Kadastreformen har blitt utsatt

Etter utelukkelsen fra ministerr√•det i g√•r kveld, av unders√łkelsen av det andre implementeringsdekretet om katastrofen, har reformprosessen blitt utsatt.

Kadastreformen har blitt utsatt

Utsettelse for registerregistret

I Ministerr√•dene i g√•r, blant annet behandlet skattsp√łrsm√•l, var det planlagt unders√łkelse av det andre dekretet om gjennomf√łring av eiendomsregistret, som burde ha avsl√łrt den nye algoritme √• bli brukt til beregning av kadastral inntekt.

Matrikkelen

√Örsaken til utsettelsen er ikke klar enn√•, men basert p√• det som har blitt lekket av noen rykter, ville de samme teknikerne fra innlandsinntektene ha observert hvordan den foresl√•tte beregningsmetoden ville √łke kadastralinntektene for mye, selv i noen tilfeller opp til 8 ganger de n√•v√¶rende.
Dette ville sette den s√•kalte i fare invariance av inntekter skatt som skal garanteres ved √łkt inntekt, ved samtidig reduksjon av IMU- og TASI-satsene, som er vanskelig √• planlegge og s√łke lokalt.
Dette er imidlertid en ganske alvorlig forsinkelse, fordi neste 27 juni utl√łper delegert lov Det krever at regjeringen skal lovgj√łre om reformen, og etter en f√łrste forlengelse virker det usannsynlig et sekund.
P√• denne m√•ten vil det risikere √• fullstendig ugyldiggj√łre to √•rs arbeid p√• emnet.

Fordi Cadastre-reformen

den land Registry som vi kjenner det i sin nåværende form, stammer det fra en lov som går tilbake til begynnelsen av forrige århundre.
Siden 2013 har en reform av Cadastre blitt ventet i mange √•r, og det var n√łdvendig i nyere tid, f√łrst og fremst for √• sikre at skattesystemet av skatt p√• huset bli rettferdigere.

catasto

Faktisk, i mange byer finner vi p√• den ene siden eiendommer som ligger i prestisjetunge omr√•der av historiske sentre, klassifisert i kadastre i popul√¶re og ultra popul√¶re kategorier, og derfor gjenstand for sv√¶rt lav leie og p√• den andre eiendommen som ligger i forstedene, med mye h√łyere inntekt bare p√• grunn av nyere konstruksjon.
Dette f√łrer derfor til ulikhet fra beskatningspunktet.
Prosjektet for reformen av emnet er tatt med i regningen n. 1058 av 25. september 2013, berettiget Avsetninger for et rettferdig, gjennomsiktig og vekstorientert skattesystem, så godkjent i parlamentet som lov n. 23 av 11. mars 2013.
Tidsplanen for lovens ikrafttredelse har vært ganske lang, fordi Delegeret lov Den inneholder også bestemmelser om andre emner, for eksempel nye insentiver for energi og arkitektonisk ombygging, men 12. mars 2014 ble endelig publisert i Offisiell Gazette nr. 59.
Men selv om loven n√• er endelig godkjent, vil tidsrammen for reformen bli effektiv, fortsatt v√¶re lang, da det vil v√¶re n√łdvendig √• starte en serie av bestemte avgj√łrelser. Innlandsinntektene har ansl√•tt at det vil ta minst 5 √•r for hele prosessen ferdigstilles.
Det f√łrste trinnet ble tatt 10. november 2014, med godkjenning av Ministerr√•dets dekret om folketellingskommisjonene, de organene som vil v√¶re ansvarlige for √• gjennomg√• de kadastrale inntekts- og eiendomsverdiene.

Innholdet i Cadastre-reformen

Som for aktiv verdi av fast eiendom, vil det bli bestemt av markedsverdi, for eiendomsmeglingstype, beregnet per kvadratmeter basert p√• sitatene i de tre √•rene f√łr lovens ikrafttredelse.
Derfor jeg kvadratmeter De vil erstatte, som en måleenhet, rommene som for tiden brukes.

calcolo del valore catastale

Markedsverdien vil da bli brukt til markedsverdi korreksjonskoeffisienter Det vil ta hensyn til ulike parametere, for eksempel byggårets bygning, dens beliggenhet, gulvet og eksponeringen, eventuell tilstedeværelse av trapper eller heiser, typen av varmesystem etc.
For √• oppn√• eiendomsverdien av eiendommen (den n√•v√¶rende kadastralverdi) for √• beregne skattene, vil det derfor v√¶re n√łdvendig √• multipliserealgoritme oppn√•dd for kvadratmeter.
Denne estimeringsmetoden gjelder eiendommer som er definert i det vanlige landregisteret, som er en del av kadastrale kategorier A, B og C.
P√• den annen side, n√•r det gjelder bygninger som tilh√łrer et s√¶rskilt landregister, som tilh√łrer kategori D, som industrielle varehus, fabrikker og hoteller, en direkte estimeringsmetode, med spesifikke parametere og med en standardisert metode.
For √• beregne kadastral inntektP√• den annen side vil det bli referert til verdien av gjennomsnittlig leieinntekter fra eiendomsmarkedet. Til disse verdiene m√• p√•f√łres en reduksjon p√• grunn av √•rlige utgifter som vedlikehold, forsikring eller tekniske tilpasninger, som er rundt i alt rundt 47-52%.
Når du vet verdien av gjennomsnittlig inntekt per kvadratmeter for området der eiendommen er plassert, vil du multiplisere denne verdien med de totale kvadratmeter og du vil få leien.
B√•de kadastral verdi og kadastral inntekt m√• v√¶re tilstrekkelig periodisk for √• gj√łre dem mer kompatible med markedsforholdene.
For bygninger av historisk eller kunstnerisk verdi vil det v√¶re n√łdvendig √• studere et reduksjonssystem p√• grunn av st√łrre vedlikeholdsvanskeligheter og de mer restriktive begrensninger for bruk, destinasjon og transformasjon.
Egenskapene som vil resultere ubeboelig fordi de blir rammet av ulykker eller naturkatastrofer, vil de kunne få en reduksjon i skatt på grunn av at de ikke kan brukes.
Reformen inkluderer også underavdelingen til mikrosoner av kommunens territorium og identifikasjon av kategorier av typiske bygninger.
I tillegg studeres insentiver for √• bel√łnne kommunale myndigheter som vil fremme fremveksten av eiendommer som er ukjent for jordregisteret.

Betraktninger på Cadastre-reformen

riforma del catasto

Med denne nye metoden for √• estimere kadastralverdi og kadastral inntekt, som tar hensyn til markedsverdi og av leieinntekter, en prosedyre som ligner estimeringsmetodene som benyttes av teknikerne til √• estimere den √łkonomiske verdien av en bygning, vil bli implementert.
Faktisk er det i ekstremt ofte brukt metode for sammenligning, som vi vurderer verdien per kvadratmeter, eller metode for kapitalisering av inntekt, med hvilken vi vurderer leieinntektene eller, for å bestemme et mer presist estimat, gjennomsnittlig verdi blant de som oppstår fra de to estimeringsmetodene som er nevnt.
På denne måten vil man også få verdier som er nærmere markedets og dermed mer realistiske ved å anvende denne metoden også i kadastralområdet.



Video: