Regulering av condominium og salg av leiligheten

Hva skjer når en leilighet er solgt? Er det noen regler som krever at kjøperen skal overholde condominiumsforskriften?

Regulering av condominium og salg av leiligheten

Kassationsretten, med setningen n. 17886 av 31. juli 2009, returnerer for å håndtere problemet knyttet til forholdet mellom salget av leiligheten og overholdelse av reguleringen av condominium av kontraktsmessig karakter av kjøperen.

Høyesterett, som tar en konsolidert tilnærming, gjentar kravet om at kjøperen skal overholde condominiumreguleringen av avtalefestet karakter dersom han aksepterte det ved salgstidspunktet.

For bedre å forstå hvorfor? en slik beslutning er verdig kort å bo på forholdet mellom condominium oppgjør og kjøper av en eiendomsmegling enhet.

Det har blitt sagt (artikkel 5. august 2009) at forordningen er en slags intern lov for condominiumet som regulerer ulike aspekter av det vanlige livet, for eksempel utdeling av utgifter, respekt for arkitektonisk dekor, etc.

Det er to typer regulering: forsamlingen og kontraktsmessig.

Når de er stemt og godkjent på lovens måte og vilkår, er aksjonærmøtegodene obligatoriske for alle condominiums. Faktisk, siden det er en handling vedtatt av en aksjonærbeslutning, kunne det ikke være noe annet.

Den kontraktlige forskriften er imidlertid godkjent og signert av alle condominiums og har verdien av en ekte kontrakt. Dette betyr at med denne typen regulering vil det være mulig å begrense rettighetene til condominiums på de vanlige delene eller til og med på de eksklusive eiendommene.

Hva skjer når en leilighet er solgt?

Er det noen regler som krever at kjøperen skal overholde condominiumsforskriften?

På dette punktet må det skilles mellom generalforsamlingen og kontraktsforskriften.

I det første tilfellet er regelen å referere til kunst. 1107 c.c. Dette er en artikkel diktert i saker av fellesskap, men også anvendelig med hensyn til boligen i kraft av referansen i art. 1139 c.c.

Artikkelen. 1107 annet ledd, c.c. Han sier at forskriften, som ikke har blitt utfordret i henhold til loven, også gjelder arvinger og rettighetshavere (i hvilken kategori kjøpere er inkludert).

For kontraktsreguleringen er situasjonen litt annerledes.

I samsvar med siste avsnitt i faget. 1372 av den italienske sivil loven, faktisk, kontrakten ikke produserer en effekt i forhold til tredjeparter, som i de tilfeller som er planlagt av loven.

Å være en ekte kontrakt mellom flere parter (condominiums) â € "og ikke falle innenfor forskriften mellom de kontrakter som er gyldige, ved lov, selv mot tredjeparter â €" vil det kun gjelde for kjøpere dersom kjøp vil bli akseptert.

Det har blitt diskutert i det lange løp om effektiviteten av forskriften var bundet til sin transkripsjon i offentlige eiendomsregister eller til selve underskriften på tidspunktet for bestemmelsen.

Criminal Court med ovennevnte avgjørelse, som nevnt ovenfor, tar opp og gjentar denne orienteringen "i henhold til hvilken klausulene i condominium regulering av avtalefestet karakter, som kan legge til grunn for begrensninger på condominiums beføjelser og makter, av deres eksklusive eiendommer så lenge? de er uttalt på en klar og eksplisitt måte, de er bindende for kjøpere av de enkelte leilighetene hvis det, uansett transkripsjon i kjøpsdokument, er henvist til condominium reguleringen, som - selv om det ikke er fysisk satt - må anses kjent eller akseptert på grunnlag av tilbakekall eller nevne det i kontrakten? (således cassering 31. juli 2009, nr. 17886).

Saken referert til Domstolen relatert til et selskap som hadde kjøpt en hel bygning, med unntak av bare en eiendomsmegling, til å bruke leilighetene kjøpt som hotell, bruk, sistnevnte, forbudt ved regulering av condominium av avtalefestet opprinnelse at samme innkjøpsfest hadde akseptert og hadde forpliktet seg til å respektere.

Eksempler på mulige applikasjoner i andre felt mangler.

Det som ofte genererer rettssaker er forbudet mot å holde dyr i leiligheten.

I følge det som ble sagt av kassationsretten, hvis forordningen ikke er oppført eller vedlagt i kjøpsloven, men kjøperen av en leilighet har akseptert den og er forpliktet til å respektere det, vil forbudet mot å eie dyr være gyldig. Så også for forbud mot å åpne profesjonelle kontorer, vertshus og pizzeriaer etc.

Regolamento di condominio

den Kassationsretten, med setningen n. 17886 av 31. juli 2009, returnerer for å håndtere problemet med salg av leiligheten og å respektere condominium regulering av kontraktsmessig karakter fra kjøperen.
den Høyesterett, oppnår en konsolidert tilnærming, bekrefterForpliktelse for kjøperen til å overholde condominium regler kontraktslig karakter hvis det samme, på salgstidspunktet, har det godkjent.
til bedre forstå hvorfor av en slik beslutning, er det verdt å legge til rette for forholdet mellom villaoppgjør og kjøper av en eiendomsmegling.
Det ble sagt at regulering det er en slags statut inne i condominiumet som regulerer ulike aspekter av det vanlige liv, som utdeling av utgifter, respekt for arkitektonisk dekor, etc.
Det er to typer regulering: det aksjonærer og det kontrakts.

En gang stemt og godkjent på lovens måte og vilkår Monteringsregler er obligatoriske for alle condominiums.
Faktisk, siden det er en handling vedtatt av en aksjonærbeslutning, kunne det ikke være noe annet.
den kontraktsreguleringi stedet er det godkjent og signert fra alle condominiums og har verdien av en ekte kontrakt.
Dette betyr at med denne typen regulering vil det være mulig begrense rettighetene til condominiums på de vanlige delene eller til og med på de eksklusive eiendommene.

Regolamento


Hva skjer når en leilighet i condominium kommer selges?
Det er regler som krever at kjøperen skal respektere condominium regler?
På det punktet må du gjøre en skille mellom aksjonær- og kontraktsreglene.
I det første tilfellet er regelen som refererer til, denkunst. 1107 c.c..
Dette er en artikkel diktert i saker av fellesskap, men også anvendelig med hensyn til boligen i kraft av referansen i art. 1139 c.c.
L 'kunst. 1107 annet ledd c. sier at regulering, som ikke har blitt utfordret i samsvar med loven, verdt også for arvinger og har årsak (i hvilken kategori tilhører kjøpere).
For kontraktsregulering Situasjonen er litt annerledes. I samsvar med siste avsnitt ikunst. 1372 c.c.faktisk, Kontrakten gir ikke effekt i forhold til tredjeparter som i de tilfeller som følger av loven.
Å være a ekte kontrakt mellom flere parter (condominiums) og ikke faller innenfor forskriften mellom de gyldige kontraktene, i henhold til loven, selv mot tredjeparter, vil den bare være gyldig for kjøpere dersom den aksepteres ved kjøpstidspunktet.
Det har blitt diskutert i det lange løp omeffektiviteten av forskriften var bundet til sin transkripsjon i offentlige eiendomsregister eller til effektiv signering ved undertegningstidspunktet.
den Kassationsretten med ovennevnte setning, som nevnt ovenfor, gjenopptar den og gjentar den orienteringen i henhold til hvilke klausulene i condominium regulering av avtalefestet karakter, som kan begrense makter og makter av condominiums på partene, av deres eksklusive eiendom som de er oppgitt tydelig og eksplisitt, er bindende for kjøpere av de enkelte leilighetene hvis, uavhengig fra transkripsjonen i kjøpsdokumentet er det henvist til condominiumsforskriften, som - selv om det ikke er fysisk satt - må anses som kjent eller akseptert på grunnlag av referansen eller omtale i kontrakten (således cassering 31. juli 2009, nr. 17886).
Saken som ble behandlet av Court Det var knyttet til et selskap som hadde kjøpt en hel bygning, med unntak av bare en boligenhet, til å bruke leilighetene som ble kjøpt inn hotell, bruksistnevnte forbudt fra reguleringen av condominium av avtalefestet opprinnelse som den samme kjøperen hadde akseptert og hadde forpliktet seg til å respektere.
den eksempler av mulige applikasjoner i andre felt mangler.
Det som ofte genererer rettssaker er forbud mot å holde dyr i leiligheten.
I følge det som ble sagt av Høyesterett, derfor, hvis kontraktsreglene Det er ikke oppført eller vedlagt i kjøpsgaven, men kjøperen av en leilighet har den godkjent og han er forpliktet til å respektere det, da forbudet mot å eie dyr vil være gyldig.
Så også for forbud mot å åpne profesjonelle kontorer, vertshus og pizzeriaer etc.



Video: The Big Short