Kjøp og salg: Forskuddsbetaling, innskudd og mekler

Det er ikke-obligatorisk bruk, signere en sjekk for å blokkere kjøpsforslaget for en eiendom som kan være av to typer: innskudd eller forskuddsbetaling.

Kjøp og salg: Forskuddsbetaling, innskudd og mekler

Kjøpe et hjem: her er det å vite

L 'Kjøper et hjem det er en vanskelig tid for mange.
Av denne grunn er det nødvendig å henvise til en rekke grunnleggende tiltak for å unngå å støte på juridiske problemer, selv førhandling.

Eiendomskjøp innskudd


Etter å ha besøkt forskjellige egenskaper, aldri stoppe ved det første huset, må du velge det mest egnede hjemmet for seg selv behov og til sin egen budsjett økonomisk.
den ting å gjøre det er to:
a) den første, for ikke å pådra seg feil som ikke lett kan løses, er å tildele en notar av din egen tillit og har lovens gjerninger kontrollert, samt opprinnelsen som må være minst tjue år, samt å sjekke og sjekke boliglån, foreclosures, unøyaktigheter og registrefeil;
b) Den andre tingen, av grunnleggende betydning er oppfatningen av a profesjonell tekniker.
Faktisk denArtikkel. 19 Lov 122/2010 konvertering av dekretet lov n. 78/2010 har pålagt den urbane kadastrale overholdelse med hensyn til tilstanden til stedene.

Hjem mekling, sjekker som skal gjøres


Arbeidet består i å oppdage eiendomsobjektets salgsobjekt og verifisere konsistensen og lovligheten påKommunalt teknisk kontor.
Når denne første fasen har blitt utført, er det kontroll over kadastral planimetri som må svare nøyaktig på de forrige kontrollene.

Eiendomshandel: Risiko kan være mange

Når alle dokumentene er undersøkt og de tekniske verifikasjonene er utført, må kjøperen gjøre en økonomisk forslag til selgeren.
Hvis du kjøper gjennom et byrå, vil dette få deg til å signere to forskjellige utsagn: mandat og kjøp forslag.

Hva er mandatet?

den mandat è

Tildeling av mekling for kjøp eller salg

Det gis eiendomsmegleren å gi en selger eller en kjøper for en bestemt type eiendom, under visse forhold som finnes i et skjema utarbeidet eller skrevet på enkelt papir med klausuler fritt avtalt mellom partene.

Real kontrakt


Den inneholder: type eiendom (sonen, konsistensen, planen etc., varigheten av avtalen (helst ikke mer enn tre måneder), den maksimal pris av kjøp eller minimumsalg, den provisjon for formidling og eventuelt kostnad refusjon for annonsering.

Hva er kjøpsforslaget?

den forslaget det er en uigenkaldelig handling som binder og forplikter kjøperen, for en bestemt periode, men ikke selgeren.
Det vil si at hvis selgeren godtar tilbudet, kan kjøperen ikke forandre seg om den foreslåtte prisen.
Det er bruk, ikke obligatorisk, å signere en sjekk Ikke overførbar betales til selger for å blokkere salget av eiendomsmegling.

Eiendoms kjøp forslag


Hvis det ikke aksepteres, returnerer forslaget til hendene på forbrytende kjøper, helt avbryte effektene.
Forslaget kan være av to typer:
et depositum eller et straffeslag.
Forskjellen mellom de to er grunnleggende.

Den bekreftende innskudd

den forhånd innskudd Det er en reell betalt sum som binder både kjøper og selger.
Hvis avtalen går oppstrøms på grunn av kjøperen Dette beløpet forblir hos selgeren som kompensasjon.

Husmekling, innskudd og depositum hva du skal vite


På den annen side, hvis ikke-salg skyldes feilen til selger, sistnevnte er pålagt å tilbakebetale doblet beløpet betalt som kompensasjon.
den forhånd innskudd representerer et reelt fremskritt på salgsprisen, som vanligvis ligger rundt 10-20% på summen avtalt for kjøpet.

Den penitente innskudd

den penitent innskuddI stedet er det en forhåndsbestemt straff som representerer en straff i tilfelle begge parter ikke oppfyller kontrakten.
På tidspunktet for inngåelse av kompromisset er det nødvendig å spesifisere hvilken type som er eksplisitt behandlet fordi konsekvensene ved annullering av gjerningen er forskjellige.
For dette formål er det nedenfor noen artikler i sivilkodeksen som regulerer saken om økonomiske avtaler mellom kjøper og / eller selger og mellommann, grunnleggende for å unngå ubehagelige misforståelser.

Forskuddsbetaling, innskudd og mekler

Sivil Kode Bok Fjerde: Av forpliktelsene. Tittel 3 - Kapittel XI: Medling

den mellommann som tar seg av undertegnelsen av gjerningen, må nødvendigvis inngås iRegistrer deg hos handelskammeret.
Denne forpliktelsen er uttrykkelig lovliggjort av Sivil lov i den fjerde boken: av obligasjonene. Tittel 3 - Kapittel XI: Medling:
Art. 1754-Mediator
Det er en mellommann som forbinder to eller flere parter for inngåelse av en bedrift uten å være knyttet til noen av dem ved samarbeidsforhold, avhengighet eller representasjon.
Når det gjelder meglerens provisjon, er det obligatorisk og er regulert av ovennevnte sivilkodeks:
Artikkel 1755-Kommisjonen
Mediatoren har rett til å få hver av partene til å ta opp om avtalen inngås som følge av inngripen.
Tiltaket av provisjonen og andelen som det må veie på hver av partene, i fravær av en pakt, av faglige avgifter eller bruksområder, bestemmes av dommeren i henhold til egenkapitalen.
I tilfelle ikke-avtale mellom partene, eller hvis en av de to partene bestemmer seg for å si opp avtalen, har mekleren krav på kompensasjon, krever sivilloven:
Art. 1756 Tilbakebetaling av utgifter
Med unntak av pakter eller motstridende bruksområder har mediatoren rett til refusjon av utgifter til den person på vegne av dem som ble henrettet selv om avtalen ikke er inngått.
Artikkel 1757 Kommisjonen i betingede eller ugyldige kontrakter
Hvis kontrakten er underlagt en suspendert betingelse, oppstår rett til provisjon når tilstanden oppstår.
Hvis kontrakten er gjenstand for en resolutiv betingelse, svikter ikke kommisjonsretten ved forekomsten av tilstanden.
Bestemmelsen i foregående avsnitt gjelder også når kontrakten er ugyldig eller avslutbar, dersom mekleren ikke kjente årsaken til funksjonshemming.



Video: