Bare haster utgifter er refunderes til den enkelte villa

Utgiftene som eies av boligen for vedlikehold av de vanlige delene, kan kun refunderes dersom de er presserende utgifter. Hva skal vi forstå med haster?

Bare haster utgifter er refunderes til den enkelte villa

Hvis et condominium st√łtter en utgift, skal andre delta?

La oss si saken det noen cond√≤mini st√łtter en bekostning bekymre seg om vanlige deler av bygningen, og be om refusjon av condominium utgifter til andre; er det sistnevnte plikt til √• betale? Er denne foresp√łrselen alltid lovlig?

Condominium og refusjon av utgifter pålagt av den enkelte


Klart ikke, ellers ville vi alle bli utsatt, i vårt liv i condominium, til vilkårlige valg av en eller flere av de andre condòmini. Kanskje den mest omhyggelige eller spendthrift, eller til og med, sentralisatorer etc.
Vi kan si at i dette tilfellet, som vi skal se, forhindrer loven at fiksjonene eller dommerne til noen f√• p√•virker andres liv. men vi skal ogs√• se at den samme loven tempererer den motsatte feilen, det som er fors√łmmelse og tinning.
N√•r man g√•r tilbake til det f√łrste sp√łrsm√•let, er det imidlertid tilfeller hvor anmodningen om refusjon av de som st√łttet intervensjonen p√• eget initiativ, er lovlig. Hva er det kriterium discretivo?

Et konkret tilfelle: reparasjon av en d√łr uten advarsel

Vi tegner k√łen av denne artikkelen fra et sp√łrsm√•l som st√•r p√• forum for EmTudoDesign.com dedikert til condominium og om utgifter som kreves for en reparasjon av noen cond√≤mini.
I dette tilfellet er det erstatning av l√•sen av a d√łr√•pning, alltid defekt, av to cond√≤mini uten √• involvere andre; Faktisk blir de bare kjent med det fra varselet som er lagt ut p√• utstillingsvindu condominium som inviterer til √• samle nye kopier av n√łkler til vaktmesteren. i none montering deretter diskutert emnet.
Forundret av denne foresp√łrselen skrev en bruker p√• forumet √• sp√łrre om r√•d.
Svaret, som forventet, må finnes i kriteriet fastsatt ved lov.

Tilbakebetaling av condominium utgifter til single condominium: bare presserende utgifter

For loven er kriteriet √• bli funnet i s√łkeordet haster.
Bare utgifter som kan defineres som presserende må derfor refunderes av andre condominiums.
Det uttrykker uttrykkelig en regel som ligger innenfor teknikken. 1134 c.c. som (i den versjonen som er reformert ved lov nr. 220/2012), bestemmer at:

Sameietet som har overtatt forvaltningen av de fellesdelene uten fullmakt fra styremedlemmet eller generalforsamlingen har ingen rett til refusjon, bortsett fra brådskelige utgifter (artikkel 1134 i sivilloven).

Condo vedlikehold


Hva
b√łr vi vurdere presserende utgifter? Det er viktig √• vite svaret p√• dette sp√łrsm√•let, fordi de som st√łtter en uheldig utgift uten √• ha blitt overveid av forsamlingsrisikoen for √• holde den p√• rumpen, la oss si det.
Ring ved flere anledninger for √• l√łse tvister som oppst√•r som f√łlge av manglende tilbakebetaling av utgifter til noen cond√≤mini, og derfor √• gi uttrykk for ordet haster, Kassationsretten han forklarte at:

for anvendelse av kunst. 1134 i sivilloven, m√• utgifter som m√• utf√łres uten forsinkelse (kassering 26. mars 2001, nr. 4364) betraktes som presserende;
- Utgifter er krevende, og utbetalingen av disse kan ikke utsettes uten skade eller fare, i henhold til kriteriet til familiefaren (Domstolens 12. september 1980, nr. 5256).
- For √• v√¶re berettiget til refusjon av utgifter som p√•l√łper for √• bevare det vanlige, m√• con√≤omino vise sin haster i henhold til kunst. 1134 torsk. siv., dvs. n√łdvendigheten av √• utf√łre det uten forsinkelse, og derfor uten √• v√¶re i stand til √• straks varsle administratoren eller den andre cond√≤mini (kassasjon av 4. august 1997, nr. 7181 referert til i cassation 23/6/2001 nr. 4364) (Cass. Nr. 4330/2012).

Det ble også bestemt at det burde betraktes som presserende:

ikke bekostning som er begrunnet av betingelsene for nedbryting eller d√•rlig vedlikehold eller uaktsomhet, som utgiftene hvis utbetaling ikke kan utses uten skader eller fare, f√łr administratoren eller forsamlingen av condominiums kan v√¶re nyttig √• gi (boks nr. 14326/2017).

Samme setning sier at:

dersom condominiumet betaler seg i en situasjon med patologisk stasis, det vil si i en stabilisert operasjonell treghet, er det ikke tillatt å erstatte seg selv, med unntak av de hasteregjennomgangene som er nevnt ovenfor, til de generaliserte condominiums (boks nr. 9177 / 2017).

Det skal bemerkes at i setning nr. 17393/2017 er besparelser også tatt med i begrepet haster, nemlig tilfellet av:

objektiv √łkonomisk bekvemmelighet for √• utf√łre alle n√łdvendige arbeider i den eneste temporale konteksten (kassasjon nr. 17393/2017).

Minimum condominium og presserende utgifter

Også i minimum condominium Kan condominiumet som har pådratt seg en utgift, kan kreve refusjon fra den andre bare i presserende tilfeller?
Svaret er ja. Dette ble bekreftet av setningen i Kassationsretten n. 620, arkivert 14. januar 2019, men dette er ikke en nyhet: andre dommer hadde allerede etablert seg i denne forstand.
Etablert, faktisk, at selv de minste condominium regler gjelder for condominium, det er ingen hindring for at også gjelder regelen i artikkelen. 1134 c.c...
Det må imidlertid være om condominium, derfor, i hovedsak, av en struktur utstyrt med eneboliger på den ene siden og vanlige deler i henhold til bestemmelsene i art. 1117 c.c.

Erstatning av et condominium av den √łdelagte d√łrl√•s


På den annen side, med det formål å definere et condominium, betyr ikke tallet at villaene bare er to: det viktigste er at de er minst toellers er vi i nærvær av en enkelt eiendom.
Hvis det er et condominium, standarden forutsatt avkunst. 1110 c.c., som vedr√łrer refusjon av utgifter i tilfelle av eiendom i nattverd:

Deltakeren som i tilfelle uaktsomhet fra de andre deltakerne eller administratoren har p√•f√łrt utgifter som er n√łdvendige for bevaring av den vanlige saken, har rett til refusjon. (Artikkel 1110 i sivilloven).

I condominium, selv om minimal condominium, derfor er uaktsomheten til den andre cond√≤mini ikke tilstrekkelig, men det er n√łdvendig at det er en akutte kostnader.
Ovennevnte setning n. 620, om en anmodning om refusjon av vedlikeholds- og reparasjonsutgifter for en g√•rdsplass og en felles innkj√łrsel - forklarer blant annet:

Med hensyn til bruken av kunst. 1134 cc, anses det derfor for √łyeblikket ikke bare bekostning som er begrunnet av behovet for vedlikehold, men utgiftene hvis utbetaling ikke kan utsettes uten skade eller fare, f√łr administratoren eller montering av condominiums kan v√¶re nyttig gi.
Det er opp til enkelt cond√≤minosom handler for refusjon, for √• demonstrere at de forventede utgiftene var uunnv√¶rlige for √• unng√• mulig skade p√• seg selv, til tredjeparter eller til det vanlige, og b√łr utf√łres omg√•ende og uten mulighet for √• informere administratoren eller de andre condominiums omg√•ende, p√• grunnlag av faktisk vurdering p√• grunn av dommer av fortjeneste (kasseringsseksjon 6 -2, 08/06/2017, nr. 14326).
Ingenting er i stedet på grunn av bare utsikt av de andre medeierne, ikke å finne regler om nattverd (artikkel 1110 c.c.).
Dette gjelder også condominiums bestående av kun to deltakere, hvis samling er gyldig utgjort med tilstedeværelse av begge condominiums og vedtar enstemmig gyldig (boks nr. 620/2019).).

Hvis forsamlingen ikke bestemmer utgiftene ikke er presserende, men n√łdvendig

Så hva kan condominium tenke på at utgiftene må betales dersom disse kostnadene ikke er haster, i henhold til definisjonen gitt av retspraksis?
må lider til ekstreme uforsiktighet og indolens av andre?
Opp til hvilket punkt, da bekostning fra n√łdvendig blir du presserende?
Vi m√• ankomme til akutte situasjoner for √• gjennomf√łre intervensjonen?
Nei, det er ikke n√łdvendig. Haster er n√łdvendig for at det enkelte initiativ skal v√¶re legitimt.
I tilfelle av enkle trenge, det er en annen m√•te som er det til ty til dommeren hvorfor det er disse som bestiller utf√łrelsen av arbeidene.
L 'rettslig handling typisk forutsatt for saken i sp√łrsm√•let er det som er fastsatt i art. 1105, co.4, c.c. i henhold til hvilke i tilfelle der det ikke er truffet de n√łdvendige tiltak for administrasjon av den felles ting eller et flertall ikke er dannet, eller om det ikke er utf√łrt samlingsbeslutningen, kan hver deltager ty til rettsmyndigheten som bestemmer i r√•d og kan ogs√• utnevne en administrator.
I tilfelle av minimum condominium m√• n√łdvendigvis n√•enstemmighet.
Og selv i dette tilfelle, dersom lovens quorum ikke er nådd, det vil si enstemmighet, må dommeren også appelleres, alltid i henhold til kunst. 1105 c.c...
Regelen nevnt i art. 1105 c.c. Det er i tittelen på sivil koden dedikert til nattverd, men i motsetning til kunst. 1110 c.c. (se ovenfor), gjelder også for condominiumet, som gir kunst. 1139 c... c. at fellesskapets regler også gjelder for condominiumet for noe som ikke uttrykkelig er fastsatt av condominium regler.
Disse prinsippene, som nevnt, har allerede blitt bekreftet og i dag bekreftet ved setning nr. 620 av 2019 av kassationsretten (som nevner den tidligere kasseringsseksjonen 2, 16/04/2018, nr. 9280, kasseringsseksjon 2, 12/10/2011, nr. 21015, kassaskrift U, 31/01/2006, nr. 2046).



Video: Calling All Cars: The Flaming Tick of Death / The Crimson Riddle / The Cockeyed Killer