Legitim underordnet effektiviteten av det foreløpige til tildeling av lånet

For kriminalretten er klausulen som underordner effektiviteten av den foreløpige kontrakten om kjøp av en eiendom til tildeling av lånet legitimt.

Legitim underordnet effektiviteten av det foreløpige til tildeling av lånet

Foreløpig kjøp og salg av eiendommer og lånstilskudd

È mulig underordne effektiviteten av a foreløpige av å kjøpe og selge en eiendom på konsesjonen av lån?
Spørsmålet er absolutt interessant, siden det i praksis oppstår veldig ofte.

Låneavtale for kjøp og salg av eiendom


Faktisk er det på den ene siden åpenbart at i de aller fleste tilfeller kan personen som ber om boliglånet kjøpe en eiendom (enda mer hvis huset er) ikke kjøpe eiendommen med sin egen styrke, det er ikke det likviditet (faktisk er det sikkert færre tilfeller av de som ber om lånet til tross for likviditeten fordi de egentlig ønsker å tildele det til en annen eller i det minste ikke vil forbli blottet), men samtidig er svaret på spørsmålet ikke så åpenbart.
Faktisk er forespørselen om å underordne effektiviteten av den foreløpige kontrakten til betingelsen om å gi lånet ofte ikke akseptert av selgeren.
Kjøperen som ønsker å sette inn nevnte klausul i kontrakten, opplever dermed at han gjennomgår store press i motsatt retning. Ja, fordi forventningen om lånet tvinger selgeren til å vente.
På dette punktet uttrykte kassationsretten seg med setning n. 22046, publisert 11. september 2018, med tanke på at klausulen i spørsmålet er legitim.
La oss se hvorfor Domstolen nådde denne konklusjonen, ved å gi noen notater om den foreløpige kontrakten og betingelsen for at kontrakten er effektiv.

Den foreløpige kontrakten

den foreløpig kontrakt Det er i hovedsak kontrakten som partene forplikter seg til å undertegne en annen kontrakt etterpå, noe som gir noen eller alle elementene.

Kontrakt abonnement


Den foreløpige kontrakten med fortreffelighet er direkte knyttet til salg av fast eiendom.
I dette tilfellet forplikter partene seg til å undertegne kjøpekontrakten innen en viss tid: derfor vil kun eierskapet fra den ene til den annen bare i den etterfølgende kontrakten. med den første forplikter partene seg til å nå signaturen til den andre.
Det er klart at manglende respekt for engasjementet innebærer konsekvenser for de to partene; Konsekvenser som kan variere avhengig av det konkrete tilfellet og avhengig av hva partene har etablert i henhold til kontrakten (f.eks. straffeklausulen i henhold til artikkel 1382 i lov om borgerlig lov).
Men hvis effektiviteten av kontrakten er underlagt og dermed driften av forpliktelsene som antas deri, under forutsetning av at banken gir lånet, sier det selvsagt at i tilfelle dette ikke skjer, vil det ikke bare fortsette med bestemmelsen i endelig, men dette ville skje (eller i det minste skulle det skje) på en smertefri måte for den lovende kjøperen (husk imidlertid at vi i hvert fall må ha i bakhodet det spesielle tilfellet og de kontraktsvilkårene).

Tilstanden forutsetningen for kontraktens effektivitet

Vi har sagt at klausulen i spørsmålet vil inneholde en suspensiv tilstand av kontraktens effektivitet. Spørsmålet som oppstår i logisk rekkefølge er om en foreløpig kontrakt kan inneholde en tilstand.
I dette spørsmålet svarer Kassedirektoratet i den aktuelle setningen ja (etter et prinsipp som allerede er angitt av de tidligere sakene som det refererer til), siden bare de butikkene som dette forbudet uttrykkelig er foreskrevet ved lov, ikke kan inneholde en betingelse.

Boligkjøp


Tilstanden, sammen med begrepet og byrden, er et tilfeldig element i den juridiske transaksjonen: Som et tilfeldig element kan det bare være til stede i kontrakten på partiets vilje (når loven ikke forbyder sin forutsigelse); Det er derfor forskjellig fra de grunnleggende elementene, hvis mangel derimot påvirker selve kontraktens gyldighet.
Betingelsen (se artiklene 1353 og følgende i den borgerlige loven) er en fremtidig og usikker begivenhet hvor partene gjør effektiviteten eller opphøringen av kontrakten avhengig: i det første tilfellet har vi en suspensiv tilstand for effektivitet, mens i den andre har vi en resolutiv tilstand av effektivitet.
den klausul som blokkerer effektiviteten av den foreløpige kontrakten inntil tildeling av lånet, ifølge dommen av Cassation her i kommentar, en betingelse for suspensjon av effektivitet.
Vår kode forbyr, så langt vi er bekymret, den såkalte rent potestative klausulen:

Det er ikke noe fremmedgjøring av en rettighet eller en forutsetning om en forpliktelse som er underlagt en suspensiv betingelse som gjør det avhengig av utelukkelsens vilje eller henholdsvis skyldnerens skyld (artikkel 1355 c.c.).

Derfor kan produksjonen av effekten av en kontrakt ikke gjøres avhengig av en fremtidig og usikker begivenhet knyttet utelukkende av vilje til selger eller debitor.
Ifølge appellanten i dommen de quo den omtvistede klausulen er en ren bestemmelse, for nettopp er oppfyllelsen av betingelsen helt avhengig av vilje til en av de to partene.
Den potestative klausulen er i stedet innrømmet mixed, hvis forekomst bare er delvis knyttet til handlingen av en av de to partene, og er den aktuelle klausulen, ifølge Høyesterett.
For å fullføre vår informasjon legger vi til det i henhold tilkunst. 1359 c.c. en tilstand anses å være oppfylt dersom den ikke har oppstått:

av grunner som kan henføres til partiet som hadde interesse for det (se artikkel 1359 i sivilloven).

Criminal Court: legitim underordnet salg til boliglånet

Retten forklarer at tilstanden som undersøkes skal kvalifiseres som blandet:

avhengig av tildeling av lånet også ved opphavsretten til den løpende kjøperen ved utarbeidelsen av den tilhørende praksis, men ikke-bevilgning av lånet innebærer de tilhørende bestemmelsene i kontrakten uten varsel i henhold til art. 1359 torsk. siv., en mulig omgivende oppførsel av den lovende kjøperen, både fordi denne bestemmelsen ikke er aktuell i tilfelle partiet holdt betinget for en gitt tjeneste, har også interesse i oppfyllelsen av tilstanden, og fordi utelatelse av en aktivitet Det kan anses for å være i strid med god tro og utgjøre en ansvarskilde, siden den utelatte aktiviteten er gjenstand for en lovlig forpliktelse, og eksistensen av en slik forpliktelse må utelukkes for implementering av det potensative elementet i blandet tilstand "(Saksdirektoratet § 2, dom n.10074 av 18/11/1996, Rv.500605, kasseringsseksjon 3, setning nr.23824 av 22/12/2004, rf 578807) (se cass 22046/2018).

I utgangspunktet er derfor klausulen det er ikke ulovlig i henhold til kunst. 1355 c.c. Fordi den forventede tilstanden også avhenger av den lovende kjøperens handlinger, men ikke-bevilgning av lånet innebærer konsekvensene som er fastsatt i kontrakten, uten å ta hensyn til bestemmelsene i art. 1359 cc, både fordi denne regelen gjelder for saken, forskjellig, der partiet hvis handling er avhengig av oppfyllelsen av tilstanden, har ingen interesse, og enten fordi utelatelse av en aktivitet innebærer ansvar for brudd på prinsippet om god tro dersom en slik aktivitet innebærer en lovlig forpliktelse, og så er det ikke ved implementering av det blandede potestative potestative elementet.
Prinsippet er ikke nytt: faktisk er det noe som er nevnt i teksten til setningen som ble gitt - det var allerede nevnt tidligere av samme kassationsrett.



Video: