Prosedyrer for å estimere en eiendom

Den √łkonomiske evalueringen av innkvartering er vanligvis diktert av personlige erfaringer fra eiendomsbransjen, og ved anvendelse av standardprosedyrer.

Prosedyrer for å estimere en eiendom

Prosedyrene for √łkonomisk estimat av en bygning har alltid v√¶rt gjenstand for empirisk analyse som i noen tilfeller knytter seg til direkte erfaringer fra eiendomsbransjen og med klart varierte bed√łmmelseskriterier.

Procedura stima immobile

Uten √• g√• inn i sp√łrsm√•let om riktig evalueringssystem, fremhever vi fremgangsm√•ter, som, men ikke utt√łmmende, vil gi leseren generelle indikasjoner, nyttige for √• forst√• emnetes kompleksitet, men ikke for √• gj√łre noen til en ekspertvurdering.
Kriteriet mest brukt av ekspertene er basert på estimatet a Markedsverdi.

Denne vurderingen bestemmes av sammenligning mellom bygningen i sp√łrsm√•let og andre enheter av omr√•det som har de samme egenskapene (byggeperiode, ferdig, type konstruksjon, etc.).
Fra sammenligningen f√•r vi en gjennomsnittlig pris, referert til hver kvadratmeter, som, multiplisert med det kommersielle omr√•det (konsept forklart nedenfor), vil gi oppf√łring av bygningen.
den kommersielt omr√•de Det er en st√łrrelse som inkluderer, i tillegg til beskaffenheten av den bebodde delen (inkludert veggene), ogs√• omr√•det p√• balkongene, p√• terrassene, i noen hager, etc.

Stima immobile

For beregning av denne dimensjonen kan det henvises til lovgivningen UNI 10750, som gir prosentandel i henhold til hvert element.
på overflaten total innkvartering (walkable gulvområde + tykke ikke-bærende interne partisjoner), legges til 50% av rommet okkupert av indre og perimeter bærende vegger.
Prosentandelen stiger til 100% hvis eiendommen er uavhengig eller enfamilie.
Denne mengden må blant annet ikke overstige 10% av summen mellom: brukbart område (walkable area) + ikke-bærende vegger.
For delene tilbeh√łr, f√łlger f√łlgende vektingskriterier:
- 25% for balkonger og avdekket terrasser;
- 35% for balkonger og overbygde terrasser (lukket på tre sider);
- 60% for verandaer;
- 15% for villaer hager;
- 10% for leilighetshager.
Dette skillet f√łlger ogs√• en 'sats p√• grunn av terrasser og portokaler, hvor til stede.

Delene m√•nedlig slik som: ganger, trapper osv., b√łr de vanligvis ikke inkluderes fordi de er vanlige og udelbare deler, men det er ikke vanskelig √• finne tilfeller hvor trappens plass er delt med antall leiligheter p√• gulvet.

stimare un immobile

De andre variabler som skiller enhetens pris er: eksponering (solskinn og st√ły fra travle veier), vedlikeholdsstatus, stilling i forhold til bygningens gulv, etc.
Basert på disse forholdene vil de bli brukt korreksjon (inkrementell eller dekrementativ) som vil bestemme kvaliteten på boligen.
Faktisk, tenk at for et loft, kan du ha en korreksjonsfaktor p√• over 25%, sammenlignet med en lignende leilighet plassert p√• en av de f√łrste etasjene i bygningen.
Disse prosentene, som utledes av tabeller som kan kj√łpes via nettet eller av eksperter i sektoren, er selvsagt ogs√• knyttet til tilstedev√¶relse eller frav√¶r av solstengninger, innskudd i loftet, etc., dvs. av alle de eiendomsutstyr som, selv minimalt, bidrar til funksjonaliteten til den levende enheten.

procedura per stimare immobile

En diskurs, som delvis er knyttet til det som er forklart ovenfor, vedr√łrer den √łkonomiske evalueringen av en eksisterende leilighet, plassert i forhold til prisen p√• en bil garasje selges individuelt.
Det er ikke vanskelig √• finne i noen tilfeller at kostnaden (trukket per kvadratmeter) er tydelig h√łyere sammenlignet med overnatting.
Denne tilstanden bestemmes av den kroniske mangelen på privat parkering i våre byer, og jo tydeligere avstanden fra byen til forstedene.
Utover disse systemene kan vi vedta andre kriterier, mye enklere, gjennom Kostnad for bygging eller med Transformasjonsverdi.
I det f√łrste tilfellet, tilr√•delig for en spannometrisk vurdering, tar teknikken hensyn til summen av alle kostnadene som er n√łdvendige for byggingen av bygningen, med referanse til en n√•v√¶rende gjennomsnittspris (oppn√•elig i omr√•det fra feltopplevelsen til et byggefirma), til √• legge til prisen p√• bygningslandet og selskapets fortjeneste.
Det er tydelig at dette evaluering Den er egnet for nye og vanlige bygninger, da det ville v√¶re ganske vanskelig √• rapportere, et bel√łp estimert i dag, til en tidligere byggeperiode.
Med transformasjonsverdi, gjelder for gamle bygninger, delvis eller helt beboelig, verdien bestemmes av forskjellen mellom sluttprisen p√• bygningen etter renoveringen, redusert med n√łdvendige utgifter for bygningsintervensjonen.



Video: SCP-507 Reluctant Dimension Hopper | safe class | Humanoid / extradimensional SCP