Vedlikeholdskostnader av condominium gårdsplassen

Med mindre annet er fastsatt i kj√łpsdokumentene, konkurrerer alle condominiums med de utgifter som er n√łdvendige for vedlikehold og bevaring av g√•rdsplassen.

Vedlikeholdskostnader av condominium gårdsplassen

Spese di manutenzione del cortile

den condominium gårdsplass Teknisk er det det avdekket området mellom bygningene i en bygning eller flere bygninger, som tjener til å gi luft og lys til omgivelsene.
Men med hensyn til det brede omfanget av ordet og fremfor alt til funksjonen √• gi luft og lys til rommene som st√•r der ute, kan i g√•rdsplassen ogs√• betraktes som de ulike frie plassene som er arrangert utenfor bygningens fasader - som gr√łnne omr√•der, omr√•der av respekt, hullene, mellomromene, parkeringsplassene - som, selv om de ikke er uttrykkelig nevnt i teknikken. 1117 torsk. civ., b√łr anses som felles i henhold til nevnte bestemmelse
(Cass. 9. juni 2000, n. 7889).

Med mindre annet er angitt i kj√łpsloven, alle Utgifter som er n√łdvendige for vedlikehold og bevaring av denne fellesdelen alle condominiums konkurrere i henhold til kunst. 1123, f√łrste ledd, c.c.
Derfor må disse utgiftene fordeles på grunnlag av tusenvis av eierskap.
Hva skjer hvis gulvet på gårdsplassen Fungerer også som et dekning for de underliggende eiendomsenhetene av eksklusiv eiendom (boks eller kjellere)?
Sp√łrsm√•let er tatt opp av Kassationsretten med setningen n. 10858 av 5. mai 2010 som er viktig fordi det er en del av en konflikt mellom to orienteringer. F√łrst av alt er det verdt √• si at i den ovennevnte regjeringen sier H√łyesterett at i tilfelle av et condominium g√•rdsplass som treading tjener som et dekke for lokale bygninger, utgifter knyttet til vedlikehold av denne delen av g√•rdsplassen m√• deles mellom condominiums i henhold til kunst. 1125 c.c. og deretter utgiftene for den √łvre delen (belegg, etc.) mellom alle villaene p√• grunnlag av tusenvis av eierskap, mens kostnadene for underdelen (gips, etc.) mellom eierne av de respektive eiendomsenheter.
Ved √• ta denne posisjonen H√łyesterett har gjenoppbygd seg til sin egen presedens datert september 2005.

Spese di manutenzione del cortile

P√• den anledning dommere av legitimitet de kunne bekrefte det Det er [...] betingelsene for en analog anvendelse av kunst. 1125 torsk. civ., som sier at utgiftene for vedlikehold og gjenoppbygging av tak, hvelv og tak st√łttes i like deler av eierne av de to etasjer over hverandre, og fortsetter ansvaret til eieren av overetasjen gulvbelegg og til eieren av underetasjen gipset, fargen og dekorasjonen av taket.
Denne bestemmelsen dekker faktisk utgifter som er forbundet med vedlikehold av en del av en kompleks struktur (gulvet i overetasjen) til hvem med den endelige bruk av det samme avgj√łr behovet for slik vedlikehold, s√• det kan sies at det utgj√łr en bestemt anvendelse av prinsippet diktert av kunst. 1123 annet ledd, torsk. Civ.
En vesentlig lignende situasjon oppst√•r i det aktuelle tilfellet, siden slitasje p√• g√•rdsgulvene bestemmes av den eksklusive bruken at det samme gj√łres av fellesskapet av boliger, for hvilke prinsippet om ubi eadem forhold ibi eadem legis dispositio m√• p√•f√łres....
(Kassering 14. september 2005 nr. 18194).
Tidligere tvert imot var det h√łyeste universitetet alltid i stand til √• si det - g√•rdsplassen m√• p√• grunn av sin takfunksjon assimileres til en solstell, med tilh√łrende anvendelse av kriteriene for tildeling av utgiftene som er angitt i kunst. 1126 torsk. Civ. (Cass. 10. november 1998 n. 11283).
Selv om det er enkle setninger og ikke av lovbestemmelser Det kan ikke med sikkerhet bekreftes at kassationsretten i fremtiden ikke kan endre sin orientering på ulike måter.
For tiden, imidlertid, bruker en fotball metafor Det er ikke feil å fastslå at i forhold til fordelingen av kostnadene til gårdsplassens gulvbelegg som tjener som en dekning av lokale eiendeler under eksklusivt eierskap, er kunsten. 1125 c.c. slår kunst. 1126 c.c. to til en.



Video: