LED belysning i condominium

Når det gjelder å bytte pærer av de vanlige delene av et condominium med LED-pærer, kan forsamlingen bestemme utskiftningen med et enkelt flertall.

LED belysning i condominium

Felles deler belysning

Belysningssystemet til vanlige deler av boligen er av sin natur og unntatt usannsynlige reserver av eierskap, også et felles gode.

pære

Dette betyr at bevaringskostnader, vedlikehold og bruk må støttes av condominiums.
Kostnadstypen påvirker imidlertid gjeldende kriterium; Vi gir noen eksempler for å forklare bedre.
Anta at systemet ikke overholder diktatene til D.M. n. 37/08 og det trenger en regulatorisk inngrep.
Utgiften knyttet til denne typen arbeid skal vurderes i alle henseender bevaringskostnad, det vil si en kostnad for å opprettholde den vanlige delen i en tilstand som kan fungere ordentlig og dermed opprettholde sin verdi.
Det er ingen tvil om at bevaringsutgifter, for å si at det erkunst. 1123, første ledd, c. Det må deles blant alle condominiums på grunnlag av tusendeler eierskap.
Klart om for eksempel boksen og bygningen har forskjellige systemer, og et condominium bare er eier av en parkeringsplass, så vil han ikke måtte delta i kostnaden for å sette opp trappen, i henhold til det som er fastlagt av tredje avsnitt av kunsten. 1123 c.c.. (den som styrer utdeling av utgifter under såkalte delvise condominium).
Saken av de forskjellige er forskjellig belysningskostnader av de vanlige delene.
I tilfelle av en fleretasjesbygning, vil de som bor i første etasje bruke belysningstjeneste skalerer i mindre grad enn naboen til fjerde eller femte etasje, eller i det minste det kan sies abstrakt tenkning (husk at bruken av disse er diskutert med det formål å tildele utgifter, er potensiell bruk og ikke den enkelte).
I disse tilfellene, derfor, Det er opp til villaen å identifisere et distribusjonskriterium som tar hensyn til bruk (se artikkel 1123 annet ledd, c.c.); refererer ofte til skalaen tabellen. Hvis denne avtalen ikke skal avtas, skal disse utgiftene (i alle tilfeller knyttet til levering av en tjeneste) fordeles i henhold til tusenvis av eierskap.

Erstatning av lyskilde og betaling av relaterte utgifter

LED lyspære

Hva skjer hvis condominiums, med sikte på energibesparende og derfor økonomisk, vil erstatte den klassiske belysningen som er tilstede i condominiumet med en Led?
den LED-pærer De er karakterisert med hensyn til halogen eller energibesparende for lavere forbruk og lengre levetid, samtidig som det sikres at strømmen i forhold til lumen er lik hvis ikke større enn de normale lyspærene.
La oss gå tilbake til spørsmålet vi spurte: denne typen initiativ kan det betraktes som en innovasjon?
Absolutt ikke; vi husker faktisk det For innovasjoner av vanlige ting menes derfor ikke alle modifikasjoner (noen opus novum), selv om modifikasjonene, som innebærer endringen av den betydelige enheten eller endringen av den opprinnelige destinasjonen, slik at de felles deler, etterpå aktivitetene eller de nyskapende arbeidene som utføres, presenterer en annen materialkonsekvens, eller kommer til å bli brukt til andre formål enn de forrige (blant annet: Cass, 23. oktober 1999, nr. 11936, House., 29. oktober 1998, n. 1389, Cass., 5. november 1990, nr. 10602) (Så vel Cass. 26. mai 2006 n. 12654).
Bytt ut en lyspære med en annen kan på ingen måte betraktes som en nyskapende operasjon.
Denne beslutningen kan tas av administratoren innenfor omfanget av hans krefter eller må nødvendigvis være godkjent av forsamlingen?
Det er nyttig å huske at ifølgekunst. 1130 n. 2 c.c.. Administratoren er forpliktet til å garantere bruk av tjenester av felles interesse, slik at den beste nytelsen av hver av condominiums er sikret; Denne regelen gjør det mulig for administratoren å handle i interessen for villaen, men likevel innenfor rammen av det som er bestemt på møtet eller i alle fall i samsvar med status quo som kun kan endres der vilkårene for best mulig nytelse ikke lenger er oppfylt.
Sagt i praktiske termer: Selv om det er erstatning for lyspærer, er det ikke ublu kostnader, men i alle tilfeller av utgifter som ikke legges i beregning, med mindre substitusjonen ikke utføres etter bryte en lyspæreDet er godt at den komplette utskiftningen av hvert lyspunkt avgjøres av forsamlingen med de enkle flertallene som er planlagt for første og andre sammenkalling.
Dette fjerner ikke klart, at administratoren kan handle ex officio vurderer denne operasjonen a forbedring i bruken av vanlige ting når det gjelder kostnadsfordeler; Det er imidlertid alltid bra å vurdere at jurisprudensen er spesielt restriktiv i forhold til administratorens autonome initiativer. hvordan å si: hvis forsamlingen ikke ratifiserer, blir det vanskelig å gjenopprette en forhåndsutgift.
Begrunnelse i disse vilkåreneDerfor er den beste løsningen som noen administrator kan ta hvis han vil gjøre det, følgende: å foreslå condominiums med eget sirkulært (utenfor forsamlingen) denne forandringen ved å tildele utgiften (som er en funksjonell del av anlegget det må være delt inn i tusenvis av eierskap) e ber om kvoter før du bestiller bytte av lyspærer.



Video: IKEA's Cheap Smart Lights | IKEA Tradfri (trådfri) Gateway Kit