Hovedhuset kjøp ikke henrettet og konkurs

Hva skjer med ikke-utført salg av en bygning beregnet til hovedbolig i tilfelle at entreprenøren senere blir erklært konkurs?

Hovedhuset kjøp ikke henrettet og konkurs

Innkjøp fra et selskap og risiko for konkurs

hjem kjøp

kjøpe Hjem fra en entreprenør, vi vet alle, bærer risikoen for at han blir erklært konkurs.
Og vi vet at tilfellene av svikt i krisetider kan de bare øke.
Ved kjøp og salg av eiendom har entreprenøren generelt utseendet til byggmester Property.
Spesielt ser vi her hva loven gir for gjerningshandlinger og kjøp av eiendommer som er ment å bli brukt som hovedhuset.
Spesielt referanselovgivningen er den Kongelig dekret n. 267/1942, bedre kjent som Konkurslov.
Her vil vi nevne de mest essensielle reglene for å behandle emnet.
Til slutt anbefaler vi at du kontakter en ekspert for å løse konkrete saker.

Konkursdeklarasjon

den konkurserklæring markerer et farvannsområde i den juridiske reguleringen av forholdene til den mislykkede virksomheten.
Denne erklæringen er inneholdt i en dom utstedt av retten i saken som reguleres av konkursloven.
Denne setningen er publisert (dvs. det blir offentliggjort), som alle dommer, med innskuddet på dommens register som har utstedt det (tidligere kunst. 16, co.ult., L.F. og kunst. 133, ko 1, kp.c..) og forklarer hans effekter fra tiden av publikasjon; mot tredje effektene er produsert av registrering av dommen i bedriftsregisteret (se kunst. 16, ult. co. og 17, L.F.).
Setningen er også varslet, innen dagen etter offentliggjøring, til skyldneren, så vel som kommunisert til offentligheten minsitero, til kurator og til søkeren konkursen (v. kunst. 17, L.F.).

Konkurs og gjerning gjøres senere

Spesielt, for det som angår oss og behovet for syntese, sier vi her med hensyn til handlinger utført av konkurs etter konkursdeklarasjonen, disse er ineffektive mot kreditorene, samt betalingene mottatt fra konkurs etter at konkursdeklarasjonen er ineffektiv (se kunst. 44, co.1 og 2, L.F.); formaliteter utført for å gjøre ovennevnte handlinger tvangsmessig mot tredjeparter er like ineffektive mot kreditorene (se kunst. 45, L.F.); med konkursen kreditorene bidra til konkursens eiendeler og eventuelle kreditt må være fastslått (v. kunst. 52 L.F.).

Konkurs og handlinger tatt før

hjemme kjøpt

Hva skjer med de juridiske forhold som har oppstått første av konkursdeklarasjonen?
Konkursloven gir spesifikke regler i denne forbindelse ved å tilegne seg en del som er berettiget til det Effekten av konkurs på eksisterende forhold.
Innenfor denne delen er en artikkel spesielt dedikert til ventende forhold, det vil si kontrakter som oppstod før konkursdeklarasjonen og ikke ble bragt for å fullføre gjennomføringen.
Denne artikkelen inneholder da en bestemt disiplin for skjebnen til kontrakten handel av en bygning.
Vi vil se hva som spesielt forventes for hjemmekjøp for bruk av hovedhuset og til slutt vil vi rapportere en forskjell for kjøp av hus bygget og de då bygge.

Venter på juridiske forhold

L 'kunst. 72, L.F. Det er derfor dedikert til ventende juridiske forhold, dvs. initiert men ikke utført eller ikke slitt helt utført av begge parter før konkursdeklarasjonen.
L 'kunst. 72 inneholder først en generell disiplin Det er gyldig dersom det ikke er noen unntak fra de andre normer i samme seksjon, dedikert til spesifikke kontrakter.
Generelt, for de rapporter som ennå ikke er utført på tidspunktet for konkursdeklarasjonen, er den generelle regelen at de forblir suspendert, venter på forvalteren, autorisert av kreditorutvalget, å erklære å overta kontrakten i stedet for konkursen, forutsatt alle de relaterte forpliktelsene, eller å oppløse seg fra det samme, bortsett fra at i kontraktene for reelle effekter har overføringen av retten allerede skjedd (kunst. 72, co.1, L.F.).
Derfor er kurator (med fullmakt fra kreditorutvalget) velge om å fortsette kontrakten eller oppløse den.
Hva den uheldige entreprenøren kan gjøre er utgjør blackberry kuratoren, få ham til å tildele en periode ikke mer enn seksti dager fra den delegerte dommeren, hvoretter kontrakten anses å være avsluttet (kunst. 72, co.2, L.F.).
Dette valget av forvalteren er mulig med mindre i annonsen virkelige effekter, den overføring av loven eksisterte allerede.
Med denne bestemmelsen første ledd ikunst. 72.
Om kontrakten til salg av en eiendom, dette, produserer overføring av eiendom, er en kontraktannonse virkelige effekter.
Salget er også en konsensuell kontraktdet vil si at det er perfeksjonert med samtykket: I denne kontrakten forekommer det normalt at overføringen av retten oppstår når samtykket uttrykkes. I tillegg må salg av fast eiendom skje skriftlig (og for eksigibilitet til tredjepart, transkribert i eiendomsregister).
Derfor handler signaturen av salget normalt overføring av retten (med mindre annet er avtalt og i tillegg til å utgjøre forpliktelser), mens undertegnelsen av forordningen hovedsakelig gir kontraktsplikten og overfører dermed retten.
Ifølge avsnitt 4 dell 'kunst. 72, L.F., i tilfelle oppløsnings av kontrakten, vil entreprenøren kunne hevde seg i passiv Kreditten som følge av manglende oppfyllelse, men uten å kunne kreve erstatning for skader.
Ifølge avsnitt 5, da, Handlingen for oppsigelse av kontrakten fremmet før konkursen mot den misligholdende parten forklarer dens virkninger mot kuratoren, uten at det i det tilfelle er angitt, effektiviteten av transkripsjonen av søknaden.
Videre, alltid avsnitt 5, Dersom entreprenøren har til hensikt å oppnå ved avgjørelsen av vedtaket tilbakeføringen av en sum eller en eiendel eller erstatning for skade, må han foreslå søknaden i samsvar med bestemmelsene i Kapittel V.
Bestemmelsene nevnt i Kapittel V er de relatert tilkonstater gjeld og eiendomsrett til tredjepart.
Ifølge punkt 6, Kontraktsklausulene som gjør oppsigelsen av kontrakten mot konkurs er ineffektive.

Oppløsning og foreløpig kontrakt

den punkt 7 spesielt bekymringer oppløsnings av kontrakten foreløpige eiendomsmegling salg og så gir at hvis oppløsningen gjelder en fast eiendomskontrakt transkribert i samsvar med artikkelen 2645-bis av sivil loven har kjøperen rett til å hevde sin kreditt i forpliktelsene, uten å måtte kompenseres for skaden og har det privilegium som er omtalt i 2775-bis i sivilloven forutsatt at virkningene av transkripsjonen av den foreløpige kontrakten ikke er opphørt før datoen for erklæringen om konkurs.

Transkripsjon av den foreløpige kontrakten

beskyttelse av kjøp av boligen

L 'kunst. 2645-bis c.c.. nevnt av punkt 7 inneholder bestemmelsene om transkripsjon av den foreløpige (også) av salgskontrakten.
Disse bestemmelsene foreskriver i sammendrag: al avsnitt 1 den transkripsjon av forutsetninger (også) av salg av fast eiendom hvis nevnte forutsetninger er utarbeidet ved offentlig gjerning eller privat skriving med godkjent eller etablert rettslig abonnemente.
avsnitt 2, denkunst. 2645-bis c.c.. bestemmer at transkripsjon av den endelige (eller annen handling som utgjør utførelsen av det foreløpige salget av fast eiendom (og andre handlinger angitt av avsnitt 1 og frakunst. 2643 co.1 nos. 2,3,4) eller av setningen som aksepterer forespørselen om å oppnå den spesifikke ytelsen til kontraktsforpliktelsen (igjen med henvisning til salg av fast eiendom og i henhold til avsnitt 1 og frakunst. 2643 co.1 nos. 2,3,4) hersker på transkripsjoner og registreringer av andre utførte handlinger etter transkripsjonen av det foreløpige.
Ifølge punkt 3, dell 'kunst. 2645-bis c.c.., endelige (eller annen handling som utgjør utførelse av den foreløpige kontrakten eller domstolsforespørselen med sikte på å skaffe seg den konkrete oppfyllelsen av kontraktsforpliktelsen, referert tilkunst. 2652 co.1, n. 2) c.c..) må transkriberes innenfor en viss periode, med straffe for tap av effekter av transkripsjonen og det er: innen året fra datoen som avtalt av partene for konklusjonen av den endelige og i hvert fall innen tre år fra transkripsjonen av det foreløpige.
Under de døde gudene avsnitt 4, 5 og 6 dell 'kunst. 2645-bis c.c.. 4. Preliminære kontrakter om deler av bygninger som skal bygges eller under bygging, må indikere, transkriberes, byggepartens bruksområde og andel av rettigheten på grunn av den lovende kjøperen for hele bygningen, uttrykt i tusendeler.
5. I tilfelle som er oppgitt i avsnitt 4 transkripsjonen utføres med henvisning til fast eiendom for kvoten bestemt i henhold til de metoder som er beskrevet i samme avsnitt.
Så snart bygningen kommer til eksistens, blir effekten av transkripsjonen produsert med hensyn til materialdelene som tilsvarer den forutbestemte andel av egenskaper så vel som de tilhørende fellesdeler.
Enhver forskjell i areal eller kvote inneholdt innenfor grensene for en tjuende av de som er angitt i den foreløpige kontrakten, har ikke noen effekt.
6. For anvendelsen av bestemmelsene nevnt i avsnitt 5, bygningen der hytta er bygget, inkludert perimeterveggene til de enkelte enhetene, og dekselet er fullført.

Privilege for manglende gjennomføring av foreløpig

den privilegium referert tilkunst. 2775-bis c.c.. hilsen kreditt for manglende utførelse av foreløpige kontrakter nevnte artikkel, al første ledd fastslår at den prominente kjøperens kreditter som følge av ikke-gjennomføring ha en spesiell lien på eiendomsobjektet for den foreløpige kontrakten, forutsatt at transskripsjonens virkninger ikke er opphørt ved kontraktsavtalen som følge av en gjerning med bestemt dato, eller på tidspunktet for den rettslige anmodningen om oppsigelse av kontrakten eller straffedømmelse eller betaling tidspunkt for registrering av vedlegget eller ved inngrepstidspunktet i utførelsen fremmet av tredjepart.
Den har da avsnitt 2 dell 'kunst. 2775-bis c.c.. det Privilegiet er ikke motsagt til boliglånsbidragte kreditorer relatert til boliglån til den lovende kjøperen for kjøp av fast eiendom, samt til boliglånsbidragte kreditorer på bygningen eller condominium kompleks i henhold tilartikkel 2825-bis c.c

Foreløpig salgskontrakt av hovedstol

Til slutt, al punkt 8 dell 'kunst. 72, vi kommer til normen som unntak til bestemmelsene nevnt i avsnitt 1 indikert, hvis du har å gjøre med en foreløpig kontrakt for kjøp av ahovedhuset.
I dette tilfellet er fakultetets valg av kurator derfor utelukket.
Dette er vilkårene som er foreskrevet av loven: Det må være en kontrakt transkribert i henhold tilkunst. 2645-bis c.c.. som har annonse gjenstand for en eiendom for boligbruk beregnet til å utgjøre kjøpers hovedbolig eller hans slektninger og lignende innen tredje grad.
(Regelen utelukker fra søknaden avkunst. 72, co.1, også kontraktene om fast eiendom for ikke-privat bruk som skal utgjøre hovedkontor for forretningsvirksomheten til kjøperen; men dette er et annet tema).

Innkjøp av bygninger som skal bygges

Bestemmelsene nevnt i første ledd ikunst. 72 de er verdt for alle forberedelsene, med unntak av unntakene som er uttrykt og dermed unntatt kontrakter knyttet til bygninger som skal bygges (co.3), som omhandlerkunst. 72-bis av Konkurslov.
Artikkelen sier at kontrakter fastsatt for kjøp av fast eiendom å bli bygget, referert tilkunst. 5 i lovdekretet 20. juni 2005, n. 122 de smelter om, første at forvalteren kommuniserer valget mellom utførelse eller oppløsning, har kjøperen søke betaling garantien for å garantere tilbakebetaling av beløpet som er betalt til produsenten, og gir også melding til forvalteren.
I alle fall, garantien ikke det kan unnskyldes etter at redaktøren har annonsert at han vil utføre kontrakten.



Video: