Mindre arbeider og byggetillatelse

Enhver type byggintervensjon må vurderes i henhold til den virkelige konsekvensen av de planlagte verkene og byprosedyren som skal gjennomføres.

Mindre arbeider og byggetillatelse

prosjekter og byggverk

Inntil noen få år siden, og før de nye ikrafttredelse bestemmelser, ble det forventet å være lettere å kjøpe eller selge en eiendom uten en bekreftelse på regelmessigheten av kadastraldataene til eiendommen.
Fra juli 2010 krever de nye reglene i saken (før gjerningen) forpliktelsen til følgende krav, nemlig at: eiendommen er regelmessig registrert (til territoriumets agentur) i navnet på den legitime eieren, overholdelse av planen som er arkivert med landregistrets kontorer i forhold til den faktiske tilstanden av boligen, og om de andre dataene på eiendommen (konsistens, kategori, leie, klasse, etc.) de har blitt oppdatert.
Denne nye tilstanden er en absolutt nyhet i dette området, da den legger grunnlaget for en korrekt forvaltning av hele eiendomsmarkedet.
Tidligere fulgte eierne av losjiene ikke helt ned praksis av kadastral variasjon og derfor også for eventuelle feil eller feil på kontoret, ble overføringene ikke behandlet raskt og rapportert i lang tid de tidligere referansene.

verktøy og tegninger for byggverk

noen uoverensstemmelser (som dataene vist i planen), de også dukket opp som et resultat av renoveringer utført innenfor innkvarteringen.
Denne øvelsen, fortsatt utbredt i dag, ble styrt av overbevisningen om at alle er gratis å gjøre endringer innenfor den enkelte eiendom uten nødvendigvis å sende inn eller be om tillatelser.
Fra et teoretisk synspunkt kan dette ha en viss logikk men faktisk en eventuell variasjon i den påtenkte bruken eller indre partisjoner, identifiseres som et bytteintervensjon og er derfor gjenstand for regelmessig byggetillatelse.

realisering av gips på en indre vegg av en bolig

Det er imidlertid åpenbare forskjeller, av dokumental karakter (designarbeid) og av bytillatelser, plassert i forhold til konsistensen av arbeidene som skal utføres.
Faktisk er det inngrep minor (klassifiserbart som vanlig vedlikehold), som kan inngå i forenklede administrative krav.
Et eksempel er artikkelen ni av LR n° 37 utstedt av Sicilia-regionen 10. september 1985.
Forlat bort referanser og mulige sammenligninger med dagens Enkelt tekst av byggebransjen, som nå er i kraft, ønsker vi å fremheve utelukkende lovgivningsmessig tolkning av lovgiveren, med sikte på å effektivisere administrative prosedyrer og fremme byggaktivitet.

Vanlige vedlikeholdsarbeid i en bolig

Denne bestemmelsen inneholder en casuistry av arbeider, som kun kan gjennomføres innenfor boligen, og kan spores tilbake til arbeid for å forbedre bolig og helsemessige forhold.
Det er imidlertid noen begrensninger, godt definert av loven, og hvilken bekymring: økningen i eiendomsenheter og nyttig område, variasjonen av forhøyninger og bygningens form, samt selvfølgelig endringen i beregnet bruk.
Hvis bygningen faller innenfor områder som er underlagt de begrensninger som er definert i lovdekret 42/2004 (ex lover 1089 og 1497 av '39), før arbeidet utføres, er det viktig å ta Nulla Osta utstedt av Superintendence for Cultural Heritage.

legging av keramikk for innvendig gulv

Ingen landskapstillatelse er nødvendig hvis eiendommen faller i et såkalt homogent område (artikkel 2 i D.M. 1444/68 - bokstav A), som har kjennetegn ved urban agglomerering, selv om den presenterer åpenbare historiske egenskaper.
I disse tilfellene er jobber tillatt så lenge de er respektert de opprinnelige bygningsforholdene (funksjonelle, strukturelle og typologiske) av bygningen.
Hvis i inngrep er de forutsatt også åpninger i brekkia på bærende vegger, substitusjon av lintel døråpninger, det vil si mindre strukturelle inngrep inne i boligen, det samme kan gjøres, men først etter å ha fått autorisasjon fra Byggverkstedet.

byggematerialer

Blant verkene som er omtalt i denne standarden (konfigurert som mindre arbeider), ja identifisere: forskyvning av interne partisjoner eller deler av dem, rekonstruksjon av teknologiske systemer, realisering av interne toaletter inne i enheten, og selvfølgelig restaurering av gulv, vegger, dører og vinduer, sanitærutstyr etc.
forbli ekskludert mer omfattende tiltak som for eksempel total fjerning og gjenoppbygging av den interne avdelingen, variasjonen i disposisjonen av bruk av de bebodde rom (kjøkken, stuer, toaletter, rom) etc.
For disse inngrepene er det en annen urbane prosedyre som inkluderer spørsmålet om byggetillatelse.
I løpet av 2003 har den sicilianske lovgiveren, medArtikkel 20 av L.R. 4, ønsket å inkludere i denne kategorien lukking av verandaer og balkonger med usikre strukturer (lett å fjerne).
Den normative tolkningen er basert på en tilstand som er rettet mot kvalifisere de ytre rom som relevansen av losji (vinterhage) som de er del av.

valg av ferdigbygging av byggematerialer

Før du starter arbeidet, må eieren presentere en av de kommunale protokollkontorer kommunikasjon å starte arbeid (eller ved registrert A / R), inkludert en Påstandsrapport signert av en kvalifisert tekniker, fremhever konsistensen av arbeidene som skal utføres og overholdelse av byplanlegging, helse- og sikkerhetsforskrifter som gjelder.
Det er åpenbart å vurdere plikten til å fortsette til en oppdatering planimetrisk (i tilfelle av variasjoner av den interne disposisjonen) som skal videresendes til Territory Agency (tidligere Cadastre-kontor).



Video: Byggesaksdagene 2016: Hvordan bruke planbestemmelser i byggesak? Eli F. Aubert, Røyken kommune