Hus kjøp forslag og innskudd

Hva er det foreslåtte kjøp av et hus, den foreløpige kontrakten og innskuddet; Hva er informasjonen som skal innhentes før kjøpet avsluttes.

Hus kjøp forslag og innskudd

Hva du trenger å vite når du kjøper et hjem

Når du har tenkt å kjøpe et hus, er det tilrådelig å ha alt nødvendig informasjon nødvendig på eiendommen, slik at det ikke er noen ubehagelige overraskelser når avtalen inngås.
Det er også godt å vite nøyaktig betydningen av noen juridiske vilkår som er av stor betydning. Her forklarer vi derfor konsepter som foreløpig kontrakt, kjøp forslag, forhånd innskudd, la oss se hva de består av og hva forskjellene er. Her er en kort guide til å kjøpe huset.

Huskjøpforslaget

den kjøp forslag Det er handlingen der den potensielle kjøperen viser sin vilje til å kjøpe en eiendom. Med forslaget starter avtale mellom delene.
Vanligvis er det ledsaget av levering av en sum penger som, hvis akseptert av selgeren, kan utgjøre en forhånd innskudd.

Forslaget må skrives inn i skriftlig form; dersom kjøpet har vært brukt av en eiendomsmegler, vil forslaget bli utarbeidet ved å fylle ut en modell som allerede er utarbeidet som må integreres med de vesentlige forholdene og signert av fremtiden kjøperen.

Hus kjøp forslag


Normalt betyr forslaget fast og uigenkallelig for en periode på 15 dager, løpetid hvor kjøperen ikke kan tilbakekalle forslaget. Dette er en ensidig handling som har den eneste funksjonen til å tydeliggjøre kjøperens interesse i kjøpet, men det binder ikke selgeren på noen måte, siden sistnevnte er fri til å selge eiendommen til en bedre budgiver.
Selgeren er alltid fri til å godta eller avvise kjøpsbudet. Videre er det bra at med forslaget definerer vi pris, den betalingsmetoder, den begrepet innenfor hvilken selgeren må godta samt datoen for kompromisset eller gjerning fremtid.
I tilfelle av aksept fra fremtiden selger, som vil finne sted skriftlig, vil kjøperen bli pålagt å overholde de forpliktelsene som er gjort.
Partene vil være så bundet, de må komme til bestemmelsen av foreløpig kontrakt (også kalt kompromiss) eller direkte fra gjerningen for notarius, i henhold til de etablerte prosedyrene.
Før du signerer kjøpsforslaget og godt å utføre alt nødvendig kontroller og få informasjon om eiendelen og eieren. Dette gjelder også for boligkjøp gjennom eiendomsmegling siden sistnevnte ikke er pålagt å gi en garanti for sannheten til selgerens uttalelser.
til kjøpe et hus Det er viktig å verifisere eierskapet av eiendommen rett ved selgeren og at selgeren er fri for byrder som boliglån.
De som selger, kan i stedet være interessert i å finne frem til solvensen til den potensielle kjøperen.
For å utføre de nevnte kontrollene, er det mulig å fortsette med en kadastral undersøkelse, ved hjelp av et servicevirksomhet eller tilgang til Inland Revenue nettsted.

Foreløpig kontrakt for boligkjøp

Den foreløpige kjøpekontrakten er kontrakten som begge parter er enige om forplikte til fastsette en senere endelig kontrakt før notarius publicus, for å overføre eierskap av eiendommen ved betaling av avtalt pris.
Hva bør angis i den foreløpige kontrakten?
den viktige elementer Å indikere i et foreløpig salg og kjøp er:
- partene med angivelse av deres data
- egenskapene til eiendommen (adresse og beskrivelse av det samme)
- Avtalt pris for fremtidig salg
- frist for signering av endelig kontrakt
- Partenes forpliktelser.
Siden rettspraksis har gjort det klart at den foreløpige kontrakten ikke er et salg, er andre elementer ikke uunnværlige. For større forsiktighet og for å unngå tvil om tolkning og fremtidige tvister mellom partene, er det imidlertid hensiktsmessig å rapportere så mange som mulig informasjon og beskrivelser av eiendommen, for eksempel egenskapene til eiendommen, betalingsmåter, innskuddet.

Foreløpig kontrakt


Spesielt hvis du har en notarius of trust Det er tilrådelig å sjekke dokumentene som eies av selgeren, og utfører som et foreløpig skritt de nødvendige kontrollene hos det lokale byrået for å fastslå manglende eksistens av boliglån eller andre rettigheter.
Videre er det viktig å ha informasjon i byplanlegging, cadastral og condominium data (mulige utgifter som skal betales av selgeren).
Tenk på det sjekker relatert til:
- brukbarhet av bygningen;
- stabling;
- eventuelle bruksmangler
- Tilstedeværelse av tjenere;
- condominium utgifter allerede godkjent av forsamlingen;
- condominium regulering;
- ventende saker knyttet til eiendommen
- planter med relativ frigivelse av samsvarserklæringen
Relevante kontroller er også gjort med hensyn til tidligere eiere i tilfelle en eiendom mottatt som en arv.

Hva er forskjellen mellom et hjem kjøp forslag og en foreløpig kontrakt?

Når du har funnet et hjem for å kjøpe, er det godt å vite forskjellen Det eksisterer mellom kjøpsforslaget og den foreløpige kontrakten.
den kjøp forslag den har funksjonen til å skape en første avtale mellom partene og å straffe forhandlingens begynnelse; den foreløpig kontrakt Det brukes til å definere vilkårene for kjøp og salg i større detalj uten endring av eierskap. Å være en ekte kontrakt, det utgjør for partene et bånd og en endelig forpliktelse til å selge og kjøpe.
Etter at den foreløpige kontrakten er inngått, kan partene ha noen forandring i sinnet?
Det er derfor mulig ta ut før den endelige kontrakten?
Siden på kjøpstidspunktet eller når den foreløpige kontrakten er signert, blir en betalt til selgeren sum penger som vanligvis varierer mellom 10% og 15% av prisen på eiendommen, er det tilrådelig å være forsiktig dersom ovennevnte sum er definert som forskuddsbetaling, et depositum eller et penitent innskudd. La oss gi noe poeng avklaringer å forstå forskjellene.

Forskuddsbetaling for å kjøpe et hus

Nedbetalingen er en forventning på prisen som er betalt med kjøpsbudet og som returneres ved manglende aksept av selger.

Depositum for huset

den forhånd innskudd Det er også en forventning om prisen, men betalingen har noen signifikante effekter. Det er også i hovedsak et forskudd på totalprisen som forventes for salget, men tjener også til kvantifisere den kompensasjon forfaller hvis en av partene ikke lenger har til hensikt å lukke avtalen.
Ved mislighold av kjøperen (eller i tilfelle kjøperen ikke lenger har til hensikt å fastsette gjerningen), kan den potensielle selgeren beholde den.
Hvis den sistnevnte ikke overholder de forpliktelser som er gjort med det foreløpige, må det returneres doble innskudd mottatt. Det vil alltid være mulig å handle før den rettslige myndighet for å få tak i større skade umiddelbart i tilfelle av mislighold.

Bekreftelse innskudd


Depositumet er gyldig bare ved faktisk levering av summen av penger.
For eksempel, hvis innskuddet er betalt med bankcheck, vil den faktiske tilgjengeligheten av summen av penger bli utsatt til en senere dato, eller på den tiden den faktiske mottakelsen av sikkerheten. Depositumet ville være meningsløst hvis sjekken var tom.
Gitt de forskjellige effektene avhengig av om levering av en sum penger er kvalifisert forskuddsbetaling eller innskudd, er det viktig å gi en entydig forklaring.
I fravær av en bestemt avtale i denne forstand må summen betalt uten spesifikasjon betraktes som et forskudd.

Manglende innskudd og erstatning for skader

Hva skjer hvis selgeren er nekter å presentere seg for notaren for fastsetting av den endelige salgskontrakten?
Først av alt må den potensielle kjøperen sende formell form til den andre parten formell bekreftelse å overholde ordren til å vises på datoen som ble avtalt for notarius for underskrivelsen av gjerningen. Ellers kan du ta rettslige skritt ved hjelp av verktøyene som er anerkjent av loven.
Alternativt, mot selgerens avslag for å overføre eierskapet til eiendommen, kan kjøperen spørre dommeren oppløsning av den foreløpige kontrakten, det er oppløsningen av hvert bånd til å kjøpe og selge. I praksis vil kjøperen ikke lenger være forpliktet til å bli eier av eiendommen.
Tilstand for å sende søknaden til dommeren er atsvikt fra selgeren heller alvorlig. Den rettslige myndighet, etter å ha konstatert betydningen av det samme, vil erklære kontrakten avsluttet og vil kunne bestille misligholdende part for å kompensere skaden som følge av ikke-salg.
Effekten av oppløsningen vil helt sikkert være avkastningen på den betalte summen eller eiendommen dersom den allerede var levert til kjøperen.

Hus og penitent innskudd

den penitent innskudd har en annen funksjon enn innskuddet.
Summen betalt av kjøperen til selgeren utgjør ikke en form for erstatning for skade ved manglende overholdelse. Dette er en sum penger som betales som vederlag for tilbaketrekningen som er anerkjent til en av de to partene.
Kontraherende parter gir, ved gjensidig avtale, en av partene rett til ensidig å avbryte kontraktsforholdet og etablere prisen.



Video: The Suspect (full-length movie)