Condominium condominium enhet: splitt og salg

Eierne av eiendomsmeglingene har rett til å delta i møtet, og beslutningen som er tatt uten deres innkalling, er ugyldig, da det er feil.

Condominium condominium enhet: splitt og salg

Frazionamento

den Court of Salerno, med en setning datert 23. april 2010, adresserer det interessante spørsmålet om splitting av et condominium eiendomsmegling enhet, av salget av delene som følge av denne inngripen og refleksjonene i forhold til deltakelsen av de nye eierne i condominiumsene.
Ifølge magistraten fra Campania, Eierne av eiendomsmeglingene, som følge av splittelsen, har rett til å delta i møtet condominium og beslutningen tatt uten deres innkalling det kan bli kansellert, som prosedyren for innkalling av møtesultater bortskjemte.
Videre er det Salerno Court klargjør det byrden av å identifisere de fordelaktige effektene av eiendomsmeglingene Den veier på administratoren som kan ha enkel bekreftelse på dette ved visum ved vinterhagen i landregistrene.

Før du går inn i den spesifikke av ovennevnte setning, er det verdt, for fullstendig skyld, å gjenoppta noen sentrale prinsipper for condominium matter.
Sameiet, i teknisk juridisk forstand, er eier av eiendomsretten eller annen rett til nytelse på en eiendomsmegling ligger i en villa bygning.
En naturlig konsekvens av dette er det dette emnet har rett å bli innkalt og delta i condominiumsamlingene for å ta beslutninger om forvaltningen av vanlige ting.
Hvis en En del av gulvet eies av mer enn én person (f.eks ektefeller i varemerker) har begge rett til å bli innkalt til møtet, selv om bare en har stemmerett.
Hvis leiligheten er gitt i bruksrett deltakelse holdes, alternativt, av den naken eier eller usufructuary (kunst. 67 tilgjengelig att. kommersiell kode.).

Frazionamento


Hva skjer hvis eieren av eiendomsenheten fraksjonerer det og som følge av denne splittelsen gir det til separate enheter de nye eiendomsenhetene som følger av denne inngripen?
Det er dette, som forventet i begynnelsen av hjertet av vedtaket av Court of Salerno, i kommentar: i dette tilfellet var kjøperne av de nye bygningsenhetene ikke blitt informert om oppførelsen av condominium møtet slik at de ble oppmerksomme på resolusjonen som ba om kansellering av deres manglende samtale.
den domstol ved å godta spørsmålet, bekreftet han det i tilfelle å splitte opp en enkelt del av eksklusivt eierskap som er plassert i et condominium i flere porsjoner som er fremmedgjort til å skille partier, ender opp med statusen til condominiums til alle de enkelte kjøpere av de opprettede delene, slik at innkalling av møtet til straff for ugyldighet av det samme (artikkel 1136 i den sivile loven), må da kommuniseres til alle eiere av de nye selvstyrte delene av planen (Så vel Trib. Salerno 23. april 2010).
Dette fortsetter magistraten fra Campania både når Denne operasjonen kommuniseres til condominium administrator når, på den annen side, condominium eieren er uvitende om det motivasjon for denne stillingen er utilgjengelighet til condominium av prinsippet om utseende.
I denne forstand, det er sagt i setning ikke notater i boligen, for identifisering av emner som skal innkalles i møtet eller holdt for å betale kostnadene ved å administrere condominiumet, prinsippet om utseendet av loven som det er aktuelt, snarere i avtaleforhold, for å beskytte god tro Tredjeparter som i nærvær av objektive og utvetydige omstendigheter med rimelig grunn har støttet seg på en faktumssituasjon som ikke samsvarer med lovstatsprincippet, mens det i forbindelse med eiendom (condominium) ikke kan betraktes som et tredjepartsforhold mellom condominium og condominium, som ikke har en juridisk subjektivitet som er forskjellig fra individuelle condominiums, slik at når det gjelder å identifisere emner som har status som condominium, må prinsippet om reklame og effektivitet ha forrang, noe som ikke rettferdiggjør og overskrider alt utseende.
(Cassation 4866/2001, Cassation 7849/2000, Cassette 6653/98, Cassation 5122/2000, Cassette SSUU 14 februar 2002 No. 5035, Cassation No. 17897/2003, Cass. 12709 / 2002; kass. 23994/2004)
(Så vel Trib. Salerno 23. april 2010).



Video: Transformers: The Last Knight