Sted, dato og klokkeslett for villaenheten

Innkallingen om innkalling av condominium møtet må inneholde en indikasjon på sted, dato og klokkeslett for møtet. Hva regler å respektere?

Sted, dato og klokkeslett for villaenheten

Konvokasjon av villaenheten

L 'villa montering Det er legemet som overvåker styringen av de felles delene av bygningen. Det møtes periodisk, eller minst en gang i året for diskusjon av vanlige saker, og på en ekstraordinær måte når det er behov.

Konvokasjon av villaenheten


I condominiums som utnevnte administratoren samtale av condominium samlingen er den viktigste privilegium av administratoren, gjenstår en makt i hendene på condominiums.
I condominiums hvor figuren til administratoren ikke er tilstede, vil samtale Den er alltid kjørbar av hver kondonnino.
Bortsett fra et bestemt tilfelle - det er å ringe møtet forkastelse av utnevnelsen av regissøren for tap av krav til ærbarhet, kunst. 71-bis bruk. att. cc - Samlingenes samling, den som skal utføre den, må være underlagt nøyaktig regler.
Dokumentet som boligenhetene blir informert om gjennomføringen av forsamlingen kalles innkalling varsel. Det, i henhold til kunst. 66 tilgjengelig att. cc, må formidles til de som er berettiget til å delta i møtet minst fem dager før møtet og må inneholde - i tillegg til indikasjon på dagsorden - angivelsen av sted, dato og klokkeslett for møtet.
Det er også nyttig å huske at innkallingen om innkalling må ta en av de skjemaer indikert av kunsten. 66 tilgjengelig att. cc (for eksempel faks, registrert post, håndlevering) og at feil i samtaleprosedyren resulterer i opphevelse av oppløsningen.
Sted, dag og tid av forsamlingen: er det noen minimumsregler å følge?
Loven sier ingenting om det, til tross for forsøk på å inkludere tids- og dagbegrensninger i koden.
Først av alt må vi se på innholdet i forskriften Condominium: laget, åpenbart, som ikke kan bli gjenstand for generalisering. Nedenfor behandler vi hypotesene der forskriften ikke sier noe om det.

Sted for utførelse av villaenheten

La oss starte fra sted for møtet: hvor skal møtet finne sted og deretter hvilket sted kan administratoren / indikere på dagsordenen?
La oss starte fra rettsvitenskapen om emnet: på emnet finner vi en uttale av Høyesterett datert 22. desember 1999 (uttalelse nr. 14461). Ved denne anledningen kunne stoatene spesifisere at, i fravær av forskriftsmessige bestemmelser om identifisering av sted for møtet, var valget privilegiert for administratoren.

Sted for forsamlingsmøte


Kraften til den juridiske representanten er imidlertid i henhold til dommerne om legitimitet underlagt en dobbel grense: i utgangspunktet, ble spesifisert i setningen, måtte møtestedet falle innenfor rammen av Kommunens lokasjon av bygningen.
For det andre sa dommerne, dette stedet må i alle fall være egnet for å utføre den aktuelle aktiviteten. Ikke i samsvar med disse bestemmelsene, ifølge Høyesterett, kan føre til ugyldiggjørelse av vedtakene som tas der.
Hvis det i den andre forutsetningen ser ut til at du ikke kan motsette seg noe, er det for det første at, ifølge forfatteren, kan du tykke noen kritikk. Først og fremst synes den territoriale begrensningen til byggingen av byggeplassen å være for stiv.
Faktisk det er ikke uvanlig at kommuner som er administrativt forskjellig fra andre er faktisk et unicum i territoriale termer. Kan vi virkelig konkludere med at den eneste administrative divisjonen kan bestemme ugyldigheten av en oppløsning?
Ikke bare det: det er situasjoner der du skal utføre condominium møte På steder som er annerledes enn byens beliggenhet, er det enda å foretrekke. Tenk på sommerboliger og møter om vinteren, når innbyggerne alle bor i en annen by.
Kort sagt, ifølge forfatteren, er det kanskje mer hensiktsmessig å konkludere med at stedet som er egnet for å holde møtet, må være i en by som gir alle den enkleste deltakelsen. Dette faller vanligvis sammen med plasseringen av bygningen, men dette er ikke alltid tilfelle.
Generelt er det praksis at administratoren vil samle forsamlingen på sitt kontor eller, hvis det er til stede, i den eksisterende forsamlingshallen i villaen. Intet forbyder at for det første anropet til forsamlingen er et annet sted enn det som kalles for det andre anropet forutsatt, forutsatt at det er tydelig angitt i innkallingsbekreftelsen.

Dato for condominium møtet

Gitt hvor forsamlingen må skje, la oss nå gå videre til når den er i sin dobbelte forankring av dato og klokkeslett. La oss starte med dagens valg.
Når det gjelder stedet, i fravær av begrensninger foreskrevet av condominium regulering, er valget overlatt til den som ringer, uten ingen begrensning.
Dette bekreftes både av rettspraksis og ved doktrinen: Den første, kalt i et bestemt tilfelle for å undersøke legitimiteten til å holde en forsamling på en dag sammen med en religiøs begivenhet (i så fall det var påsken) har bestemt at det er legitimt beslutningen tatt av condominium samlingen holdt på en dag som ikke anses som en ferie i henhold til den sivile kalenderen (retten i Roma 12 mai 2009 nr. 10229); Læren, på grunnlag av (fraværende) lovgivningsmessige indikasjoner, har konkludert med den totale valgfriheten til forsamlingsdagen, åpenbart forståelsen i dagene som er nyttig, også helligdager i henhold til den offentlige kalenderen (F. Lorenzini, Condominium samling og rettssaker, Milan, 2008).
I denne forbindelse må det sies at den opprinnelige versjonen av condominium reform lov inneholdt forbudet mot å holde sammenhenger på helligdager, men dette forbudet ble fjernet fra teksten som ble godkjent (lov nr. 220 av 2012).
Det står klart at det er bedre å holde forsamlingen på grunn av muligheter dager som oppfordrer til deltakelse av de berettigede. Det er nettopp denne muligheten som konkluderer med fornuftigheten, for eksempel av møter i august i condominiums lokalisert på sjøsiden og hovedsakelig bebodd i disse perioder.

Tidsplan for villaenheten

Som fortid av condominium forsamlingen, selv med hensyn til det loven sier ingenting og den rettspraksis som har utviklet seg om emnet er svært permissive. Referansen er fremfor alt til forsamlingene i første samtale, for praksis er bevisst satt til tider som gjør det usannsynlig å fortsette. Årsaken til denne modus operandi er å favorisere oppførelsen av den andre samtalen, som krever quorum som er konstitutive og deliberative, dårligere og lettere tilgjengelig.

Tidsplan for condominium møtet


I denne forbindelse erklærte Kassationsretten (22. januar 2000 nr. 697) at - når det ikke er regler for condominiumsforskriften som skal regulere tidspunktene for innkalling - fastsetter loven ikke begrensninger i forhold til tidspunktet for innkallingen av a 'villa montering. I denne sammenheng har de spesifisert ermellini, for å fikse samlingen av forsamlingen om natten kan ikke betraktes som en fullstendig preklusiv handling med hensyn til muligheten for å delta.
Som for stedet og dagen, også fortid valget må gjøres rimelig. I et condominium deltatt av personer som jobber, kan den konstante opprettelsen av sammenstillinger om morgenen utgjøre en alvorlig hindring for forsamlingen av forsamlingen. På den annen side, i et condominium såkalt sommer, er det tilrådelig å fikse forsamlingen tidlig på kvelden, i stedet for midt på ettermiddagen.
Det handler om vurderinger det må utføres fra sak til sak og at de i tvilens hilsen blir overlatt til dommerens skjønn.

Condominial montering i flere møter

Det er kjent at condominium møter de kan bli ekte elveforsamlinger: Interminable møter med hensyn til hvilke emner, på grunn av tretthet og / eller forlatelse, ikke alltid er adressert.
For å unngå denne situasjonen og samtidig legge til rette for beslutningsprosessen ga loven om reformen av condominiumdisiplinen i bygninger, godkjent i 2012, muligheten for administratoren,

å etablere flere sammenhengende møter for å sikre at møtet holdes på kort måte, ved å ringe rettighetshaverne med en enkelt varsel som angir ytterligere datoer og timer for videreføring av møtet som er gyldig utarbeidet. kunst. 66, femte ledd, att. cc

I utgangspunktet, iinnkalling varsel av condominium møtet regissøren kan spesifisere at hvis møtet utgjør på den angitte datoen ikke kan løses på alle emner som er angitt på dagsordenen, kan det fortsette på en annen dag.
For etablering av disse tilleggsdatoer og datoer, gjelder det samme som angitt i forhold til valg av sted, dag og klokkeslett for møtet.
Det kan ikke utelukkes at stedet kan være forskjellig fra det som er angitt for første møter.



Video: