Vedlikehold condominium trapper, kostnadsfordeling og skattelettelser for maleri

Kostnaden for maleriet av condominiumtrappen må deles i henhold til bestemmelsene i art. 1124 c.c. og kan trekkes fra skatt.

Vedlikehold condominium trapper, kostnadsfordeling og skattelettelser for maleri

Trapper i condominium

den trapper er felles deler av condominium bygningen i betydningen avkunst. 1117 c.c..

Condominium trapper

Det kan hende at eiendom noen trapper heller reservert for en enkelt villa og at andre bruker det takket være etableringen av en passerende lettelse.
Det er et sjeldent tilfelle som forekommer hovedsakelig bare i de s√•kalte minimumsleiligheter der eieren av f√łrste etasje har nesten direkte tilgang til veien.
De er faktisk n√łdvendig for eksistensen av strukturen som de legger de ulike gulvene i bygningen i kommunikasjon med hverandre og dermed gjennom inngangsparti og felles d√łr, med offentlig gate.
Av trappene, som de ulike landingene skal likestilles med, med mindre annet er angitt av kj√łpsdokumentene og / eller av kontraktsreglene, m√• eiere av butikkene ogs√• betraktes som medeiere.
I denne forstand har det faktisk blitt sagt at trapper, som landinger som viktige komponenter av dem, elementer som er n√łdvendige for bygging av en bygning delt med gulv eller deler av gulv i eksklusiv eiendom og et uunnv√¶rlig middel for √• f√• tilgang til taket eller takterrassen, ogs√• for √• s√łrge for bevaring, disse eiendelene er i form av fellesvarer i henhold til kunst. 1117 torsk. Civ., ogs√• i forhold til villaene med butikkene med tilgang fra gaten, er ogs√• interessert i √• bruke trappene, og da landingene, fordi de er interessert i bevaring (og vedlikehold) av taket av bygningen, nyter de ogs√• ( se punkt 761/79) (S√• vel Cass. 10. juli 2007 n. 15444).
Hvis i et condominium er det flere trapper, hver villa er utelukkende eier av skalaen den tjener (kunst. 1123 tredje ledd c.).

Trappvedlikehold

Sp√łrsm√•let om eierskap av trappen det er ikke i det hele tatt skolastisk: √• vite hvem som er eieren, er faktisk n√łdvendig for √• kunne identifisere de som m√• delta i beslutningen om bevaring av det aktuelle aktivet og dermed utgiftene.

Condominium trapper

den vedlikeholdsbeslutninger de er vedtatt av generalforsamlingen med beslutningsdemokratiske beslutninger som kreves fra tid til annen, avhengig av om de er vanlig eller ekstraordinært vedlikehold.
den maleri trappene m√• betraktes som vanlige vedlikeholdsarbeid (det er n√łdvendig √• holde fargene p√• veggene, av rekkverkene, av rekkverkene osv. som slites ut med normal bruk) i god stand og kan derfor avgj√łres av forsamlingen:
a) i f√łrste samtale med gunstig stemme for flertallet av de som g√•r og minst halvparten av verdien av bygningen;
b) i andre samtale med gunstig stemme for flertallet av de tilstedeværende og med et antall stemmer som representerer minst en tredjedel av verdien av bygningen.
Trappene, det er tydelig, er en del av bygningen som betjener villaer i forskjellige m√•l: de som bor i f√łrste etasje bruker dem annerledes enn de som bor i det siste.
Noen kan motsette seg: det er ikke sagt at de som bor i det siste, aldri kan bruke dem, og foretrekker heisen. Når det gjelder bruk, er det imidlertid ikke den virkelige som refererer til den, men til den potensielle
(Jfr. Cass. n. 13161 av 1991).
Sammenlignet med vedlikeholdskostnader av condominium trappeneDerfor må ikke alle condominiums delta på samme måte.
Det er klart i denne forstand atkunst. 1124 c.c.., nettopp registrert Vedlikehold og bytte av trapper og heiser, som lyder:
Trapper og heiser vedlikeholdes og erstattes av eierne av eiendomsenhetene de betjener.
Den relative utgiften er delt mellom dem, halvdel p√• grunn av verdien av de enkelte boligenheter og for den andre halvdelen utelukkende i forhold til h√łyden p√• hver etasje fra bakken
.
For å si det enklere: skalaen gjelder for vedlikeholdskostnadene til trappene.

Vedlikeholdskostnader og skattefordeler

blant vedlikeholdskostnadene for trappene, er de som er n√łdvendige for √• male p√• nytt, tilskrives utgiftene i forhold til hvilke det er mulig √• oppn√• skattefordelene til 50% fradrag kostnader for oppussing av bygninger.
I denne forstand sier Revenue Agency, i sin veiledning om emnet, at maleriet av trappene, som felles deler av en villa bygning, kan regnes blant de vanlige vedlikeholdsintervensjonene som gir tilgang til skattefordelene for byggeprosjekter.



Video: