Ekstraordinært arbeid og kompensasjon for condominium administrator

I tilfelle at ekstraordinære vedlikeholdsintervensjoner blir overvekt, har administratoren kun rett til ytterligere kompensasjon dersom det tidligere er avtalt.

Ekstraordinært arbeid og kompensasjon for condominium administrator

Lavori straordinari

L 'administrator av et condominium, selv etter ikrafttredelsen av den såkalte reformen, har rett til en ekstra avgift i forhold til det som ble oppgitt ved godkjenning av avtalen, bare dersom det ble avtalt med forsamlingen og klart angitt fra begynnelsen.
I frav√¶r av enighet om dette Enhver annen aktivitet enn det som er spesifikt oppf√łrt, m√• vurderes inkludert i det generelle kompensasjonselementet angitt i estimatet.
Dette er i hovedsak hjertet av en beslutning tatt i mars 2012 av Court of Foggia re-read i lys av endringene innf√łrt i sivil kode av lov n. 220/2012 (condominium reform).

Administrasjon-condominium forhold

I mange √•r har det blitt sagt at administratoren av condominiumet representerer et privatrettslig kontor i likhet med mandatet med representasjon: med tilh√łrende s√łknad, i forholdet mellom administratoren og hver av condominiums, av bestemmelsene i mandatet (s√• blant de mange, Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Den nye kunst. 1129, femtende ledd, c. angir at så langt det ikke er forventet, gjelder reglene diktert av mandatet forholdet mellom administrator og villa.
Derfor m√• administratoren betraktes som agent for condominiums, det vil si den som i sin interesse utf√łrer forvaltningen av de felles deler av bygningen.
Som fullmektig, i henhold til Artikler. 1135 og 1709 c.c.., har administratoren rett til å bli betalt.
I denne forstand har vi gjentatte ganger uttrykt Kassationsretten, if√łlge hvilken Forholdet mellom administratoren og villaen styres av bestemmelsene i mandatet: Spesielt med hensyn til l√łnn, kunst. 1709 torsk. civ., if√łlge hvilken - i motsetning til det som er opprettet av den tilsvarende kunst. 1753 av sivil kode som tidligere var i kraft, og med s√¶rlig hensyn til administratoren av condominiumet, etter kunst. 16 av lovdekretet 15. januar 1934, n. 56 - mandatet antas √• v√¶re tungt. I denne regulatoriske konteksten er kunst. 1135, n. 1, torsk. civ., som anser mulige avl√łnning til administratoren, m√• forst√•s i den forstand at forsamlingen kan bestemmes uttrykkelig for gratis (Cass. 16. april 1987 n. 3774).

Bestemmelse av administratorens kompensasjon

Compenso

Hvordan bestemme hvor mye å tjeneadministrator?
I frav√¶r av referansepriser, er administratorens kompensasjon bestemt p√• grunnlag av lokale skikker (hvis samling og oppdatering utf√łres av handelskamrene) eller, dersom det ikke skjer, av dommeren.
den condominium reform introdusert p√• elementene med st√łrre klarhet i forholdet mellom partene.
L 'kunst. 1129, fjortende ledd, c. Faktisk spesifiserer det Administratoren skal ved godkjennelse av avtalen og dens fornyelse spesifikt angi bel√łpet som kompensasjon for den utf√łrte aktiviteten analytisk, i strid med at avtalen er ugyldig.

Ekstra kompensasjon mellom nåtid og fortid

deretter fra og med 18. juni 2013 (dato for ikrafttredelse av reformen av condominiumet), dersom kompensasjonen ikke er klart bestemt fra begynnelsen avtalen er null; Det f√łlger s√•ledes at dersom administratoren ikke har angitt noe ang√•ende ytterligere godtgj√łrelser i forhold til ekstraordin√¶rt vedlikeholdsarbeid, kan han ikke kreve ekstra for aktiviteten utf√łrt i forhold til dem.
Og i det siste? Hva skjedde?
Leser en dom av Foggia, gjengitt i mars 2012, kan vi se hvordan situasjonen har endret seg lite, og hvis det skjedde en endring, gikk det i retning av åpenhet i avtalene.
If√łlge Pugliese Court, faktisk, mandatet gitt til administratoren det omfatter ikke bare de gjerninger som den ble tildelt, men ogs√• de som er n√łdvendige for deres oppfyllelse, som fastlagt av kunst. 1708 c.c.
I denne sammenhengderfor, Administratorens rett til √• motta en ekstra avgift for arbeidet som utf√łres for √• utf√łre lovens forpliktelser, n√•r ekstraordin√¶re inngrep m√• gjennomf√łres p√• condominium-bygningen, eksisterer bare n√•r det er bestemt av forsamlingen.
I frav√¶r av en slik oppl√łsning kan det ikke legitimt hevdes da utf√łrelsen av ekstraordin√¶re verk faller innenfor lovens krav i henhold til artikkel 1130, nr. 4 (Trib. Foggia 8. mars 2012).



Video: Suspense: 100 in the Dark / Lord of the Witch Doctors / Devil in the Summer House