Lazio House Plan og Condominium

Husplanen i Lazio-regionen tillater utvidelse av eksisterende bygninger. Enfamilieboliger kan øke med 20% (maksimalt 70sq.m). Og i condominium?

Lazio House Plan og Condominium

Piano Casa con indicati gli interventi

Med LR n. 10/2011 Regionen Lazio oppdatert og endret planloven hus med sikte på å gripe inn i den eksisterende bygningsarven ved å avvike fra gjeldende bygg og forskrifter.
Husplanen oppfordrer utvidelsen av volumene, den energiske og anti-seismiske forbedringen av bygningene, også med rivning-rekonstruksjon av bygninger som opplever problemer med nedbrytning.
Siden loven trådte i kraft i september 2011, har det oppstått forskjellige tolkningsvansker, men nå begynner innbyggerne i Lazio å vite og bruke dette instrumentet, hvis varighet er begrenset og slutter 31. januar 2015.

Forlengelse med husplan

De eksisterende bygningene som faller inn i følgende kategorier, kan utvides:
Enkeltfamiliehus og flerfamilieboliger (typiske uavhengige villaer, rekkehus, bygninger), ikke-boligbygg (industrielle, produktive bygninger etc), blandet (bygning med butikker i første etasje) og omsorgstjenester (sykehjem, barnehager, etc).
L 'forlengelse er fra 20% opp til maksimalt 70sqm for boliger eller 200 kvm for ikke-boligbygg.
Spesiell fordel er gitt til bygninger som er bestemt til produktiv og håndverksaktiviteter som kan øke med 25% opp til maksimalt 500 kvadratmeter.

Fornybar energi

Prosentandelene økes med ytterligere 10% når produksjonsanlegg bygges fornybar energi ikke mindre enn 1 kW kraft.

Eksempel på en utvidelse

I en uavhengig villa av 200sqm overflate er det mulig å utvide opptil 40sqm (20% av 200sqm).
Hvis også vedvarende energiproduksjonssystemer installeres, for eksempel solvarme til produksjon av varmtvann eller fotovoltaiske paneler for produksjon av elektrisitet som genererer 1kw fornybar energi, kan utvidelsen nå 30 %.
Villaen på 200sqm kan derfor forlenges opp til 60sqm.

Piano casa: cantiere per ampliamento casa


Den beste situasjonen der du kan bruke husplanen er når bygningen består av noen få eiendomsenheter, har sitt eget uavhengige parti og grensen er langt fra bygningen (minst 10-15 meter).
I tilfelle av uavhengige villaer er tolkningen av loven enkel, men i tilfelle utvidelser av condominiums eller i alle fall bygninger bestående av flere enheter, er tolkningen mer kompleks.

Forlengelse i condominium

For bygninger bestående av flere enheter, for eksempel i ett condominium, må økningen på 20% vurderes i forhold til summen av flatene på alle eiendomsmeglingene, bortsett fra de enhetene som har uavhengig tilgang fra utenfor bygningen.
De forskjellige villaene kan være enige om å skape en annen felles fast eiendom enhet eller ved å dele de respektive aksjene for å gjøre hverandre til en uavhengig intervensjon (for eksempel ved å opprette en levende hems eller ved å lukke balkongen).

Unitært prosjekt

Utvidelsen må utføres etter presentasjon av a enhetlig prosjekt som vil inneholde grafiske og fotografiske tegninger som representerer ante og post-operam av fasaden på fasaden påvirket av intervensjonen.
Målet er å utføre verk som vurderer dem formelle og typologiske egenskaper av gjenstanden unngår at hver og en forstår utvidelsen på en annen måte enn naboen.
En egen prosedyre har leiligheter utstyrt med funksjonell autonomi, det vil si utstyrt med en uavhengig tilgang. Disse enhetene kan ekspandere individuelt med en prosentandel på 20% (maksimalt 70 kvadratmeter) uten å vurdere overflatene til enhetene i de andre condominiums.
Her er et grafisk sammendrag med de tre sakene:

Ampliamenti piano casa


Consulenza Utenti EmTudoDesign.com

Lazio House Plan og Condominium: bygninger

Consulenza Piano Casa Lazio

Lazio House Plan og Condominium: lazio

Praktisk husplan LAZIO på EmTudoDesign.com

Vil du dra nytte av fordelene som tilbys av Lazios hjemmeplan for å utvide huset ditt, loftet ditt eller din villa?
Våre arkitekter følger Piano House praksis
Be om et gratis tilbud!

I forespørselen, utover problemet, spesifiser: Navn, Etternavn, e-post, telefon, by.

Lazio House Plan og Condominium: plan



Video: 1 bed. Aversa. 785 sq ft