Vanlig og ekstraordinært vedlikehold for å unngå forringelse av bygninger

Bygningene er utsatt for forverring, og for å forhindre nedbrytning er det nødvendig å utføre regelmessige vedlikeholdsintervensjoner i henhold til fagregler.

Vanlig og ekstraordinært vedlikehold for å unngå forringelse av bygninger

Forhindre forringelse av bygninger med rutinemessig vedlikehold

den bygninger de er komplekse systemer av flere elementer som forverres over tid på grunn av forskjellige faktorer som ikke bare er knyttet til handlingen av atmosfæriske midler men også til spørsmål strukturelle elementer som dateres tilbake til konstruksjonstidspunktet.
Tidens gang forlater uunngåelig tegn og årsaker sykdommer av ulike enheter som, hvis forsømt, kan til og med kompromittere stabilitet av bygningen, den sikkerhet som bor i bygningen

Vanlig vedlikehold for å forhindre nedbrytning av bygninger

Vanlig vedlikehold for å forhindre nedbrytning av bygninger

Vanlig vedlikeholdsarbeid

Vanlig vedlikeholdsarbeid

Vanlig vedlikehold

Vanlig vedlikehold

Bygningsvedlikehold

Bygningsvedlikehold

Vanlig vedlikehold for å bevare bygningens effektivitet

Vanlig vedlikehold for å bevare bygningens effektivitet

den faktorer som kan bidra til nedbrytning av bygninger er forskjellige, men de vanligste er designfeil, virkningen av atmosfæriske midler som sol, vind, regn og snø, dårlig omsorg og vanlig vedlikehold.
Hvert atmosfærisk middel innebærer effekter forskjellig, vinden for eksempel med sin sterke thrust på grunn av trykk på de ytre overflatene av byggekappen med følgelig depresjoner interiør, som over tid gjør belegget av gips eller fliser svakt, reduserer beskyttende funksjon av laget, genereres spilleautomater og mikroskader, med følgelig infiltrasjon av regnvann.

Vanlige vedlikeholdsarbeid for å unngå vanninfiltrasjon


Infiltrasjonene genererer i sin tur høyere kvalitetsproblemer, slik at intervensjoner fra vanlig, enkel og rask, er ikke lenger tilstrekkelig og vi går inn i optikken til ekstraordinært vedlikehold, dyrere og komplekse.
Det er derfor godt å gjøre guder periodiske kontroller og estimater av strukturen, fra og med dekning som er det mest utsatte laget, og deretter fortsette med fasader, balkonger, inventar; Et konstant rutinemessig vedlikehold garanterer sikkert økonomisk fordel og den gode helsen til bygningen.

Vanlig og ekstraordinært vedlikehold

den teknisk I byggesektoren har de i tankene hva jobben gjelder vanlig vedlikehold og de av en ekstraordinær natur; condominiums og brukere av leiligheter de kan kontakte en av dem eller gå til egen felles tilhørende, urbane sektor, og be om informasjon om intervensjoner at det er mulig å utføre selvstendig eller nødvendigvis i nærvær av en arkitekt, ingeniør eller landmåler, som også må utarbeide en serie kort for å starte opp praksis byråkratisk.
For rutinemessig vedlikehold mener vi derfor at intervensjonene er rettet mot å hindre en sammenbrudd, periodiske arbeider med sikte på å bevare eiendom under passende bruksforhold og i sikkerhet mot den overhengende fare, slik at den alltid brukes til det formål de ble bygget for.

Vanlig vedlikehold for å holde ferdighetene til bygningene godt


Vanlig vedlikehold omfatter derfor en rekke inngrep av reparasjon, fornyelse eller utskifting av bygningsmaterialer, reintegrasjon av noen strukturelle deler, overføring til effektivitet av eksisterende teknologiske systemer, av hvert medlem som kommer under bygningen, inkludert områdene av pertinence, gjerder og oppkjørselen.
Ekstraordinære vedlikeholdsproblemer i stedet arbeid høyere og som utføres ikke periodisk, men heller one-off, bekymring endringer eller tillegg nødvendig for å buffere forverring vedvarende bygning, standardisering av bygninger og systemer i henhold til brannsikkerhetsforskrifter, ifølge sikkerhet av arbeidsplasser, overvinne arkitektoniske barrierer, kort sagt arbeid som skal påvirke strukturelt og statiskforingsrør bygge eller til og med innenfor hver enkelt person boligenhet.

Vanlig og ekstraordinært vedlikehold


Som allerede forventet, er det nødvendig å sammenligne det med hver gang forskrifter nasjonalt og lokalt, grensesnitt med teknikere av felles hvor ligger bygningen, siden klassifisering Arbeidet varierer i henhold til stedet.
Sammendrag kan det vurderes vanlig vedlikehold hva gjelder reparasjon, den oppussing, erstatning av ferdig av bygninger og anlegg For ekstraordinært vedlikehold mener vi settet av arbeid modifikasjon av deler, inkludert strukturelle, av bygningen, og deretter også remake av sanitet helse og teknologi.

Vanlig vedlikehold dpr 380


uttalelse
referanse for denne typen arbeid i byggesektoren er D.P.R. 6. juni 2001, n. 380 eller konsolideringsloven i lover og forskrifter om konstruksjon (G.U. nr. 245 av 20. oktober 2001)

Vanlig vedlikeholdsregulering


L 'Artikkel 6, Kapittel I, Tittel II, gjelder fri byggaktivitet som skal utføres uten kvalifikasjoner, underlagt resepter kommunale planleggingsverktøy og i alle fall i samsvar med de øvrige sektorsforskrifter som påvirker disiplin byggevirksomhet og særlig jordskjelvsikkerhet, sikkerhet, brannslukning, hygienisk-sanitære standarder, de som er relatert til energieffektivitet, beskyttelse mot hydrogeologisk risiko, samt bestemmelser inneholdt i koden for kulturarv og landskap, i henhold til lovdekret 22. januar 2004, n. 42.
den avsnitt a) av denne artikkelen gjelder spesielt jeg Vanlige vedlikeholdsintervensjoner referert tilArtikkel 3, nr. 1 bokstav a), bygger derfor inngrep på reparasjon, renovering og bytte av ferdigbygg og nødvendige for å integrere eller vedlikeholde eksisterende teknologiske systemer.

Ordinært condominium vedlikehold

en condominium er settet med flere boligenheter med en rekke vanlige mellomrom å administrere og bry seg om å unngå forverring og større skader, er en nødvendig evaluering konstant helsetilstand til taket til balkongene, er det også nødvendig å planlegge frister for å utføre periodisk arbeid, kontrollere statusen til bevaring med en viss konstans for å sikre at alt er alltid effektivt og at funksjoner For som bygningen ble bygget, svikter de aldri.
den dekning Det er et av de viktigste lagene i bygningen, det avhenger av hele varigheten konstruksjon, materialet som mantelen er laget av, er viktig; Faktisk er hvert stoff stresset annerledes og reagerer annerledes med grader av forskjellige enheter.

Vanlig vedlikehold av dekslene


den taket av en bygning kan bestå av fliser, være av metall, ha en skede, hvert materiale må ikke ha noen spilleautomater og kapillaritet siden de er direkte ruter tilinfiltrasjon vann.
På et tak av fliser du kan finne forskyvning av elementene av stratum eller av terminaler av åsen, løsningen av fittings av røret, mens det i metalldeksel kan detekteresoksidasjon av platene, den korrosjon av festesystemer, kan det hende i hylsen være hevelse, løsrivelse av klaffer, synlige skader.
Rådene er å lage eninspeksjon visuell autonom hvert år for å verifisere noen anomali fra staten, så hvert 5. år er det å foretrekke å kontakte en spesialisert tekniker som med instrumentering tilstrekkelig, kontroller mer nøye tilstanden av bevaring av taket.

Takvedlikehold


Alltid på det omkringliggende området deksler, se også på regnet, til regnvanninnsamlingspunktene, til gutter kanaler og ved inngangen til regn, hver av dem må frigjøres fra løvverk og forskjellige rusk for ikke å skjule veien utstrømming av regnet.
Etterpå er det godt å se fasadene, balkongene, byggesystem, de indre partisjonene, i kjellere, alle armaturer, de felles stedene condominiali, kort sagt, det er godt å holde hvert medlem av bygningskroppen i sjakk.

Liste over vanlige vedlikeholdsarbeider

den ferdig ekstern av en bygning må repareres, fornyes og erstattes etter behov, uten at det påvirker statusen til bevaring av de opprinnelige tegnene; det er derfor nødvendig gjenopprette maleriet, plastene, fasadene på fasader med materialer med samme egenskaper og farger eksisterende, rengjøring av fasader, reparasjon og bytte av dører, vinduer, dører, porter, skodder og inngangsdører uten å bytte form, farger, design, dimensjoner godkjent under design og innledende konstruksjonsfase.
den delvis erstatning av deksellaget, hvis det er forverret, er det ikke naturlig å endre formen, hellingen, egenskapene til dekning initialer.

Vanlig vedlikehold av balkonger


Følgende er reparasjon av balkonger, terrasser, rekkverk eller parapeter, innføring av markiser og solskinn myggnett for å avhjelpe den nedverdigende virkningen av solen, omformingen av fortau ekstern, inkludert de på gårdsplassene, terrasser og kavaler, reparasjon av gjerder.
Fra de ytre ferdigstillingene går det til de indre, derfor gjelder det vanlige vedlikeholdsarbeidene i de indre rommene reparasjon, gjenoppbygging av gulvbelegg, forsterkning av gulvene, remake av plaster, belegg, lakken, erstatning o isolasjon av armaturene, av rammene, innsetting av dobbeltglasset for å optimalisereisolasjon termisk og akustisk.

Vanlig vedlikehold og bytte av inventar


Selv den interne poeng de må observeres og i tilfelle fornyes fører åpningen og lukking av rommene inn i den fast eiendom enhet, små ikke-strukturelle murverk, forskyvning eller realisering av faste møbler som respekterer overflate- og overflateforhold aeroilluminazione diktert av kommunale og nasjonale byggforskrifter.
Vanlig vedlikehold gjelder også erstatning av sanitetsutstyr, så arbeider for å holde delen i effektivitet anlegg strøm, vann og air condition.

Vanlig vedlikehold på badene


Denne typen arbeid foregår derfor under eierens ansvar eller hvem som kalles for å gjøre arbeidet, det er godt å huske at for plasters, belegg og arkitektoniske og dekorative elementer angående utsiden, må et skriftlig resept være fullført før henrettelsen.

Ordinær fradragsvedlikehold

den skattefradrag de eksisterer også for rutinemessig vedlikeholdsarbeid så lenge de gjelder vanlige deler av condominiumet som tak og fortauer sol, trapper, inngangsdører, gårdsplasser, arkader, heiser, cisterner, kloakker, andre.
den bygningsbonus har blitt utvidet for 2017 etter stabilitetsloven som derfor gir skattefradrag for 50% både for rutinemessig vedlikehold av vanlige deler både for de av en ekstraordinær natur.
Det er naturlig at inngrep av vanlig vedlikehold Gjort innenfor hver enkelt leilighet, ikke dra nytte av skattebonusDerfor gir operasjoner utført på garasjer, kjellere og lofter ikke rett til noen form for fradrag.
L 'artikkel 1117tallene 1, 2 og 3 i den borgerlige lovbestemmelsen definerer bedre hva som er de felles delene av bygningene, legger vekt på grunnen som bygningen står på, fundamentene, hovedveggene, stolpene, støttestøttene, takene, jeg solbelegg, trapper, inngangsdører, vestibler, andites, i gårdsrom, fasader.
De er gjenstand for felles eiendom av eierne av singlene fast eiendom enheter av bygningen, selv om rett til periodisk nytelse og om motsatt ikke er tittelen, også områdene som er bestemt til parkering samt rom for felles fasiliteter som mottak inkludert innkvarteringen av porteren, vaskeriet, tørkeholderne, loftene som er bestemt for strukturelle og funksjonelle egenskaper, den såkalte tekniske volumer.
Kommuner er også vanlige planter vann- og avløpsanlegg, sentraliserte distribusjons- og transmisjonssystemer for gass, elektrisitet, oppvarming og luftkondisjonering, mottak av radio og fjernsyn og tilgang til annen form for informasjonsflyt, inkludert via satellitt eller via kabel tilkoblinger som kommer til stedene for individuelt eierskap av individuelle condominiums.
Etter en serie av observasjoner fremhevet, kan det bestemmes å hindre nedbrytning av bygninger med intervensjoner av rutinemessig vedlikehold i stedet for å håndtere operasjoner mer invasiv og dyrere.



Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011