Mangel på millesimale tabeller

Mangelen p√• millesimale tabeller er et faktum som m√• l√łses for √• tillate vanlig drift av condominiumet selv om det finnes bufferl√łsninger.

Mangel på millesimale tabeller

Tabelle millesimali

Når det gjelder boliger i bygninger millesimale tabeller representerer et instrument av grunnleggende betydning for strukturens korrekte funksjon.
De uttrykker a proporsjonal forhold mellom delene av felles eierskap og eiendomsmeglingene eksklusiv eiendom.
den beslutninger i forsamlingen De er også vedtatt i forhold til antall tusenedeler oppnådd (se utnevnelsen til administratoren).
den forvaltning og bevaringskostnader av bygningen er delt mellom condominiums i henhold til tusendelen (eiendom eller bruk).
Mange flere er tusenvis av referansen til din eiendomsmegling enhet, jo mer condomino har en bestemt vekt i boligenes liv. Dette er tydelig både i beslutningen som skal tas og i deltakelsen i kostnadene.
kort sagt takket v√¶re de millesimale tabellene det er mulig √• gj√łre montering arbeidet riktig og √• lade kostnadene til hver i riktig m√•l.
Og hvis tabeller eksisterer ikke?
Det avgodkjenning av tabellene Det er et emne som har forårsaket mye strid.
Alt kretser rundt modalitet av godkjenning.

Godkjennelse av de millesimale tabellene

De millesimale tabellene kan være godkjent av flertallet eller trenger de samtykke fra alle condominiums?
den ettersp√łrsel, nesten en Hamlet-tvil, har ikke hatt et bestemt svar i mange √•r.
For de fleste representerte tabellene en forhandlingshandling anerkjennelse av verdien av sin eiendomsmegling, som sådan har behov for samtykke fra alle condominiums.
dall 'August 2010 Situasjonen har endret seg.
Supreme Court of Cassation n. 18477 av 09 august 2010 (RV 614401), etter √• ha analysert analytisk de forskjellige orienteringene registrert over tid, har ogs√• kommet til den konklusjonen som, p√• grunnlag av condominium, godkjenningsgodkjenningen av de millesimale tabeller, som revisjonen av det samme har det ingen forhandlingsmessig karakter; Det f√łlger at det samme ikke m√• godkjennes med enstemmig samtykke fra condominiums, √• v√¶re tilstrekkelig til det kvalifiserte flertallet nevnt i art. 1136 i sivilloven ¬ß 2 og f√łlgelig s√łkerens antagelse som det var n√łdvendig i n√¶rv√¶r av en kontraktsbestemmelse utarbeidet av produsenten, var det enstemmig samtykke fra condominiums for modifisering av de millesimale tabellene til det n√łdvendig vedlegg (Cass. 24. mai 2013 n. 13004).

Godkjennelse, revisjon og reform

Approvazione tabelle millesimali

Den legge modifikasjon av condominium disiplin (den såkalte reformen), også intervenert på temaet i tabellene, og gjorde det ved å påvirke kun gjennomgangsprosessen vesentlig.
If√łlgekunst. 69 f√łrste ledd, av bestemmelsene for gjennomf√łring av sivilkodeksen:
De proporsjonale verdiene for de enkelte eiendomsenhetene uttrykt i den millesimale tabellen nevnt i artikkel 68 kan bli enstemmig korrigert eller endret. Disse verdiene kan korrigeres eller endres, selv i interesse for en enkelt villa, med flertallet fastsatt i artikkel 1136 nr. 1136 i koden, i f√łlgende tilfeller:
1) når det viser seg at de er resultatet av en feil;
2) N√•r eiendomsmassenes proporsjonale verdi endres med mer enn en femtedel p√• grunn av de endrede forholdene til en del av bygningen som et resultat av overlegenhet, √łkning i areal eller √łkning eller reduksjon av eiendomsenhetene, bare condominium. I dette tilfellet b√¶res den relative prisen av den personen som ga opphav til endringen.
De f√łrste kommentatorene til reformen spurte seg selv: gjennomgang det kan finne sted med flertall i de tilfeller som er angitt av artikkelen, mens enstemmighet er n√łdvendig for de andre hypotesene; og forgodkjenning?
i stillhet i reformloven er det fortsatt å bli vurdert gyldig som bekreftet av De forente avdelinger?
den H√łyesterett, f√łr ikrafttredelsen av reformen sa det lovgiveren (med nyere lov datert 11. desember 2012 nr. 220 i kraft siden 18. juni 2013) har vesentlig akseptert den undervisningen som er omtalt i Helligesdom. n. 18477/10 modifiserer og dypt nyskapende (artikkel 23 nr. 1) kunsten. 69 av disp. att. c.c... Denne regelen, i den nye teksten, gir generelt at verdiene uttrykt i de millesimale tabellene De kan korrigeres og modifiseres enstemmig; Denne generelle regelen (som ikke eksisterer i forrige tekst) bestemmer imidlertid at disse tabellene ogs√• kan endres i interesse for en enkelt villa og med et antall stemmer som representerer flertallet som er gitt av kunst. 1136, 2. ledd c.c. (flertallet av deltakerne og minst halvparten av verdien av bygningen) (Cass. 13. mai 2013 n. 11387).
Ingenting sies √• v√¶re uttrykkelig referert til godkjenningen men det b√łr ikke v√¶re tvil om mulig flertalsgodkjenning.
På den annen side om å endre noe som antas å være feil du trenger ikke samtykke fra alle condominiums, hvorfor skulle du trenge dem for tilfeller av mangel på bord?

Mangel p√• forel√łpige tabeller og distribusjonskriterier

Hva skjer hvis i et condominium mangler de millesimale tabellene?
Slik fordeler du utgifter til de er adoptert?
I denne forbindelse Domstolen i Roma - i en avgj√łrelse i saken i samsvar med tidligere uttalelser fra kassationsretten - uttalte han det I mangel av regelmessig godkjente tusen√•rstabeller har generalforsamlingen mulighet til ved majoritet √• avgj√łre en forel√łpig sammenbrudd av de bidragsgebyrer som forh√•ndsbetaling og gjenstand for tilpasning, n√•r de riktige tusendelene av leilighetene er tildelt (boks 8505 av 4/05 og Cass. 24670/06), dette fravike det lovlige kriteriet fastsatt i artikler 1123 og 1124 c.c. Denne muligheten finner sin begrunnelse i n√łdvendigheten av at selv om det ikke foreligger formelle tabeller, kan leiligheten s√łrge for normal forvaltning av de felles eiendelene gjennom utbetalinger hvis st√łrrelse for hver villa er forel√łpig (Trib. Rome 22. juni 2009 n. 13834).



Video: