Deltakelse av administratoren i villaenheten

Administratoren av condominiumet skildrer et privatrettslig kontor i likhet med mandatet med representasjon, representerer villaene for det som gjelder interne forhold og med tredjeparter.

Deltakelse av administratoren i villaenheten

Assemblea di condominio

For konstant rettsvitenskap Administratoren av condominiumet representerer et privatrettslig kontor i likhet med mandatet med representasjon:
med tilhørende søknad, i forholdet mellom administratoren og hver av condominiums, av bestemmelsene i mandatet
(SĂĽ vel Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Han, i hovedsak, representerer condominiums sĂĽ mye for det som gjelder interne forhold, som for forholdet til tredjeparter.

To eksempler De vil klargjøre dette konseptet.

Interne rapporter

Tenk pĂĽ altforpliktelse til ĂĽ samle condominium priser og til eventualitet, i tilfelle av arrearage, ĂĽ handle i retten for ĂĽ oppnĂĽ forfall.
I sĂĽ fall Administratoren opptrer i navn og pĂĽ vegne av samfunnet mot bare en medeier.

Eksterne rapporter

Du hypoteser det forsamlingen har overvektet vedlikeholdsintervensjoner og har betrodd det til et selskap.
Det vil vĂŚre administratorens jobb formalisere avtalen pĂĽ den mĂĽten og i vilkĂĽrene som er angitt av vurderingen.
I denne oversikten spør vi oss ofte:

Agenten er pĂĽlagt ĂĽ delta i villaenheten?


Assemblea condominiale

En setning fra Supreme Court of Cassation i mars 2003 oppsummerer nøyaktig hva som er gjeldende reguleringssituasjon.
Det er lest i uttalen det Nür det gjelder direktørens deltagelse i møtet (ordinÌrt eller ekstraordinÌrt), er det ogsü sant at hans tilstedevÌrelse pü møtet ikke er eksplisitt tatt i betraktning blant administratorens myndigheter etablert av Artikler. 1130 og 1131 torsk. Civ.Men dette betyr ikke at administratoren ikke er pülagt ü delta i høgskolens møter.I sannhet, i henhold til bestemmelsene i koden, er forholdet mellom administratoren og forsamlingen meget nÌrt.Faktisk er det fra koden det forventes at forsamlingen skal utpeke og tilbakekalle administratoren, fikse sin mulige kompensasjon (1129 og 1131 n. 1), gi større krefter pü ham (kunst. 1131 nr. 1) og bestemmer klager innlevert av condominiums mot dets bestemmelser (kunst. 1133); at regissøren fortsetter ü ringe til en ordinÌr og ekstraordinÌr forsamling (kunst. 66 tilgjengelig att.); utfør oppløsningen til forsamlingen (kunst. 1130 n. 1) og til forsamlingen gi nyhet om ürsakene som er foreslütt mot condominiumet, som utmerker seg fra dets tilskudd (kunst. 1131 nr. 3). Med andre ord, i lys av oppgavene som er spesifikt tildelt det ved lov (Artikler. 1130 og 1131 torsk. Civ.), og av de forberedende og instrumentelle aktiviteter som den tidligere utgjør den nødvendige ferdigstillelsen, utfører administratoren, som mandat for condominiums, funksjonene som kan defineres metaforisk som kollegiums utøvende organ, hvorfra ordrer, retningslinjer, indikasjoner og forslag mottas.Dette forklarer den utbredte praksis, observert ensartet og konstant med overbevisning av korrespondansen til en lovlig nødvendighet, ifølge hvilken administrator alltid deltar i forsamlingen og vanligvis fungerer som sekretÌr.TilstedevÌrelsen i forsamlingen, faktisk til administratoren, gjør det mulig ü forstü behovene, anmodningene, villighetene til condominiums: ikke ü vÌre fornøyd med den eneste avgjørelsen, men ü realisere handlingens formative prosess og ü sette pris pü deltakerens egentlige vilje, for ü kunne utføre resolusjonene pü en trofast og rettidig müte.Derfor, selv om det ikke er uttrykkelig forutsatt at han er deltakende i det ordinÌre og ekstraordinÌre generalforsamlingen blant de administratorer som er opptatt av koden, pü grunnlag av de juridiske og faktiske forhold som eksisterer mellom administratoren og aksjonÌrene i denne saken. som ofte skjer pü grunnlag av

Assemblea condominiale

Overbevist om ü observere en lovbestemt nødvendighet, mü dets tilstedevÌrelse pü høgskolens møter anses ü vÌre blant de institusjonelle oppgaver for administrasjon
(Cass. 12. mars 2003 n. 3596).
I hovedsak, ĂĽ si noen stoats, deltakelse er ikke obligatorisk ved uttrykkelig lovbestemmelse, men faktisk er det en plikt.
Ikke for alle Argumentene, imidlertid.
Mange administratorer, for eksempel, beveger de seg bort fra det sted møtet skjedde i øyeblikket av diskusjonen om bekreftelsen og / eller tilbakekallingen for ü unngü mulige forhold for fri diskusjon.



Video: