Reform og årsaker til invaliditet av condominium resolusjonene

Reformen av condominiumet, samtidig som konseptet om ugyldighet av resolusjonene uendret, interveneres ved å inkludere noen nye funksjoner i koden: hvilke?

Reform og årsaker til invaliditet av condominium resolusjonene

Delibere condominiali

Fra og med 18. juni er det kjent, den såkalte vil tre i kraft condominium reform.
den lov n. 220/2012 han intervenerte også i saker som vedrørte ugyldigheten av aksjonærenes vedtak; la oss se hvordan.
Anlegget forblir det av setning n. 4806/05 gjengitt av United Sections.
I den avgjørelsen kunne dommerne om legitimitet bekrefte det resolusjonene uten de essensielle elementene, resolusjonene med et umulig eller ulovlig objekt (i motsetning til offentlig orden, moral eller god moral), resolusjonene med objektet som ikke faller inn under forsamlingens kompetanse, de vedtak som påvirker individuelle rettigheter til vanlige ting eller tjenester eller på den eksklusive eiendommen til hver av condominiums, de vedtak som er ugyldige i forhold til objektet.
På den annen side må resolusjonene med vices i forhold til den faste forfatningen av forsamlingen, de som er vedtatt med et lavere flertall enn det som er foreskrevet i loven eller ved condominiumsforskriften, de som er rammet av formelle feil, i strid med lovlige, konvensjonelle, regulatoriske og relevante bestemmelser, anses som ugyldige til møtet eller informasjonsprosedyren til møtet, de som er generisk berørt av uregelmessigheter i innkallingsprosedyren, de som bryter med forskrifter som krever kvalifiserte majoriteter i forhold til objektet (Cass. SS.UU. 7. mars 2005 n. 4806).

Ã…rsaker til funksjonshemming etter reformens ikrafttredelse

Med reformen, i tillegg til å bekrefte manglende annulering for saker som angår samtalen (se ny artikkel 66 artikkel nevnt ovenfor), har lovgiveren satt inn To nye årsaker til funksjonshemning og mer spesifikt om nullitet.
1. Endring av beregnet bruk av de vanlige delene (Artikkel 1117-ter i sivilloven) Med henvisning til denne nye saken er det fastslått at innkallingen av møtet, under ugyldig straff (av overveielsen n.d.) må indikere de vanlige delene som kan endres og den nye tiltenkte bruk.
2. Utnevnelse av condominium administrator. Den nye kunstens fjortende ledd. 1129 c.c. spesifiser det Administratoren skal ved godkjennelse av avtalen og dens fornyelse spesifikt angi beløpet som kompensasjon for den utførte aktiviteten analytisk, i strid med at avtalen er ugyldig.
Siden avtalen er inneholdt i overveien er det klart at avtalebeslutningen som ikke følger den analytiske spesifikasjonen av godtgjørelsen, må den betraktes som null.

Bestemmelse av jurisdiksjon

Delibere

Kompetanse etter territorium. I følge art. 23 k.p.c. for årsakene mellom medlemmene dommeren på stedet hvor selskapet er basert er kompetent; for årsakene mellom condominiums, eller mellom condominiums og condominiums, dommeren av stedet der fellesvarer ligger eller de fleste av dem.
Eksklusiv jurisdiksjon for fredens rettferdighet, kunst. 7 tredje ledd n. 2, s.s. for årsakene knyttet til tiltaket og modaliteter for bruk av condominium tjenester av hus.
den Høyesterett, kalt for å tolke normen, angav det Når det gjelder tvister mellom eiere, må de forstås av grunner om bruk av condominiumtjenester de som gjelder kvalitetsgrenser for utøvelsen av rettighetene i fellesskapet og derfor de som angår den mest hensiktsmessige og hensiktsmessige måten disse fakultetene må å bli utøvd mens av grunner knyttet til måling av condominium tjenester må forstås de som angår en reduksjon eller kvantitative begrensning av retten til individuelle condominiums (Så vel Cass. 18. februar 2008 n. 3937).
Noen eksempler for klargjøre omfanget av denne uttalen: oppvarming av påkoplingstid, parkering og mer generelt bruk av vanlige ting i henhold til vedtakene som er tatt av forsamlingen.
Ekspertise etter verdi, eller: hvordan bestemme verdien av en tvistbilde?
Ifølge Høyesterett i kontroversen fremmet av et condominium som handler mot villaen for å høre erklære at hans personlige forpliktelse til å betale delen i hans ansvar for utgifter som er godkjent og godkjent generelt og for alle boliger ved forsamlingen, antas å antas ikke-eksistens av noen grunn av deres personlige forpliktelse, men ex art. 1137 i sivilloven, om ugyldigheten til aksjonærenes beslutning som kravet til boligenheten er basert på, må tvisten anses nødvendigvis utvidet til ugyldigheten av hele forholdet, hvis verdi derfor skal vurderes med det formål å fastsettelse av jurisdiksjon, gitt at temaafgjørelsen ikke vedrører forpliktelsen til det enkelte boligeiendom, men hele utgifter som er underlagt resolusjonen, hvis gyldighet ikke bare kan finnes i tilfelle (Cass. 5. april 2004 n. 6617).

Delibere assembleari

I motsetning til denne stillingen
, også fra Høyesterett ble det sagt at med det formål å bestemme opptjeningen basert på verdi i forhold til en tvist om tildeling av en utgift som er godkjent av boligenheten, selv om condominiumet virker for å høre at hans plikt til å betale på forutsetningen om invaliditet ikke eksisterer av generalforsamlingens resolusjon, må det henvises til beløpet som er anfekt med hensyn til sin enskilte forpliktelse og ikke til det totale beløpet som følge av allokering godkjent av generalforsamlingen, da det generelt er hensikten med å identifisere jurisdiksjonen at det skal henvises til temaafgjørelsen, i stedet for quid-disputandumet, for hvilket det å fastslå et forhold som utgjør petendi årsaken til søknaden, i den utstrekning det angår et foreløpig spørsmål som dommeren kan vite i tilfelle, påvirker ikke tolkningen og kvalifikasjonen av søknadsfaget rektor og følgelig på verdien av årsaken (Cass. 16. mars 2010 n. 6363).
den første orienteringfor tiden er flertallet.



Video: