Regulering av condominium og salg av leiligheten

Hva skjer når en leilighet er solgt? Er det noen regler som krever at kjøperen skal overholde condominiumsforskriften?

Regulering av condominium og salg av leiligheten

Kassationsretten, med setningen n. 17886 av 31. juli 2009, returnerer for å håndtere problemet knyttet til forholdet mellom salget av leiligheten og overholdelse av reguleringen av condominium av kontraktsmessig karakter av kjøperen.

Høyesterett, som tar en konsolidert tilnærming, gjentar kravet om at kjøperen skal overholde condominiumreguleringen av avtalefestet karakter dersom han aksepterte det ved salgstidspunktet.

For bedre å forstå hvorfor? en slik beslutning er verdig kort å bo på forholdet mellom condominium oppgjør og kjøper av en eiendomsmegling enhet.

Det har blitt sagt (artikkel 5. august 2009) at forordningen er en slags intern lov for condominiumet som regulerer ulike aspekter av det vanlige livet, for eksempel utdeling av utgifter, respekt for arkitektonisk dekor, etc.

Det er to typer regulering: forsamlingen og kontraktsmessig.

Når de er stemt og godkjent på lovens måte og vilkår, er aksjonærmøtegodene obligatoriske for alle condominiums. Faktisk, siden det er en handling vedtatt av en aksjonærbeslutning, kunne det ikke være noe annet.

Den kontraktlige forskriften er imidlertid godkjent og signert av alle condominiums og har verdien av en ekte kontrakt. Dette betyr at med denne typen regulering vil det være mulig å begrense rettighetene til condominiums på de vanlige delene eller til og med på de eksklusive eiendommene.

Hva skjer når en leilighet er solgt?

Er det noen regler som krever at kjøperen skal overholde condominiumsforskriften?

På dette punktet må det skilles mellom generalforsamlingen og kontraktsforskriften.

I det første tilfellet er regelen å referere til kunst. 1107 c.c. Dette er en artikkel diktert i saker av fellesskap, men også anvendelig med hensyn til boligen i kraft av referansen i art. 1139 c.c.

Artikkelen. 1107 annet ledd, c.c. Han sier at forskriften, som ikke har blitt utfordret i henhold til loven, også gjelder arvinger og rettighetshavere (i hvilken kategori kjøpere er inkludert).

For kontraktsreguleringen er situasjonen litt annerledes.

I samsvar med siste avsnitt i faget. 1372 av den italienske sivil loven, faktisk, kontrakten ikke produserer en effekt i forhold til tredjeparter, som i de tilfeller som er planlagt av loven.

Å være en ekte kontrakt mellom flere parter (condominiums) â € "og ikke falle innenfor forskriften mellom de kontrakter som er gyldige, ved lov, selv mot tredjeparter â €" vil det kun gjelde for kjøpere dersom kjøp vil bli akseptert.

Det har blitt diskutert i det lange løp om effektiviteten av forskriften var bundet til sin transkripsjon i offentlige eiendomsregister eller til selve underskriften på tidspunktet for bestemmelsen.

Criminal Court med ovennevnte avgjørelse, som nevnt ovenfor, tar opp og gjentar denne orienteringen "i henhold til hvilken klausulene i condominium regulering av avtalefestet karakter, som kan legge til grunn for begrensninger på condominiums beføjelser og makter, av deres eksklusive eiendommer så lenge? de er uttalt på en klar og eksplisitt måte, de er bindende for kjøpere av de enkelte leilighetene hvis det, uansett transkripsjon i kjøpsdokument, er henvist til condominium reguleringen, som - selv om det ikke er fysisk satt - må anses kjent eller akseptert på grunnlag av tilbakekall eller nevne det i kontrakten? (således cassering 31. juli 2009, nr. 17886).

Saken referert til Domstolen relatert til et selskap som hadde kjøpt en hel bygning, med unntak av bare en eiendomsmegling, til å bruke leilighetene kjøpt som hotell, bruk, sistnevnte, forbudt ved regulering av condominium av avtalefestet opprinnelse at samme innkjøpsfest hadde akseptert og hadde forpliktet seg til å respektere.

Eksempler på mulige applikasjoner i andre felt mangler.

Det som ofte genererer rettssaker er forbudet mot å holde dyr i leiligheten.

I følge det som ble sagt av kassationsretten, hvis forordningen ikke er oppført eller vedlagt i kjøpsloven, men kjøperen av en leilighet har akseptert den og er forpliktet til å respektere det, vil forbudet mot å eie dyr være gyldig. Så også for forbud mot å åpne profesjonelle kontorer, vertshus og pizzeriaer etc.

Regolamento di condominio

den Kassationsretten, med setningen n. 17886 av 31. juli 2009, returnerer for å håndtere problemet med salg av leiligheten og å respektere condominium regulering av kontraktsmessig karakter fra kjøperen.
den Høyesterett, oppnår en konsolidert tilnærming, bekrefterForpliktelse for kjøperen til å overholde condominium regler kontraktslig karakter hvis det samme, på salgstidspunktet, har det godkjent.
til bedre forstå hvorfor av en slik beslutning, er det verdt å legge til rette for forholdet mellom villaoppgjør og kjøper av en eiendomsmegling.
Det ble sagt at regulering det er en slags statut inne i condominiumet som regulerer ulike aspekter av det vanlige liv, som utdeling av utgifter, respekt for arkitektonisk dekor, etc.
Det er to typer regulering: det aksjonærer og det kontrakts.

En gang stemt og godkjent på lovens måte og vilkår Monteringsregler er obligatoriske for alle condominiums.
Faktisk, siden det er en handling vedtatt av en aksjonærbeslutning, kunne det ikke være noe annet.
den kontraktsreguleringi stedet er det godkjent og signert fra alle condominiums og har verdien av en ekte kontrakt.
Dette betyr at med denne typen regulering vil det være mulig begrense rettighetene til condominiums på de vanlige delene eller til og med på de eksklusive eiendommene.

Regolamento


Hva skjer når en leilighet i condominium kommer selges?
Det er regler som krever at kjøperen skal respektere condominium regler?
På det punktet må du gjøre en skille mellom aksjonær- og kontraktsreglene.
I det første tilfellet er regelen som refererer til, denkunst. 1107 c.c..
Dette er en artikkel diktert i saker av fellesskap, men også anvendelig med hensyn til boligen i kraft av referansen i art. 1139 c.c.
L 'kunst. 1107 annet ledd c. sier at regulering, som ikke har blitt utfordret i samsvar med loven, verdt også for arvinger og har årsak (i hvilken kategori tilhører kjøpere).
For kontraktsregulering Situasjonen er litt annerledes. I samsvar med siste avsnitt ikunst. 1372 c.c.faktisk, Kontrakten gir ikke effekt i forhold til tredjeparter som i de tilfeller som følger av loven.
Å være a ekte kontrakt mellom flere parter (condominiums) og ikke faller innenfor forskriften mellom de gyldige kontraktene, i henhold til loven, selv mot tredjeparter, vil den bare være gyldig for kjøpere dersom den aksepteres ved kjøpstidspunktet.
Det har blitt diskutert i det lange løp omeffektiviteten av forskriften var bundet til sin transkripsjon i offentlige eiendomsregister eller til effektiv signering ved undertegningstidspunktet.
den Kassationsretten med ovennevnte setning, som nevnt ovenfor, gjenopptar den og gjentar den orienteringen i henhold til hvilke klausulene i condominium regulering av avtalefestet karakter, som kan begrense makter og makter av condominiums på partene, av deres eksklusive eiendom som de er oppgitt tydelig og eksplisitt, er bindende for kjøpere av de enkelte leilighetene hvis, uavhengig fra transkripsjonen i kjøpsdokumentet er det henvist til condominiumsforskriften, som - selv om det ikke er fysisk satt - må anses som kjent eller akseptert på grunnlag av referansen eller omtale i kontrakten (således cassering 31. juli 2009, nr. 17886).
Saken som ble behandlet av Court Det var knyttet til et selskap som hadde kjøpt en hel bygning, med unntak av bare en boligenhet, til å bruke leilighetene som ble kjøpt inn hotell, bruksistnevnte forbudt fra reguleringen av condominium av avtalefestet opprinnelse som den samme kjøperen hadde akseptert og hadde forpliktet seg til å respektere.
den eksempler av mulige applikasjoner i andre felt mangler.
Det som ofte genererer rettssaker er forbud mot å holde dyr i leiligheten.
I følge det som ble sagt av Høyesterett, derfor, hvis kontraktsreglene Det er ikke oppført eller vedlagt i kjøpsgaven, men kjøperen av en leilighet har den godkjent og han er forpliktet til å respektere det, da forbudet mot å eie dyr vil være gyldig.
Så også for forbud mot å åpne profesjonelle kontorer, vertshus og pizzeriaer etc.

Regulering av condominium og salg av leiligheten

FAQ - 💬

❓ Hva følger med boligen ved salg 2022?

👉 For deg som selger er det viktig å vite at fra 01.01.2022 må alle tilstandsrapporter på markedsførte boliger være i henhold til forskriften. Opererer man med en 'eldre' tilstandsrapport etter 01.01.2022, vil altså selger være ansvarlig for alle manglene som ville vært avdekket i den nye tilstandsrapporten.

❓ Hvordan gjøre leiligheten klar for salg?

👉 Generelle råd

  1. Rydd bort så mye som mulig, både møbler og pynt. ...
  2. Hvis du har en sliten leilighet med sterke farger på veggene, kan det lønne seg med et lyst malingsstrøk.
  3. Sørg for å ha en rød tråd, noe som går igjen i hele leiligheten. ...
  4. Ikke overdriv stylingen. ...
  5. Fjern store gulvtepper.

❓ Hva følger med leiligheten ved salg?

👉 I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl.

❓ Hva skjer med lånet når man selger boligen?

👉 Har du lån på boligen du har solgt vil pengene føres rett inn på lånet ditt, og dersom salgssummen er større enn lånet, innfris hele lånet. Resterende penger blir overført til en valgfri konto. For mange vil pengene som er til overs fra et salg brukes som egenkapital inn i ny bolig.

❓ Er det lov å selge bolig uten tilstandsrapport?

👉 For best mulig dokumentasjon av boligens tilstand, anbefales at selger skaffer til veie en grundig tilstandsrapport. En forskriftsmessig tilstandsrapport er ikke et absolutt krav etter loven, men det anses som en risiko å selge uten en slik.

❓ Er det krav om tilstandsrapport ved salg av bolig?

👉 Fra 01.01.22 kan du ikke lenger selge egen bolig "som den er". Etter denne datoen er hovedregelen at eiendommen skal skal være i tråd med dokumentasjon. Det innebærer at du som selger må fremskaffe Tilstandsrapport (NS 3600) fra bygningskyndig, beskrivelse fra eiendomsmegler og en egenerklæring.

❓ Hva må gjøres før boligsalg?

👉 Tips før boligsalg:

  1. Style boligen godt.
  2. Utbedre store og små feil ved boligen.
  3. Unngå dyre oppussingsjobber.
  4. Ha det rent og ryddig på visning.
  5. Markedsfør – mye og godt.
  6. Skaff deg en god fotograf.
  7. Vurder å samarbeide med et reklamebyrå
  8. Behold fatningen på visningen.

❓ Hvor mye må man rydde før visning?

👉 Fjern det meste av personlige eiendeler: Både bilder, hygieneartikler, huskelapper, og det meste av klær som er synlig. Har du husdyr er det lurt å rydde bort mat-og vannskåler og andre ting som tilhører kjæledyret. Rydd i klesskap slik at det ikke bugner av klær.

❓ Hva skal stå igjen ved flytting?

👉 Løsøre og tilbehør som skal følge med boligen hvis ikke annet er avtalt:

  1. HVITEVARER på kjøkken medfølger. ...
  2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.
  3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. ...
  4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. ...
  5. BADEROMSINNREDNING. ...
  6. SPEILFLISER, uansett festemåte.

❓ Hva skal følge med hussalg?

👉 Når en bolig selges, sier loven at med boligen følger varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særlig tilpasset bygningen". (Se avhendingslovens § 3-5.) I loven er det også nevnt en del vanlige gjenstander som fastmonterte elektriske apparater.

❓ Kan man kjøpe før man selger?

👉 Ja, hvis økonomien din tillater det, kan du få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Du får da lån til den nye boligen, samtidig som du betaler på det gamle lånet.

❓ hva er regulering av husleie?

👉 Regulering av husleien 1 Innledning. Mange av våre medlemmer er usikre på reglene rundt regulering av husleie. Det er innledningsvis viktig å... 2 Årlig indeksregulering. Hvert år kan leien endres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen. Forutsetningen er at det... 3 Endring til gjengs leie. Når leieforholdet har vart i to år og seks måneder uten annen endring av leien... More ...

❓ hva er prisen for en leilighet?

👉 Priser inkluderer arbeid og materialer. Når det kommer til å renovere en leilighet, som ved andre prosjekter i leiligheten, så er det mange faktorer som kan påvirke prisen.

❓ hva koster totalrenovering av leilighet?

👉 Finn ut hva det vil koste å renovere din bolig og hent inn pristilbud fra kvalitetssikrede bedrifter til ditt renoveringsprosjekt. Denne guiden gir en oversikt over typiske priser ved totalrenovering av en leilighet. Priser er basert på faktiske pristilbud fra entreprenører i Boligfiks, og er oppgitt inkl mva, per kvm som skal totalrenoveres.

❓ hvor lang tid tar det å renovere en leilighet?

👉 Tiden det tar å renovere en leilighet vil avhenge av hvor stort og inngripende prosjektet er. Et nytt bad vil ofte ta 3-5 uker i seg selv. Dersom man skal inn og ta det elektriske anlegget eller røropplegget, vil dette også kreve betydelig med tid og arbeid.



Video: The Big Short