Eiendom som fortsatt skal bygges: Hva er garantier for kj√łperen?

Hvilke garantier forutsetter loven for de som kj√łper en eiendom som enn√• ikke er bygget? Hvordan beskytte deg selv i tilfelle feil av produsenten for konkurs?

Eiendom som fortsatt skal bygges: Hva er garantier for kj√łperen?

Innkj√łp av eiendom som skal bygges

Kj√łp en eiendom mer under bygging det betyr √• kj√łpe n√•r arbeidet enn√• ikke er fullf√łrt. I disse tilfellene foran en defaulting constructor, kan kj√łperen ha mulighet til √• f√• problemer med √• f√• tilbake betalte bel√łp som innskudd og / eller forskuddsbetaling.
Loven regulerer former for beskyttelse i fav√łr kj√łperen som en svak entrepren√łr, rettet mot tilbakebetaling av bel√łp investert.

Innkj√łp av eiendom under bygging


For kj√łperen er det hensiktsmessig √• kjenne garantiene fra v√•rt lovsystem til hans fav√łr, og ta hensyn til de mange konkursfallene som byggevirksomhetene kan st√łte p√•. √Ö v√¶re klar over dine rettigheter, f√łr du signerer kontrakten for hjemmet kj√łp, er utvilsomt den beste strategien for √• unng√• ubehagelige hendelser.
Med Lovdekret 20. juni 2005 n. 122 systemet har satt opp et system med direkte beskyttelse for å rette opp skader som de som har gjort eiendomsmegling av en produsent som ikke klarer å overholde sine forpliktelser, har lidd.
Tapet p√• kapital betalt til selgeren legges til umuligheten av √• skaffe eiendommen. Hva skjer hvis produsenten ikke overf√łrer eiendommen til eiendommen etter √• ha fastsatt den forel√łpige kontrakten eller ferdigstiller ikke byggverkene fordi han mislyktes?
Som beskyttelse kan kj√łperen aktivere kausjonist at ved lov m√• produsenten utstede tvangsmessig.
For √• utnytte de beskyttelsesformer som f√łlger av loven, er det n√łdvendig at:
- Produsenten har innhentet eller i det minste forespurt tillatelse til å bygge;
- eiendommen er fortsatt helt å bli bygget, eller i hvert fall det ikke er mulig å utstede levedyktighetsbeviset (sertifisert tegn på levedyktighet etter lovdekret 222/2016).
Vi m√• derfor v√¶re sv√¶rt forsiktige n√•r vi kj√łper en bygning som skal bygges, fordi hvis anmodningen om byggetillatelse ikke er fremstilt eller hvis levedyktighetsattestet allerede er utstedt, er det utenfor anvendelsesomr√•det av lovgivningen, og det vil ikke v√¶re mulig √• dra nytte av de garantier som det forutsetter.
En annen betingelse for √• ha de garantiene som tilbys av v√•rt juridiske system er at eiendomssalg utf√łres av et byggefirma eller fra en bygge kooperativ og det √• kj√łpe er en naturlig person.
Til slutt, som et siste krav, m√• partene ha inng√•tt en forel√łpig kontrakt eller annen kontrakt som forplikter entrepren√łrene til √• overf√łre eierskapet til bygningen som skal bygges i fremtiden. Sistnevnte kan bygges direkte av firmaet eller kooperativet, men det kan ogs√• skje at utf√łrelsen av arbeidet er utdraget til tredjepart.

Den forel√łpige kontrakten for kj√łp av en eiendom

I henhold til gjeldende lovgivning m√• kontrakten som partene skal konkludere ha et bestemt innhold. F√łrst av alt m√• det v√¶re en forel√łpige av kj√łp og salg som forplikter partiene i fremtiden til √• selge bygningen som skal bygges. I loven som er undertegnet av avtalepartene, m√• noen n√łdvendigvis v√¶re til stede elementer ansett avgj√łrende:
- Identifikasjon avubevegelig hvilken gjenstand for kontrakten som må beskrives i detalj. Til dette formål skal de kadastrale dataene, de tekniske og strukturelle egenskapene og eventuelle andre data angående arbeidet som skal bygges, rapporteres;
- rapportering av noen boliglån eller andre skadelige byrder;
- den pris som m√• betales for kj√łpet, og angir bel√łpene som skal betales som innskudd og fremtidige betalinger;
- le betalingsmetoder av prisen og de ulike forskuddene;
- den begrepet planlagt for slutten av verkene og levering av den ferdige bygningen;
- i tilfelle konstruksjon gitt i kontrakt, en indikasjon p√• emnet som skal s√łrge for utf√łrelsen av arbeidene;
- Ekstremene av kausjonist at selskapet m√• levere til kj√łperen, i strid med ugyldigheten av den forel√łpige kontrakten, som en form for garanti.

Hus under bygging


I tilfelle av produsentens √łkonomiske ustabilitet og i tilfelle der det blir utsatt for konkurs, vil det v√¶re garantien det viktigste beskyttelsesinstrumentet som er tilgjengelig for kj√łperen. Den private sektoren kan ikke gi opp p√• dette instrumentet. Med dekret 47/47 (Husdekret) Uf√łrbarheten av deres rettigheter er blitt ratifisert selv i n√¶rv√¶r av forskjellige avtaler mellom partene.

Garantien som garanti for kj√łp av eiendom

Garantien er en personlig garanti som et fag er forpliktet til √• betale en en annen persons gjeld. Den aktiveres n√•r skyldneren ikke overholder eller p√• annen m√•te uansett manglende gjennomf√łring av debitor.
Garantien er garantert med garantien tilbakebetaling av betalte bel√łp fra kj√łperen, hvis produsenten ikke klarer det i tilfelle en √łkonomisk krise der han skulle betale.
Han kan finne seg selv i stand til ikke √• kunne fortsette arbeidet eller √• kunne returnere innsamlet penger. Garantien vil v√¶re effektiv til overf√łring av eierskap til eiendelen til kj√łperen.

kausjon


Dokumentet som bekrefter garantien m√• v√¶re levert fra produsenten til kj√łperen p√• tidspunktet for underskrivelsen av den forel√łpige kontrakten for salg av eiendommen.
Kj√łperen kan hevde dekning i hans fav√łr hvis bygningen eller landet som skal bygges, blir utsatt for tvangsutf√łrelse. En annen hypotese er at produsenten er utsatt for konkurs, forebyggende ordning, mottak eller tvungen likvidasjon. I disse tilfellene vil insolvenssituasjonen der byggfirmaet blir funnet bli tydelig.
Gitt selgerens manglende evne til √• oppfylle sine forpliktelser, har kj√łper rett til gi opp til den kj√łpte eiendommen og √• be om oppl√łsning av den forel√łpige kontrakten med den f√łlgende tilbakebetaling av betalte bel√łp.
Hvis produsenten, som i disse tilfellene, ikke har de n√łdvendige midler for √• im√łtekomme kundens √łnsker, vil han gripe inn i hans sted garantist.

Hvem er og hva garantisten gj√łr

den garantist er tredjepart uavhengig av den forel√łpige kontrakten som ga garantien. Siden det n√łdvendigvis m√• v√¶re et p√•litelig og l√łsningsmiddelfag, vil det derfor v√¶re en, som foreskrevet i loven bank, av en forsikringsselskap eller av en finansiell formidler. Produsenten er lovpliktig til √• utstede kausjonen.
Hva skjer hvis dette dokumentet ikke er levert?
Hvilke juridiske konsekvenser har kontrakten inngått av partene?
den manglende levering av garantien inneb√¶rer ugyldighet av den forel√łpige kontrakten. Kontrakten vil derfor v√¶re ugyldig og virkningene vil bli mindre p√• kontraktsdato.
Den ugyldighet som f√łlger av loven kan p√•beropes p√• ubestemt tid over tid, og bare og utelukkende av den interesserte kj√łperen. Han kan da p√•berope kontraktens ugyldighet og opph√łr av virkningene hvis det etter den vellykkede signeringen blir oppmerksom p√• mangelen p√• garantien.
Det f√łlger at loven vil legitimere √• nekte √• inng√• den endelige kontrakten for notaren og ikke betale noen avtalt fremskritt.
N√•r skal du p√•st√• kausjonen? Kj√łperen vil ikke ha byrden p√• √• pr√łve, kanskje uten suksess, √• f√• bel√łpene fra produsenten, men redder umiddelbart garantien. Han kan faktisk kontakte direkte garantistene, banken, forsikringsselskapet eller den autoriserte mellommann.

Slik aktiverer du garantien

For √• stille garantien fra byggefirmaet i drift, m√• kj√łperen be om det skriftlig form. Han m√• sende et brev anbefalt med kvittering for mottak som √• legge ved dokumentasjon n√łdvendig for √• bevise betalingen av bel√łpene til produsenten.

Ingen konkurs tilbakekalling

Kj√łperen til en bygning som skal bygges har en annen beskyttelse som f√łlger av loven i tilfelle konkurs av entrepren√łren.
Salg av eiendommen senere bygget ikke er gjenstand for konkurs tilbakekalling og har derfor en form for beskyttelse. Den endelige overf√łringen av eiendommen kan derfor ikke erkl√¶res ineffektiv av konkursforvalteren.
Kj√łpet forblir gyldig og kj√łperen vil ikke miste huset hvis han oppfyller en tilstand: han m√• plikta seg for overf√łring p√• den bygde eiendommen, den bolig Egen, av ektefelle eller slektning og liknende innen tredje grad, respekterer 12 m√•neder fra ferdigstillelse av arbeid eller kj√łp.



Video: