Leie på avtalt leie: skattefordeler

Fra nedsatt avgift for leietaker til t√łrrkupongen for eieren: skattefordelene gitt ved leie av eiendommen til en avtalt avgift

Leie på avtalt leie: skattefordeler

Leieavgift konsesjoner avtalt

For √• stimulere leasessektoren har en type kontrakt blitt innf√łrt i v√•rt rettssystem som kun kan brukes i h√ły tetthetskommuner: kontraktsavtale sa ogs√• avtalt, som etter oppfyllelse av visse krav gir en rekke skatt fordeler b√•de mot utleier og leietaker.

Leieavtale ved avtalt leie

Avtale ble avtalt

F√łrst av alt m√• vi si at leieavtalen er avtalt (Artikkel 2 nr. 3 i lov 431 av 1998) er det partene kan fastsette p√• grunnlag av konkrete avtaler definert p√• lokalt niv√• mellom bygningseiendomsorganisasjonene og organisasjonene som representerer de mest representative leietakere, som fastsetter definisjonen av standardkontrakter.
Disse avtalene stammer fra den nasjonale konvensjonen regulert av Ministerdekret 30. desember 2002, definere for hver sone, på grunnlag av presise parametere (for eksempel type bolig, vedlikeholdsstatus for bygningene), minimum og maksimal leieverdi.
Disse kontraktene kan imidlertid kun fastsettes i s√•kalt vanlig h√ły tetthet bolig, dvs. egenskapene ligger i:
- Kommuner i Bari, Bologna, Catania, Firenze, Jehova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino og Venezia og i kommunene som grenser til det samme;
- provinsielle hovedsteder
-Comment ansett h√łyspenningsboliger identifisert i CIPE-resolusjonen 13. november 2003.
Som for da Varighet av leieavtalen, dette må være maksimalt 3 år, hvoretter partene i fellesskap kan inngå en ny kontrakt, eller, i tilfelle det ikke blir inngått en ny kontrakt, vil den tidligere bli forlenget ved lov i ytterligere 2 år.
Dette, forutsatt at utleier ikke umiddelbart har sendt til leietakeren kansellering innenfor begrepet av 6 m√•neder f√łr av den tre√•rige modenheten.

Avtalt leie: Inntektsavgift for utleier

Denne typen kontrakt gir både leietaker og utleier en serie med skattefordeler.
N√•r det gjelder den f√łrste, kan han √•penbart nyte en redusert leie sammenlignet med det som forventes p√• markedet.
For utleier, men i tilfelle av vanlig beskatning en redusert registreringsavgift på 30% gjelder.
For grunnleggende leieavtaler er inntektsavgiften bestemt av det h√łyere bel√łpet mellom den oppskrevne kadastralinntekt p√• 5% og engangsbel√łpet p√• 5% (i Venezia og sentrum og √łyer Murano og Burano er 25%; hvis bygningen har blitt anerkjent som historisk eller kunstnerisk interesse, er den 35%).
I slike tilfeller er bel√łpet som skal skattlegges, lik gebyret netto fra fradrag, beregning av eventuell automatisk revaluering basert p√• indeksen istat.
Men hvis huset ligger i en h√ły tetthet boligby og er leid til en avtalt avgift, den skattepliktige inntekten kan ytterligere reduseres med 30%.
Personlig inntektsskatt (IRPEF) beregnes således på 66,5% av den deklarerte leien i stedet for 95% som i leiekontraktene med ledig leie.

Avtalt avgift: muligheten til √• t√łrke kupongen

Leieavgift ble avtalt

For de som i stedet velger √• anvende det valgfrie skattesystemet, dvs. det for t√łrkupongen, endres emnet.
den kupong Det er et skattesystem som tillater eieren av den leide eiendommen å betale en skattemessig erstatning for IRPEF og av tilleggsskatten for den delen som gjelder inntektene til bygningen.
Eieren som velger t√łrrkupongen p√• leien, vil ikke betale √• betale registreringsavgiften eller stempelavgiften som normalt skyldes registrering, oppsigelse og eventuelle utvidelser av leieavtaler.
P√• den annen side velger man imidlertid t√łrr kupongregime p√• leieavtaler, selv for de med en avtalt leie, m√• eieren avst√• den periodiske oppdateringen basert p√• Istat-variasjoner av leien, selv om det er fastsatt i kontrakten.
For de som velger t√łrkupongen er det enredusert sats for leieavtaler med en avtalt leie, knyttet til boliger i kommunene med boligmangel (artikkel 1 bokstav a) og b) i lovdekret 551/1988) og hos de med h√ły boligspenning (identifisert av Cipe).
Fra 2013 er prisen for disse kontraktene 15%, redusert til 10% for fireårsperioden 2014-2017.
den Inntekt underlagt kupong er ekskludert fra den totale inntekten og må inkluderes i inntekten, med det formål å innregne rett eller fastsettelse av fradrag, fradrag eller fordeler av sikkerhet knyttet til besittelse av inntektskrav (fastsettelse av ISEE, bestemmelse av inntekt som skal betraktes som belastet ).

Skattefrihet kj√łpe eiendom som skal leies

Det italienske Unblock-dekretet (Dekret Lov n. 133 av 2014 omgjort til lov nr. 164/2014) har nylig innf√łrt en skattefradrag for de som kj√łper en eiendom med en h√łyere energiklasse (A eller B) for √• tildele den til leie med lavere leie enn markedet.

Konsesjonsavgift ble avtalt

Anlegget gjelder for fireårsperioden 2014-2017, og kun for boliger som ikke er luksus eller verdifulle.
Blant annet må det være:
- Eiendom av nybygging og forblir usolgt 12. november 2014
-real eiendommer objekt av bygningsrenovering eller restaurering og konservativ restaurering.
Innen seks m√•neder fra kj√łpet eller fra slutten av arbeidene skal disse bygningene leies til redusert leie i minst √•tte √•r i treng.
For sin del vil eieren kunne nyte en fradrag fra total inntekt p√• 20% av kj√łpesummen p√• eiendommen som kommer fra salgskontrakten, opp til maksimalt totalkostnad p√• 300 000 euro.
Fradraget er delt inn i √•tte √•rlige rater av samme bel√łp, med utgangspunkt i skatteperioden der leiekontrakten finner sted, og kan ikke kombineres med andre skattefordeler etter andre lovbestemmelser for de samme utgiftene.



Video: Statens vegvesen - Barnekontroll√łren