Plassering, infiltrasjoner og fordypning

Infiltrasjonen kan ikke alltid betraktes som alvorlige grunner som er nyttige for å eseriktere rett til å trekke seg ut av leieavtalen.

Plassering, infiltrasjoner og fordypning

Locazione

Leieavtalen er kontrakten som en part forplikter seg til å få den andre til å nyte en bevegelig eller fast eiendom for en viss tid, til et visst beløp.

Dette er konseptet av kontrakten frakunst. 1571 c.c..

I utgangspunktet gir en del en flyttbar eller fast eiendom og den andre til å nyte det forplikter seg til å betale summen av penger til den tidligere.

Leieforholdet

Unødvendig å vende for mye: når vi snakker om leasing sinnet flyr umiddelbart til leien av en leilighet, et innskudd eller et kommersielt rom.

Hva er det arten av kontrakten lease?

Vi forklarer bedre.

Ved underskrivelsen av salgskontrakten eller bruksretten eller tjenesteytelsen, vil partiet som blir rettighetshaver påta seg en spesielt viktig posisjon i forhold til det gode.

I jargong sies det at han er en ekte rettighet, som, sammenlignet med andre som er gitt av rettssystemet, har en posisjon med større beskyttelse.

Leieavtalen det er ikke en del av de virkelige rettighetene.

Ifølge lovvitenskapsmenn Leieavtalen er en konsesjonsavtale med obligatoriske virkninger, noe som medfører en personlig rett til nytelse til fordel for leietaker Dessuten er det en kontrakt med tilsvarende tjenester fordi det på bekostning av leietaker er plikt til å betale en pris, slik gebyr eller leie, blant annet plassert. (Caringella - De Marzo, Civilrettshåndbok Del III Kontrakten, Giuffré, 2007).

Kort sagt har dirigenten svært nøyaktige rettigheter og plikter.

Referansestandardene

Locazione2

de er tre lover å se på å forstå hva rettighetene til utleier og de som er leietaker er.

Referansen er:

a) al sivil kode;

b) til loven n. 392/78 (lov om rettferdig leie, i dag delvis opphevet);

c) til loven n. 431/98 (som har fornyet emnet ved å intervenere for å endre lov nr. 392).

Blant rettigheter til leietaker Det er mulighet for å skaffe en eiendomsmegling som overholder det som ble avtalt og kan nytes så lenge kontrakten fastsetter.

Tilbaketrekking for bare motiver og unntak

Leietaker, sier klart loven n. 431/98, kan trekke seg ut av leieavtalen av alvorlige grunner med en enkel varsel om halvparten. kvittering

infiltrasjoner kan det betraktes som en alvorlig grunn for tilbaketrekking?

Ja, men ikke alltid.

Vi forklarer bedre; om faktum var tilstede på tidspunktet for bestemmelsen av kontrakten eller manifesterte seg kort tid etter, men verten har tolerert det lenge, selv om han rapporterer det, men uten å klage, kan han ikke selv påberope seg denne begrunnelsen til støtte for tilbakekalling av alvorlige grunner.

I denne forstand leser vi i en nylig avgjørelse av kassasjonen som i prinsippet Leietakerens oppførsel er ikke egnet til å legitimere tilbaketrekningen i henhold til kunst. 27 av loven av 27. juli 1978 n. 392 dersom den tidligere har, i lys av utleiers protester, holdt en oppførsel, til og med dokumentert bevist, hvorfra det er klart at i lys av infiltreringer som allerede er til stede kort tid etter kontraktens inngang, som i dette tilfellet, har det vært bruk og Nytelse av eiendommen over en lengre periode - i saken under undersøkelse om syv år fra underskrivelsen av kontrakten (se kassasjon nr. 15058/08).

Med andre ord, hvis ingen ufrivillige fakta, uforutsette og / eller oppstått i etableringen av forholdet, har blitt underbygget slik at videreføring av leiekontraktet ekstremt vanskelig for leietaker under den økonomiske profilen, er leietakerens forlengede oppførsel konfigurert som en hindring for reklamabiliteten av alvorlige grunner og kommer til å betegne illegitimitet sin tilbaketrekking (boks nr. 9443/10) (Cass. 26. juli 2012, n. 13191).

Locazione3

Dommen ble gjort innen en tvist om leie av en eiendom for bruk annet enn bolig men det er ingen tvil om at uttrykksprinsippet også kan gjelde for opphør ved leie av en leilighet.

Det er sant, alvorlighetsgraden av grunnen det kan sikkert bli påvirket av den underliggende kontraktsformaturen; Innflytelsen kan imidlertid ikke utelukke prinsippets gyldighet i forhold til de ulike typer leieavtaler; Dette er enda mer så hvis grunnen, infiltreringen, potensielt er i stand til å påvirke de ulike bruksområdene avtalt av partene.



Video: Depression and Video Games | Sidcourse