet.
Ikke villedet ordet knyttet til omplassering ikunst. 1135 c.c.
Det var den Høyesterett å spesifisere det Forholdet mellom administratoren og condominiumet styres av bestemmelsene om mandatet:
spesielt med hensyn til lønn, etter kunst. 1709 torsk. civilsamfunn, ifølge hvilken (i strid med bestemmelsene i den tilsvarende artikkel 1753 i sivilkodeksen som tidligere var i kraft, og spesifikt vedrørende bolighusadministratoren, fra artikkel 16 i dekretet 15. januar 1934 nr. 56) antas mandatet byrdefull.

I denne regulatoriske konteksten er kunst. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser mulige avlønning til administratoren, må forstås i den forstand at forsamlingen kan bestemmes uttrykkelig for gratis (Cass. 16. april 1987 n. 3774).
I denne sammenheng et spørsmål oppstår spontant: Hvis eiendomsmegling er leid, vil betalingen av administratoren betale eieren eller leietaker?
Loven på punktet hjelper ikke.
I tankene tilkunst. 9, første og annet ledd i loven n. 392/78: Utgifter til rengjøring, drift og vanlig vedlikehold av heisen, vannforsyning, strøm, oppvarming og klimaanlegg skal bæres av leietaker, med mindre annet er avtalt. rensing av cesspools og latrines, samt levering av andre felles tjenester. Gebyrene for concierge-tjenesten belastes leietaker med 90 prosent, med mindre partene har avtalt et lavere mål. Kort sagt, det er ingen omtale av kompensasjon av administratoren.

Compenso2

ifølge en del av rettsvitenskapen Utgiftene til kompensasjon av lagets representant må betales av eieren av leiligheten fordi Har opprinnelse og grunnlag i de dominiske rettighetene til de felles delene (Så vel Trib. Rome 13. juli 1992, på dette punktet se også Cass. 11. november 1988 n. 6088).
Vel dette holdning blir ofte satt til side ved praksis det som gjelder avlønning av agenten, gir en mer solomonisk fordeling til 50% mellom eier og leietaker. Tross alt er det sagt, Begge benytter seg av tjenestene som administreres av administratoren, så det er riktig at begge bærer kostnadene; Det er sant, som det er sant, at bare eieren kan klage på standardene til leietaker som fortsatt er fremmed for villaen.
en regulatorisk avklaring i denne saken ville det ikke være ubrukelig.



Video: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost